Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании платы за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с иском о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании платы за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Распоряжения Главы г.Норильска № от 19.10.2009 ФИО1 на состав семьи их трех человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор найма № от 23.10.2009, установлен срок действия договора с 01.09.2007 по 01.09.2010. Ответчик ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещение на условиях коммерческого найма в размере 220 руб., с 01.02.2014 указанная плата составила 3400 руб., о чем ответчик был уведомлен, с ним заключен договор №29-443 от 19.09.2016. Ответчик ФИО1 с января 2010 года оплату за пользование жилым помещением в полном объеме не производит, задолженность по оплате по состоянию на 15.01.2018 составила 38185,27 руб., пени за просрочку платежей- 26246,95 руб. С учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 19.09.2016, взыскать плату за пользование жилым помещением в размере 21513,87 руб. (с учетом внесения 16.02.2018 платы за найм в размере 21513,87 руб.), пени в размере 19692,41 руб. и выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца- Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях с учетом уточнения настаивал.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что образовавшуюся задолженность он оплатил, другого жилья не имеет. Просил снизить размер неустойки и применить ст.687 ГК РФ, предоставив ему срок не более года для устранения допущенных им нарушений.

Соответчик ФИО5 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что он в настоящее время не работает, не имеет источника дохода.

Соответчик ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав мнение прокурора Кузнецовой Н.А., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, мнения ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы города Норильска от 19.10.2009 № ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен с ним договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от 23.10.2009 №.

Вместе с нанимателем в предоставленное жилое помещение вселены ФИО2 (жена) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр. (сын жены).

Срок действия указанного Договора установлен с момента его подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.09.202007 и действует до 01.09.2010 (л.д.11).

В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 220,00 рублей ежемесячно.

Аналогичный договор найма жилого помещения коммерческого использования заключен с ФИО1 26.10.2013 № в отношении этого же помещения (л.д.14). Настоящий договор распространяет свое действие с 02.09.2013 по 02.09.2016.

Дополнительным соглашением сторон к указанному договору изменен размер ежемесячной платы с 220 руб. до 3400 руб. (л.д.17). Настоящее соглашение вступило в силу с 01.02.2014.

В последующем, 19.09.2016 между сторонами заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования №29-443. Срок действия договора с 03.09.2016 по 03.09.2021.

В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3400,00 рублей ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с требованиями ст. 682 ГК РФ, п.п. 4.1.3, 5.1 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора, Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем за три месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 4.5.9 и 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 7.3 раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Спорное жилое помещение ответчики используют по назначению, проживают в нем, что подтверждается Актом о факте проживания от 21.11.2017 (л.д.25) и ответчиками не оспаривается.

Ответчики обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммерческого найма.

Как следует из представленных ответчиком ФИО1 платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и кассовых чеков, им 04.10.2017 внесена плата за коммерческий найм в размере 7 518,87 руб.; 02.11.2017 внесена плата за коммерческий найм в размере 7440,95 руб.; 20.12.2017 внесена плата за коммерческий найм в размере 9212,15 руб.; 16.02.2018 внесена плата за коммерческий найм в размере 12365,70 руб.,

Согласно расчета истца, за период с января 2014 года по 20 февраля 2018 года задолженность по оплате коммерческого найма составила- 21513,87 руб., по оплате пени за просрочку платежей за коммерческий найм- 19692,41 руб.

Как видно из расчета задолженности, плата за найм жилого помещения вносилась ответчиками за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь и февраль 2018 года, т.е. на момент подачи иска в суд- 24.01.2018 у ответчиков отсутствует непрерывность не внесения платы за найм за три месяца подряд.

Таким образом, в настоящее время ответчик ФИО1 предпринимает действия по погашению образовавшейся задолженности, что подтверждается кассовыми чеками об оплате ЖКУ и коммерческого найма.

Поскольку ответчиком ФИО1 обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, проверив представленный расчет задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования, суд признает его правильным и полагает требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 21513,87 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых правоотношений) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчика ФИО1 имела место просрочка исполнения обязательства по внесению платы за найм в спорный период, требование истца о взыскании с него пени за просрочку оплаты заявлено правомерно.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленного истцом расчета сумма пени начисленной ответчику за период с 01.03.2010 по 20.02.2018 составляет 19692,41 руб.

Определяя подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца сумму пени, суд, учитывая положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайство ответчика о снижении пени, считает необходимым снизить размер неустойки до 11 000 рублей.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возможность применения приведенной нормы к правоотношениям, касающимся взыскания задолженности по платежам за найм квартиры, не исключается.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик является физическим лицом, конкретные обстоятельства дела, отсутствие тяжких последствий ввиду неисполнения денежного обязательства, размер пени, составляющей почти столько же, что и размер долга, суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением неустойки не нарушается.

Как следует из представленных ответчиком ФИО1 чеков об оплате, 06.03.2018 и 14.03.2018 им внесена плата за коммерческий найм в размере соответственно 20000 руб. и 13000 руб., т.е. после подачи иска. Поскольку ответчиком задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с января 2014 года по февраль 2018 года погашена в полном объеме до рассмотрения дела по существу, решение в данной части не подлежит исполнению.

В силу ч. 2 ст.687 ГК РФпо решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту представленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Руководствуясь положениями ст. 671, 682, 683, 687, 688 ГК РФ, с учетом представленных сторонами доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора найма № от 19.09.2016 не имеется, поскольку в настоящее время ответчиками, с октября 2017 года по март 2018 года произведена оплата за найм спорной квартиры, а на момент рассмотрения спора в суде задолженность по плате за коммерческий найм в сумме 21513,87 руб. полностью погашена, при этом, выселение из квартиры является крайней мерой, которая при установлении факта оплаты ответчиками за найм, независимо, что такая оплата имела место в период рассмотрения спора, в данном случае к ответчикам не применима. Длительность неисполнения обязанности по оплате за найм до октября 2017 года по мнению суда не является безусловным основанием для удовлетворения иска, с учетом того, что истцом ранее не предъявлялись требования о взыскании спорной платы за период, начиная с 2014 года.

Принимая во внимание, что стороной по договору в качестве наймодателя выступает муниципальное образование, а нанимателем ФИО1 приняты меры по погашению образовавшейся задолженности, а также тот факт, что суду не предоставлено доказательств вручения ответчику уведомления истца в досудебном порядке о необходимости погашения задолженности и принятии мер к расторжению договора, в связи, с чем в удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, применении последствий расторжения договора найма жилого помещения - выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения суд полагает необходимым отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ответчиком задолженность по договору коммерческого найма в размере 32513,87 руб., образовавшаяся на 20.02.2018 погашена 06.03.2018 и 14.03.2018, т.е. после подачи иска (24.01.2018), исходя из удовлетворенных требований имущественного характера, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1436,19 рублей (21513,87 + 19692,41 (без учета уменьшения судом)-20 000)х3%+800) (пп.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Норильск задолженность по плате за наем жилого помещения коммерческого использования по договору № найма жилого помещения коммерческого использования от 19.09.2016 в размере 21513 рублей 87 копеек и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 11000,0 рублей.

Решение в части взыскания задолженности по плате за наем и пени считать исполненным.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1436,19 рублей.

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 19.09.2016 и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Лубенец

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2018.