Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 30 декабря 2020 его отец С.А. подарил ему квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., кадастровой №, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был совершен в простой письменной форме, поскольку обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество не требовалось. Договор не оспорен, при жизни дарителя, не отозван. В январе 2021 года отец истца - С.А. скоропостижно скончался от Ковид-19. После его смерти выяснилось, что поскольку переход права собственности по договору дарения от отца к нему не был зарегистрирован в Росреестре, он не является собственником указанного жилого помещения. Истец полагает, что договор дарения в соответствии с гражданским законодательством с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 и его представитель -адвокат Дзюба И.М. в судебном заседании уточнили исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства, просили признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на квартиру, назначение - жилое, общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> от С.А. к ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя Дзюбу И.М., ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.8, ч.1,2 ст.19, ч.1,2 ст.35, ч.1 ст.45, ч.1 ст.46 Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную указанных прав и свобод, реализуемую на основан равенства всех перед законом и судом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> по договору дарения доли квартиры от 13 декабря 2016 и свидетельства о праве на наследство по закону от 13 декабря 2016 г., дата регистрации права собственности зарегистрировано 27.12.2016.

30 декабря 2020 между ним и С.А. был заключен договор дарения, согласно которому С.А. подарил одаряемому ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>.

13 января 2021 года С.А. умер, в связи с чем, регистрация перехода права собственности произведена не была.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574 не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

В силу ст.3 и 4 ч.1 ГК РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Таким образом, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.

Вместе с тем, в силу ч.7 ст.15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичная правовая позиция поддерживается в п.63 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 30 декабря 2020 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от С.А. спорную квартиру.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" п.1 ч.1 ст.29, в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формально условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель С.А. лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение перехода права собственности по сделке к одаряемому, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать подлежащим регистрации переход права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на квартиру, назначение - жилое, общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> от С.А. к ФИО1 на основании договора дарения от 30 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2021 г.