Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ и после увеличения исковых требований, предъявив их также к Исполнительному комитету Егорьевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ, просит:

признать сделку между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ исполненной;

прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и необходимый для его использования земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГФИО1 владеет как собственным вышеуказанными жилым домом и земельным участком, которые он приобрел у ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества, на протяжении <данные изъяты> владеет им открыто, непрерывно и добросовестно. Права на имущество никем не заявляются.

В судебном заседании представитель ФИО3 требования иска поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ ФИО4 иск не признал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Егорьевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился, извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

Согласно расписке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в этот день он получил от ФИО1 в счет оплаты за жилой дом в <адрес><данные изъяты> (л.д. 7).

На основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ФИО2 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью <данные изъяты>м в д.<адрес> РТ (л.д. 8-9).

Решением Исполнительного комитета Егорьевского сельского Совета народных депутатов <адрес> Татарской ССР от ДД.ММ.ГГГГФИО2 разрешено строительство жилого дома в <адрес> (л.д. 10).

По материалам инвентаризации принадлежащий ФИО2 на основании Госакта №№ земельный участок имеет кадастровый № (л.д. 95-96).

В похозяйственных книгах Егорьевского сельского поселения ФИО2 значится обладателем домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 142). Согласно справке секретаря Егорьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 171).

Права на земельный участок кадастровый № в <адрес> РТ ни за кем не зарегистрированы (л.д. 175-182).

В ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт жилого дома в <адрес> РТ, инвентарный №. По сведениям технической инвентаризации год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома – <данные изъяты>. Сведения о собственнике жилого дома технический паспорт не содержит (л.д. 66- 70). Права на указанный жилой дом также не зарегистрированы (л.д. 102).

Согласно ответам ОМВД РФ по <адрес>, нотариальной палаты Республики Татарстан, Межрайонной ИФНС № по РТ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 97, 117, 131).

Из ответа Межрайонной ИФНС № по РТ следует, что налог за земельный участок кадастровый № уплачивался до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти ФИО2 (л.д. 211).

В первоначальных требованиях истец в обоснование иска на приобретение недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено следующее:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ, изложенных в их совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10/ 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Между тем, спорный земельный участок не является бесхозяйным. В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ и части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью и потому они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Оснований для признания права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании статьи 234 ГК РФ не имеется, поскольку названный земельный участок относится к землям государственной собственности и не может быть приобретен в порядке приобретательной давности.

В отсутствии допустимых доказательств добросовестного, непрерывного и открытого владения на протяжении 18 лет спорным домовладением не имеется оснований и для признания права собственности ФИО1 по приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представленные стороной истца квитанции об оплате земельного налога не содержат сведения, позволяющие установить объект налогообложения (адрес местоположения либо кадастровый номер земельного участка) (л.д. 71, 73 с оборотом).

Квитанции об оплате электроэнергии, водоснабжения, договор на оказание услуг по электроснабжению также не позволяют установить адрес местонахождения жилого дома (л.д. 72, 73, 74-75).

Свидетельские показания ФИО5, ФИО6 допустимыми доказательствами добросовестного, непрерывного и открытого владения ФИО1 домовладением признаны быть не могут.

Правовые основания для удовлетворения требований истца в силу признания сделки между ФИО2 и ФИО1 исполненной также отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент составления ФИО2 расписки от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т.е. возможность совершать в отношении имущества любые действия, в том числе отчуждение. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Таким образом, при решении вопроса о возникновении у покупателя права собственности на предмет продажи подлежит оценке договор, как основание возникновения права. Действительность договора зависит от наличия у продавца правомочий на распоряжение имуществом.

Какие-либо доказательства принадлежности жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, ФИО2 материалы дела не содержат. Технический паспорт на дом впервые изготовлен только в ДД.ММ.ГГГГ.

Нормами части второй ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент составления ФИО2 расписки от ДД.ММ.ГГГГ, также было предусмотрено:

согласно статье 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность;

в силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

на основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным;

согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Аналогичные требования к сделкам купли-продажи с недвижимостью содержатся и в действующей редакции ГК РФ.

Расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ вышеприведенным требованиям законодательства, устанавливающим форму и содержание договора купли-продажи недвижимости, не отвечает. Расписка подписана только одной стороной, сведения об имени и отчестве сторон сделки, данные позволяющие индивидуализировать предмет сделки (адрес, площадь жилого дома) в ней не содержатся.

Отсутствие данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, несоблюдение формы договора купли-продажи не позволяют признать сделку купли-продажи жилого дома исполненной.

Наличие у истца подлинника Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ также не порождает у него право собственности на земельный участок, предоставленный другому гражданину на праве пожизненного наследуемого владения. Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности и занятый объектом недвижимости, должно осуществляться собственником такого объекта недвижимости в соответствии с требованиями части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть путем заключения договора купли-продажи земельного участка с уполномоченным органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, в иске ФИО1 должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Егорьевского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан признании сделки между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ исполненной; прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.