Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е.А., при секретаре Долбня Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на здание.

Требования истца мотивированы следующим.

В <.....> года, истец приобрел в собственность у <.....><.....>, здание кормоцеха расположенного по адресу: <.....>, на земельном участке площадью <.....> кв.м., право пользование которым не определено. Был составлен договор купли-продажи здания кормоцеха простой письменной формы между истцом и <.....> в лице и.о. директора Д.И.Д. от <.....>, истец оплатил в кассу <.....> стоимость здания кормоцеха в сумме <.....>

В <.....> году, в БТИ пгт. Промышленная ему изготовили технические документы на здание кормоцеха, а в межевой организации был изготовлен межевой план на земельный участок и в Администрации Промышленновского городского поселения был присвоен новый адрес: <.....><.....>. №.........

Затем истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на купленное здание кормоцеха, но документы на регистрацию у него не приняли. Основанием для отказа послужило то, что для регистрации перехода права собственности необходимо: правоустанавливающие документы на здание кормоцеха от продавца и само его присутствие при подаче документов. Данное требование не выполнимо в связи с чем, что <.....> ликвидировано <.....>. В случае не востребования данного здания, он может быть признано безхозяйным, поэтому в качестве ответчика указан КУМИ Администрации Промышленновского района.

В связи с тем, что истец не может в полной мере распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать свое право собственности должным образом, что ограничивает его законные права и интересы.

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание кормоцеха, площадью <.....> кв.м., состоящий из основного железобетонного крупнопанельного строения, фундамент железобетонный, крыша металлопрофиль, расположенное на земельном участке площадью <.....> кв.м., находящееся по адресу: <.....>, №.........

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности №........ от <.....> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывает, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и <.....> был заключен договор купли-продажи от <.....> по которому, он приобрел в собственность здание кормоцеха расположенного по адресу: <.....>, на земельном участке площадью <.....> кв.м., что подтверждается копией договора купли – продажи №........ от <.....> (л.д. 5).

<.....> не произвел регистрацию права собственности на продаваемое имущество. Истец со своей стороны условия договора выполнил в полном объеме, денежные средства оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ от <.....> (л.д. 6).

В <.....> году, в БТИ пгт. Промышленная истцу изготовили технические документы на здание кормоцеха, что подтверждается копией технического паспорта на здание кормоцех нежилое от <.....> инвентарный №........, а в межевой организации был изготовлен межевой план на земельный участок, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.13) и в Администрации Промышленновского городского поселения был присвоен новый адрес: <.....><.....>. №........, что подтверждается копией постановления от <.....>№........-П об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 12).

Затем истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на купленное здание кормоцеха, но документы на регистрацию у него не приняли. Основанием для отказа послужило то, что для регистрации перехода права собственности необходимо: правоустанавливающие документы на здание кормоцеха от продавца и само его присутствие при подаче документов. Данное требование не выполнимо в связи с чем, что <.....> ликвидировано <.....>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <.....> (л.д. 15-16).

До настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрирован, в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения на данное здание, что подтверждается заявлением с КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа от <.....> (л.д. 28).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от <.....>, земельному участку по адресу: <.....>, <.....><.....>, земельный участок <.....> присвоен кадастровый №........ (л.д. 13).

Согласно технического паспорта на нежилое здание от <.....>, изготовленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №........ БТИ Топкинского муниципального округа, общая площадь задания – кормоцеха инвентарный №........ года постройки, составляет <.....> кв.м. (л.д.7-11).

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными письменными доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований.

Кроме того, согласно заявлению, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Суд считает, что поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное здание, то в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на здание, и в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности, является вступившее в законную силу решение суда.

С учетом изложенного, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на здание – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <.....><.....><.....><.....><.....> право собственности на здание кормоцеха, площадью <.....> кв.м., состоящий из основного железобетонного крупнопанельного строения, фундамент железобетонный, крыша металлопрофиль, расположенное на земельном участке площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером: №........, находящееся по адресу: <.....><.....>, №.........

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 16 сентября 2021 года.

Судья Е.А. Маслова