Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Управление недвижимостью» о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО «Управление недвижимостью» о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, расходов по оплате юридических услуг.

Требования мотивировал тем, что между ФИО4, ФИО5 (принципалы) и истцом (агент) 04.03.2016г. был заключен агентский договор №, согласно которому принципалы поручают, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципалов комплекс юридических и фактических действий, направленных на: поиск объекта недвижимости, которое может быть приобретено принципалами; поиск предприятия, как имущественного комплекса, в состав которого будет входить объект недвижимого имущества, приносящий доход. Агентское вознаграждение составляет 3% от суммы договора купли-продажи приобретаемого объекта, но не менее 500 000 руб. Определены условия выплаты агентского вознаграждения. Фактом передачи наличных денежных средств по агентскому вознаграждению будет являться письменная расписка агента о принятии данных денежных средств.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по агентскому договору, а именно: произвел комплекс услуг по поиску и приобретению принципалами объекта, что подтверждается отчетом агента от 21.10.2016г. В результате проведенной агентом работы 13.10.2016г. принципалы приобрели 100% доли в уставном капитале ООО «СТРОЙПРОЕКТ», что подтверждается договором купли-продажи доли в уставном капитале. Стороны определили, что цена 100% доли в уставном капитале ООО «СТРОЙПРОЕКТ» по договору купли-продажи от 13.10.2016г. составляет 4 500 000 000 руб. Таким образом, размер агентского вознаграждения составил 135 000 000 руб. 13.10.2016г. было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому п. 4.2. Агентского договора № от 04.03.2016г. был изложен в новой редакции, которой установлен иной порядок выплаты агентского вознаграждения. 13.10.2016г. принципалы выплатили вознаграждение в размере 500 000 руб., что подтверждается копиями расписок. С учетом выплаченного вознаграждения принципалами задолженность по агентскому договору составляет 134 500 000 руб.

В связи с тем, что между принципалами и ООО «Управление недвижимостью» 18.11.2016г. был заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «СТРОЙПРОЕКТ», 18.11.2016г. между принципалами и ООО «Управление недвижимостью» был заключен договор перевода долга №, согласно которому задолженность по агентскому договору № от 04.03.2016г. обязался выплатить ответчик, сроки выплаты остались те же, как и в агентском договоре и дополнительном соглашением № от 13.10.2016г. 05.03.2018г. между ответчиком и истцом было заключено соглашение №, согласно которому стороны решили, что вознаграждение агента, подлежащее уплате в срок до 31.12.2017г. в размере 13 450 000 руб., надлежит выплатить в срок до 31.12.2018г. с начислением процентов на указанную сумму в размере 10% годовых. В случае неисполнения обязательства, предусмотренного п.1 настоящего дополнительного соглашения, принципал обязуется заключить с агентом договор залога доли в уставном капитале общества с ООО «СТРОЙПРОЕКТ». Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по выплате агентского вознаграждения даже с учетом предоставленной ему рассрочки.

С учетом уточнения требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору от 04.03.2016г. № в размере 25 900 000 руб., проценты в размере 10 % годовых в размере 777 520,55 руб.; неустойку за период с 01.01.2019г. по 29.07.2019г. в размере 5 690 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что ответчик выплатил задолженность в размере 1 000 000 руб., в связи с чем сумма взыскания снижена. Просила иск с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В направленном в суд отзыве иск не признал, заключение агентского договора и дополнительного соглашения не оспаривал, просил снизить размер неустойки в случае удовлетворения исковых требований. Также выразил несогласие с испрашиваемой истцом суммой, указав о выплате задолженности в размере 1 000 000 руб.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из норм ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу норм ч. 1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 04.03.2016г. между ФИО4 (принципал 1), ФИО5 (принципал 2) и ФИО2 (агент) заключен агентский договор №.

Согласно п.1.1 данного договора принципалы поручают, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципалов комплекс юридических и фактических действий направленных на: поиск объекта недвижимости, которое может быть приобретено принципалами; поиск предприятия как имущественного комплекса, в состав которого будет входить объект недвижимого имущества, приносящий доход.

В соответствии с п. 4.1 агентского договора агентское вознаграждение составляет 3% от суммы договора купли-продажи приобретаемого объекта, но не менее 500 000 руб.

Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего договора, выплачивается принципалами в следующем порядке: принципал 1 выплачивает агенту 250 000 руб. в дату подписания договора купли-продажи объекта; принципал 2 выплачивает агенту 250 000 руб. в дату подписания договора купли-продажи объекта; оставшаяся сумма за вычетом оплаченной принципалами суммы, выплаченной агенту при подписании договора купли-продажи объекта, выплачивается агенту в рассрочку ежегодно в течение 10 лет до 31 декабря каждого последующего года.

Согласно п. 4.3 агентского договора выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств принципалами на расчетный счет агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора, либо путем передачи наличных денежных средств агенту. Фактом передачи наличных денежных средств по агентскому вознаграждению будет являться письменная расписка агента о принятии данных денежных средств.

В результате проведенной агентом работы 13.10.2016г. принципалы приобрели 100% доли в уставном капитале ООО «СТРОЙПРОЕКТ», что подтверждается договором купли-продажи доли в уставном капитале.

Стороны определили, что цена 100% доли в уставном капитале ООО «СТРОЙПРОЕКТ» по договору купли-продажи от 13.10.2016г. составляет 4 500 000 000 руб.

Размер агентского вознаграждения составил 135 000 000 руб., исходя из следующего расчета: 4 500 000 000 руб. * 3% = 135 000 000 руб.

13.10.2016г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому п. 4.2. агентского договора № от 04.03.2016г. был изложен в следующей редакции: агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается принципалами в следующем порядке: принципал 1 выплачивает агенту 250 000 руб. в дату подписания договора купли-продажи объекта; принципал 2 выплачивает агенту 250 000 руб. в дату подписания договора купли-продажи объекта; оставшаяся сумма за вычетом оплаченной принципалами суммы, выплаченной агенту при подписании договора купли-продажи объекта, в размере 134 500 000 руб. выплачивается агенту в рассрочку ежегодно в течение 10 лет до 31 декабря каждого последующего года, а именно: до 31.12.2017г. в размере 13 450 000 руб., до 31.12.2018г. - 13 450 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ - 13 450 000 руб.; до 31.12.2020г. - 13 450 000 руб., до 31.12.2021г. - 13 450 000,00 руб., до ДД.ММ.ГГГГ - 13 450 000 руб., до 31.12.2023г. - 13 450 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ - 13 450 000 руб., до 31.12.2025г. - 13 450 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 13 450 000 руб.

13.10.2016г. принципал 1 и принципал 2 выплатили вознаграждение в размере 500 000 руб., что подтверждается копиями расписок.

С учетом выплаченного вознаграждения принципалами задолженность по агентскому договору составляет 134 500 000 руб.

Между принципалом 1, принципалом 2 и ООО «Управление недвижимостью» 18.11.2016г. был заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «СТРОЙПРОЕКТ».

ДД.ММ.ГГГГ между принципалом 1, принципалом 2 и ООО «Управление недвижимостью» был заключен договор перевода долга №, согласно которому ответчик обязался выплатить задолженность по агентскому договору № от 04.03.2016г., сроки выплаты остались такими же, как и в агентском договоре и дополнительном соглашении № от 13.10.2016г.

05.03.2018г. между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого стороны решили, что вознаграждение агента, подлежащее уплате в срок до 31.12.2017г. в размере 13 450 000 руб., подлежит выплате в срок до 31.12.2018г. с начислением процентов на указанную сумму в размере 10% годовых. В случае неисполнения обязательства, предусмотренного п. 1 настоящего дополнительного соглашения, принципал обязуется заключить с агентом договор залога доли в уставном капитале общества с ООО «СТРОЙПРОЕКТ» (адрес: 625062, <адрес> А, ИНН №).

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по выплате агентского вознаграждения.

В ходе рассмотрения дела, а именно, платежным поручением от 01.11.2019г. ответчик выплатил истцу часть задолженности в сумме 1 000 000 руб., в связи с чем истцом исковые требования были уточнены с учетом указанной выплаченной суммы.

Истцом представлен расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, признан судом правильным, согласно которому задолженность ответчика перед истцом за 2017г. и 2018г. составила, учитывая выплату в размере 1 000 000 руб., 25 900 000 руб. (13 450 000 руб. + 13 450 000 руб.) – 1 000 000 руб.), а также 10 % годовых, которые предусмотрены договором, в сумме 777 520,55 руб. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.

Таким образом, с учетом вышеприведенных установленных судом обстоятельств и условий заключенных договоров и дополнительных соглашений, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу с пользу истца за 2017г. и 2018г. в размере 25 900 000 руб., 10 % годовых согласно заявленным исковым требованиям в размере 777 520,55 руб.

В соответствии с п. 6.1 агентского договора от 04.03.2016г. в случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного п. 4.2 настоящего договора, агент вправе предъявить принципалам требование об уплате неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от неисполненной в срок суммы.

В указанной связи с учетом размера задолженности на 01.01.2019г. в сумме 26 900 000 руб., размер неустойки, предусмотренной договором, за период с 01.01.2019г. по 29.07.2019г. согласно заявленным истцом требованиям, равен 5 649 000 руб. (26 900 000 руб. х 210 х 0,1%).

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В отзыве на иск ответчик просит о снижении неустойки, ссылаясь на то, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, указал, что произвел выплату в размере 1 000 000 руб.

Тем самым, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 2 500 000 руб., полагая данную сумму отвечающей принципу разумности и справедливости, учитывая размер задолженности и срок нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., поскольку при цене иска во взысканном судом размере сумма госпошлины составила бы такую же сумму.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Управление недвижимостью» о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управление недвижимостью» в пользу ФИО2 задолженность по агентскому договору от 04.03.2016г. в размере 25 900 000 руб. – сумма основного долга (за 2017 и 2018г.г.), 777 520,55 руб. – 10% годовых; неустойку за период с 01.01.2019г. по 29.07.2019г. в размере 2 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины с сумме 60 000 руб.

Во взыскании неустойки за период с 01.01.2019г. по 29.07.2019г. в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2019г.