Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ по сельскому поседению АДРЕС и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС под магазин в границах, указанных в кадастровой карте. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора оплата арендных платежей производится до 10 числа каждого месяца, арендная плата за год составила 23 708 руб. Согласно п.5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени с размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района, Администрацией с.п. Ершовское Одинцовского муниципального района и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоен новый учетный № и произведен перерасчет арендной платы, который с ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 898 руб. в месяц

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ произведен перерасчет арендной платы, который с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3181,5 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ произведен перерасчет арендной платы, который с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3339 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района подготовлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым произведен перерасчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ размер платы составляет 8 725,50 коп в квартал.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 674,39 руб.и пени в сумме 10 145,36 руб. за период с 11.02,2020 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени она не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 101 819 руб. 75 коп., из которых: по арендной плате за период с 01.12.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 674 руб. 39 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 145 руб. 36 коп.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснил, что задолженность погашена.

Суд, с учетом мнения ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПКРФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ по сельскому поседению АДРЕС и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора является земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС под магазин в границах, указанных в кадастровой карте.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору оплата арендных платежей производится до 10 числа каждого месяца, арендная плата за год составила 23 708 руб.

Согласно п..5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени с размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района, Администрацией с.АДРЕС муниципального района и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района подготовлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым произведен перерасчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, размер платы составляет 8 725,50 коп в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района подготовлено уведомление об изменении арендной платы, в соответствии с которым произведен перерасчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, размер платы составляет 10 387, 50 коп в квартал.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно справке по арендной плате на земельные участки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Разрешая требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд приходит к выводу, что требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.

Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС к ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 101 819 руб. 75 коп., из которых: по арендной плате за период с 01.12.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 674 руб. 39 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 145 руб. 36 коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова