Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО7

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что Истцу на праве общей долевой собственности принадлежала доля в праве собственности на квартиру по адресу: [Адрес]. Другим участником общей долевой собственности являлась родная сестра истца ФИО4.

Истец проживала и состояла на регистрационном учете в указанной квартире со своим [ ... ] ребенком [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения.

По сведениям, имеющимся в регистрационном органе, «[ДД.ММ.ГГГГ] состоялась сделка по отчуждению указанной квартиры, в результате которой право собственности на квартиру перешло к ФИО8

О состоявшейся сделке истец узнала, когда новый собственник обратилась к ней с требованием о снятии с регистрационного учета и выездом из спорной квартиры.

В настоящее время истец со своим [ ... ] ребенком вынуждена проживать на съемной квартире без регистрации, ребенок временно зарегистрирован сроком на 1 год у сестры, ответчика по иску, в ее квартире, приобретенной после указанной сделки отчуждения спорное квартиры.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру принадлежит ответчику ФИО8, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. № [Номер]

Следовательно, переход права собственности на спорную квартиру был зарегистрирован в ФГБУ «[ ... ] в установленном законом порядке.

Однако, регистрация перехода права собственности невозможна без личного присутствия участника долевой собственности в регистрационном органе при проведении сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем, истец в регистрационной орган с документами по отчуждению своей доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру не обращалась, доверенностей на предоставление полномочий кому-либо на данные действия не выдавала, никаких документов, договоров по отчуждению своей доли в спорной квартире с ФИО8 либо иными лицами не подписывала.

Кроме того, в спорной квартире истец постоянно проживала и состояла на регистрационном учете со своим [ ... ] ребенком, спорная квартира являлась их единственным местом жительства, иного жилого помещения на праве собственности и ином праве у истца не имеется. После отчуждения спорной квартиры истец со своим н/л ребенком вынуждены проживать на съемной квартире без регистрации.

На основании изложенного, истец просит:

Признать недействительной сделку по отчуждению квартиры по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на квартиру по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] в ФГБУ «[ ... ]» за ФИО8 недействительными и исключить запись о регистрации указанного права [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. из Единого государственного реестра недвижимости;

Применить последствия недействительности сделки по отчуждению квартиры по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]: возвратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома ФИО6;

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на квартиру по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Истец – в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дала пояснения по существу иска. Пояснила, что истец ей сказала, что денег по расписке не получала, никаких документов не подписывала. Она не отрицает, что была в агентстве, что она там что-то писала, не может вспомнить какой именно документ, может и расписку в получении денег. Она писала истцу два уведомления о необходимости явиться в судебное заседание для отбирания образцов подписи, но ответ от нее не поступил.

Ответчики ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7– ФИО3 по доверенности, в судебном заседании с иском не согласна, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях ([ ... ]

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 по доверенности с иском не согласна, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях [ ... ]), в которых указано, что в своем исковом заявлении, ФИО6 (Истец по делу), ссылается на якобы её отсутствие в регистрационном органе на сделке по отчуждению её доли в праве, что не соответствует действительности.

На указанной выше сделке, она присутствовала лично, с её паспортом, чему были свидетелями много лиц, включая сотрудников самого регистрационного органа, а также в данном органе ведется видеосъемка посетителей. Истец добровольно приняла решение о проведении сделки, присутствовала лично, предъявляла свой паспорт, и получила на руки опись сдаваемых на прием документов для регистрации сделки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО Агентство недвижимости [ ... ]

Третье лицо - представитель ООО Агентство недвижимости [ ... ] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее присутствуя в судебном заседании представители ФИО9 и ФИО10 пояснили, что на совершение сделки все ее участники встретились в агентстве, потом все вместе поехали в МФЦ, в том числе и истец ФИО6 С регистрационного учета из спорной квартиры ФИО6 снялась самостоятельно, без чьей-либо помощи. Расписка в получении денежных средств за принадлежавшую ей долю в спорной квартире, была написана истцом собственноручно и поставлена подпись. Поэтому в удовлетворении требования просят отказать.

Третье лицо – представитель ФГБУ «[ ... ]» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 454 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежала доля в праве собственности на квартиру по адресу: [Адрес]. Другим участником общей долевой собственности являлась родная сестра истца ФИО4.

Установлено, что ФИО8 [ДД.ММ.ГГГГ] вступила в брак с [ФИО 2], ей присвоена фамилия «Ежова» ([ ... ]-копия свидетельства о браке).

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО6, ФИО4 (продавцы) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы передали, а покупатель принял в индивидуальную собственность квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес], состоящую из трех комнат и имеющую общую площадь 63,8 кв.м. [ ... ]

В соответствии с п. 3 договора, по соглашению сторон стоимость вышеуказанной квартиры составляет 3450000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) руб., которые покупатель обязуется уплатить продавцу [ДД.ММ.ГГГГ] г. после подписания договора купли-продажи.

Заявляя требования о признании договора купли-продажи недействительным, истец указывает, что не знала о совершаемой сделки, волю на передачу имущества не выражала, договор и заявление в УФСГР,КиК не подписывала, расписку в получении денежных средств не писала.

Согласно положений ст. ст. 8, 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 ГК РФ если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» (далее - Постановление Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25) по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи являются передача имущества от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, совершен в надлежащей форме, подписан ФИО6 лично.

Иного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло ФИО6, действующей от своего имени и в интересах [ФИО 1] оценить природу и последствия совершаемой сделки.

Квартира по адресу: [Адрес] по договору купли-продажи передана в собственность ответчика, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном порядке [ ... ]-выписка из ЕГРН).

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации цена продаваемого имущества определяется соглашением сторон. Пунктами 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Передача денежных средств в размере, установленном условиями договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], подтверждается Распиской о получении денежных средств и предусматривает, что расчет за продаваемую квартиру произведен полностью ([ ... ]-расписки в получении денежных средств).

При получении денежных средств ФИО6 также присутствовала лично, что подтверждается ее подписью в расписке.

В ходе судебного заседания представителем истца и ответчиком было заявлено ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы в целях подтверждения факта подписи договора купли-продажи квартиры и расписки о получении денежных средств ФИО11, однако, в связи с отсутствием истца в судебном заседании, явка которой была признана судом обязательной, и отсутствием образцов подписей, судом данное ходатайство было отклонено.

Согласно ответа на запрос ГБУ НО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] запись с камер видеонаблюдения в ГБУ НО «[ ... ] хранится не более четырех месяцев. В связи с этим предоставить запись с камер видеонаблюдения за [ДД.ММ.ГГГГ] не представляется возможным [ ... ]

Вместе с тем, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что сделка - договор купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], была исполнена сторонами в полном объеме, то есть правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, наступили, договор купли-продажи реально исполнен.

Таким образом, исковые требования ФИО11 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО4, ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Дубовская О.М.