Гражданский кодекс часть 1

06 апреля 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре - ФИО4 с участием представителя истца – ФИО5, представителя ответчика - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании процентов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» обратилось в суд с иском к ФИО2 уточнив в судебном заседании свои исковые требования в которых просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48002,95 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11760,71 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» и Алуштинским городским советом заключен договор аренды земельного участка площадью 0,02 га расположенный по адресу: <адрес> основании данного договора, а также проекта истцом построены на земельном участке объекты малой архитектурной формы. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» и ФИО2 заключен договор аренды малой архитектурной формы по условиям которого в аренду ответчику переданы объект аренды, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и коммунальные платежи, в том числе авансовые. Стороны договорились, что арендная плата уплачивается ФИО2 до 10 числа текущего месяца в сумме 22000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к Договору аренды МАФ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 20000 рублей. При этом, ответчик ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не оплачивает арендную плату и компенсацию коммунальных услуг: счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23626,17 рублей (3626,17 рублей - компенсация коммунальных услуг за октябрь 2016 года, 20000 рублей - арендная плата за ноябрь 2016 года); счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22434,44 рублей (2434,44 рублей - компенсация коммунальных услуг за ноябрь 2016 года, 20000 рублей - арендная плата за декабрь 2016 года); счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1942,34 рублей (компенсация коммунальных услуг за декабрь 2016 года). Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, тем самым возникшую задолженность должна выплачивать именно физическое лицо ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что ФИО2 являясь субъектом предпринимательской деятельности, действительно ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды малой архитектурной формы с обществом с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» и обязалась оплачивать арендную плату и коммунальные услуги. Однако считает, что ФИО2 не должна оплачивать заявленную задолженность по арендной плате, поскольку длительное время работы у ответчика в арендованном павильоне не было, в связи с чем не было дохода. В настоящее время ФИО2 уже как 7 месяцев банкрот, работать она не будет, поскольку ухаживает за больной бабушкой. Кроме того, арендованный павильон, был взят ответчиком в аренду для устройства магазина - бутика, в реконструкцию которого ответчиком вложены собственные денежные средства, проведена канализация, свет и вода.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» является юридическим лицом, что следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о постановке на учет ФИО1 организации в налоговом органе по месту ее нахождения, устава утвержденного решением собрания участников протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и прекратила свою деятельность - ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе.

В силу ч.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст.307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 обратилась к директору общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» с заявлением о выдаче торгового места комплекса торговых киосков расположенных на <адрес> для осуществления торговли продовольственными продуктами.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» и ИП ФИО2 заключен договор аренды малой архитектурной формы (далее - Договор), предметом которого является то, что общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» передало ФИО2 в срочное платное пользование индивидуально определенное имущество- малую архитектурную форму - павильон (общей площадью 10 кв. метров) в составе торгового комплекса, находящееся по адресу: <адрес> аренды передан для размещения объекта торговли (п.1.1, 1.2 Договора).

Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

В пользование ИП ФИО2 истцом передан объект аренды малой архитектурной формы, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 10 кв.метров.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора, стороны договорились, что ежемесячная арендная плата устанавливается в ФИО1 рублях в сумме 22000 рублей в месяц, без НДС. В случае, если работа комплекса торговых киосков осуществлялась не полный месяцу, оплата производится за фактические рабочие дни. Арендная плата уплачивает арендатором до 10 числа текущего месяца путем перечисления арендной платы на текущий счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя. Платеж должен быть осуществлен независимо от выставления счета. Эксплуатационные платежи за электроэнергию, тепло, водоснабжение, отвод сточных вод, охрану, уборку, в том числе мест общего пользования, возмещение платы за землю, прочие платежи не включаются в арендную плату и уплачиваются Арендатором в соответствии со сметой, согласно показаниям счетчиков, счетам, актам, договорам, а также на основании счетов, выставляемых Арендодателем, с оплатой последних не позднее 3-х дней с даты получения счета.

Кроме того, согласно п. 4.4.5 Договора, ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и коммунальные (эксплуатационные) платежи, в том числе авансовые.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды малой архитектурной формы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны дополнили п. 3.1 Договора пунктом 3.1.1 в следующей редакции: размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 20000 рублей в месяц.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, - обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При этом, как установлено в судебном заседании, ответчик надлежащим образом не выполняет взятые на себя обязательства по Договору, с ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату арендной платы и эксплуатационных платежей, что представителями сторон в судебном заседании не оспаривалось.

Так, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № который получен ответчиком под роспись и ИП ФИО2 выставлен счет на оплату № по договору аренды, согласно которому ответчику рассчитан размер арендной платы в сумме 20000 рублей и 3626,17 рублей- компенсация стоимости электроэнергии, услуги по сбору и перемещению ТБО, компенсация стоимости водоснабжения и канализации, компенсация стоимости электроэнергии за освещение проходов, перерасчете компенсации электроэнергии в связи с повышением тарифов с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № который получен ответчиком под роспись и ИП ФИО2 выставлен счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, согласно которому ответчику рассчитан размер арендной платы в сумме 20000 рублей и 2434,44 рублей- компенсация стоимости электроэнергии, услуги по сбору и перемещению ТБО, компенсация стоимости электроэнергии за освещение проходов, перерасчете компенсации электроэнергии в связи с повышением тарифов с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом на имя ИП ФИО2 выставлен счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1942,34 рублей - компенсация стоимости электроэнергии, услуги по сбору и перемещению ТБО, компенсация стоимости электроэнергии за освещение проходов.

ДД.ММ.ГГГГ за № истцом в адрес ИП ФИО2 направлена претензия с просьбой в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить возникшую задолженность в размере 48002,95 рублей.

На основании изложенного суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО2 в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и компенсации за полученные услуги (электроэнергии, сбор и перемещение ТБО, водоснабжение и канализация) в общей сумме 48002,95 рублей.

При этом, судом не принимаются во внимание возражения представителя ответчика относительно исковых требований о взыскании арендной платы и компенсации за полученные услуги по тем основаниям, что ответчик длительное время не имела дохода по объекту аренды, а также затратила собственные денежные средства на реконструкцию объекта аренды, поскольку в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации, представителем ответчика не предоставлено доказательств в подтверждение своих возражений.

В соответствии со ст. 330 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора, стороны избрали в качестве средства обеспечения исполнения обязательств по договору неустойку. За нарушение своих обязательств по настоящему договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,5% суммы нарушенного обязательства за каждый день просрочки исполнения, неисполнения.

Поскольку ответчик в установленный договором срок не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы, то подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО2 пени в размере 7200 рублей за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20000 - арендная плата х 51 дней х 0,5%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20000 - арендная плата х 21 дней х 0,5%).

В соответствии с ч. 4 ст. 329 ГК Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено “законом” или договором.

Поскольку основное обязательство - договор аренды прекращено, так как срок его действия определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, то не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки (пени) определенной в договоре аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки (пени) определенной в договоре аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку за данный период нарушение исполнения обязательства ответчиком допущено не было, так как стороны в договоре обозначили что арендная плата уплачивается арендатором до 10 числа текущего месяца.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины оплаченной при подаче иска в сумме 1856 рублей (размер определен исходя из размера удовлетворенных исковых требований).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» задолженность по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48002,95 рублей, неустойку по договору в сумме 7200 рублей, судебные расходы в сумме 1856 рублей, а всего 57058 (пятьдесят семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Вита» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст. 321 ГПК Российской Федерации.

Судья: