Гражданский кодекс часть 1

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре М.И. Латыповой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «К.Марска 42» к ЗаляловуФердинантуРинатовичу,

об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «К.Марска 42» (далее по тексту – Истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, (далее по тексту – Ответчик), указав обоснование иска, Товарищество собственников помещений «К.Маркса, 42» является собственником нежилого помещения ... (кадастровый ...), общей площадью 11,1 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном кроме с административными помещениями по адресу: ... (далее – помещение). Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. В данном помещении находится система пожаротушения и пожарная сигнализация, всего многоквартирного дома. В настоящий момент данное помещение фактически выбыло из владения истца по причине самовольного захвата его ответчиком, который установив свои замки, препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом. Более того, в настоящее время сложилась ситуация при которой в результате недобросовестных действий ответчика, из-за невозможности истцу получить доступ к системе пожаротушения, находящейся в помещении, безопасность собственников многоквартирного дома находится под угрозой. Истец указывает, что на многочисленные обращения к ответчику с просьбой освободить помещение всегда получали отказ. На последнее обращение от ... содержащее аналогичное требование, ответчик не ответил. Неправомерными действиями ответчика по воспрепятствованию в пользовании вышеуказанным помещением не только нарушены права истца как собственника, но и чинятся препятствия для надлежащего исполнения истцом своих обязанностей по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО5 не чинить препятствий ТСЖ «К.Маркса 42» в пользовании нежилым помещением ... (кадастровый ...), общей площадью 11,1 кв.м., расположенном в жилом многоквартирном доме с административными помещениями по адресу:..., взыскать госпошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в удовлетворении иска возражал.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования ираспоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Так же, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ТСЖ «К.Марска 42» является собственником нежилого помещения ... (кадастровый ...), общей площадью 11,1 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном кроме с административными помещениями по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось представителем ответчика, что ответчик установил дверь и замок в нежилое помещение ... и использует данное помещение по своему усмотрению.

В качестве обоснования использования спорного помещения ответчик сослался на договор ...-ОП инвестирования строительства жилого многоквартирного дома от ..., в соответствии с условиями которого ООО РСУ «Казжилстрой», именуемое далее застройщик, в лице ФИО3 обязался передать ответчику нежилое помещение (подвал), в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Вместе с тем, как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ от ......, информации в Едином государственном реестре недвижимости о вышеуказанном договоре отсутствует.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для занятия и использования спорного нежилого помещения.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, о нарушении ответчиком права пользования ТСЖ «К.Марска 42» нежилым помещением ... (кадастровый ...), общей площадью 11,1 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном кроме с административными помещениями по адресу: ..., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ЗаляловаФердинантаРинатовича не чинить препятствий Товариществу собственников жилья «К.Марска 42» в пользовании нежилым помещением ... (кадастровый ...), общей площадью 11,1 кв.м., расположенном в жилом многоквартирном доме с административными помещениями по адресу: ....

Взыскать с ЗаляловаФердинантаРинатовича в пользу Товарищества собственников жилья «К.Марска 42» расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

Судья А.Р. Галиуллин