Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уреневой И.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Муринское-1» о расторжении договора паевого взноса, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Уренева И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Муринское-1» с требованием о расторжении договора паевого взноса, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указала, что 09.02.2015 года истец заключила с ответчиком договор паевого взноса №. В период заключения оспариваемого договор истцом были внесены денежные средства в размере <данные изъяты>, а именно за бронирование – <данные изъяты>, вступительный взнос -<данные изъяты>; паевой взнос <данные изъяты>. В настоящее время истец указывает, что дом не построен, что означает невозможность передачи квартиры истцу в течение 1 квартала 2016 года и свидетельствует о существенном нарушении договора. Истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора, которая была оставлена без внимания. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 450 ГК РФ истец просит расторгнуть договор паевого взноса, и взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности Ратиславская Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что заявление об исключении из членов ЖСК было направлено в адрес ответчика 29.12.2015 года. Однако, обращала внимание, что в данном случае расторжение договора паевого взноса не носит добровольного характера, а вызвано задержкой сроков строительства.

Представитель ответчика ЖСК «Муринское -1» по доверенности Усольцева И.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Суду указала, что сложившиеся между сторонами правоотношения являются корпоративными и регулируются Жилищным кодексом РФ, уставом ЖСК. Положения п. <данные изъяты> Устава регулируют процедуру прекращения членства в ЖСК. На основании поступившей к ответчику телеграммы об исключении истца из членов ЖСК, истец была исключена из членов ЖСК, договор паевого взноса прекращен, что подтверждается протоколом № заседания правления ЖСК «Муринское-1» от 25.01.2016 года, протоколом № от 02.02.2016 года конференции ЖСК «Муринское-1». На основании чего требования истца о расторжении договора действие которого прекращено не может быть удовлетворено. Касаемо требований истца о взыскании денежных средств уплаченных по договору, то предусмотренный договором и Уставом срок возврата не наступил.

Суд, выслушав, представителей сторон, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч.2 ст.130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Из материалов дела усматривается, что 09 февраля 2015 года между Уреневой И.Н. и ЖСК «Муринское -1» был заключен договор паевого взноса №.

В соответствии с п.<данные изъяты> предметом договора являлся порядок участия истца во 2 этапе строительства многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания 2 этапа строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: <данные изъяты> квартира с уловным №, расположенная в <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором плановый срок окончания строительства указан ориентировочно 1 квартал 2016 года, срок окончания 2 этапа строительства многоквартирного дома определяется застройщику на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти или муниципальных органов, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома. Застройщиком является ООО *.

Согласно п. <данные изъяты> договора размер вступительного взноса составляет <данные изъяты>.

Размер паевого взноса и его уплата установлены дополнительными соглашениями и графиками его уплаты.

Истцом был оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты> и вступительный взнос в размере <данные изъяты>. Оплата указанных денежных средств подтверждается платежными поручениями и квитанциями.

02 декабря 2015 года истцом по средствам почты направлено требование о расторжении договора паевого взноса и возврате вступительного взноса в размере <данные изъяты>, паевого взноса в размере <данные изъяты> и оплаты за бронирование в размере <данные изъяты>.

29.12.2015 года истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием об исключении ее из числа членов ЖСК «Муринское-1».

В соответствии с п. <данные изъяты> договора паевого взноса договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.

Согласно п. <данные изъяты> Устава ЖСК «Муринское-1» правление ЖСК в срок до двух месяцев с момента получения заявления о выходе из кооператива рассматривает данный вопрос и выносит его на утверждение Конференции, которая в течение месяца выносит соответствующее решение.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора паевого взноса в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК договор считается прекращенным с момента утверждения решения правления о выходе члена кооператива конференцией ЖСК.

Согласно протокола № от 25 января 2016 года Правлением ЖСК «Муринское-1» принято решение об исключении Уреновой И.Н. из членов ЖСК «Муринское-1».

В соответствии с протоколом конференции ЖСК «Муринское-1» № от 02.02.2016 года указанное выше решение Правления ЖСК об исключении истца из членов Кооператива утверждено.

Таким образом, действие заключенного между Уреневой И.Н. и ЖСК «Муринское-1» договора паевого взноса № от 09.02.2015 года прекращено. В связи с чем, оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке не имеется.

Касаемо требований о взыскании денежных средств в размере вступительного и паевого взносов, то они также не подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с п. <данные изъяты> Устава ЖСК «Муринское-1» возврат денежных средств, внесенных членом кооператива в качестве паевого взноса, осуществляется не позднее чем через месяц с момента утверждения решения о выходе члена из кооператива. Поскольку такое решение было утверждено 02.02.2016 года, и на момент принятия судом решения срок, установленный для возврата денежных средств не истек, то оснований для взыскания с ответчика сумм, уплаченных по договору паевого взноса не имеется.

Ссылка представителя истца о том, что расторжение договора паевого взноса не являлось добровольным, а было вызвано нарушением ответчиком существенных условий, а именно срока окончания строительства, не может быть принята во внимание.

Поскольку в договоре паевого взноса предусмотрен ориентировочный срок окончания 2 этапа строительства многоквартирного дома как 1 квартал 2016 года, и определяется на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти, т.е. не является сроком исполнения обязательств ЖСК. В настоящее время срок действия разрешения на строительство № продлен до 31.12.2017 года.

Кроме того, срок передачи квартиры определен в п. <данные изъяты> договора, а именно в течение трех месяцев с момента ввода <данные изъяты> корпуса в эксплуатацию. Т.е. в настоящее время срок передачи квартиры ЖСК истцу не наступил. В связи с чем, оснований полагать, что ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора не имеется.

Также следует учесть, что денежные средства в размере <данные изъяты> были уплачены истцом по соглашению о бронировании, заключенного с ООО ** в связи с чем, а не являлись взносом по договору паевого взноса, в связи с чем, оснований для взыскания указанной суммы с ответчика не имеется.

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Уреневой И.Н..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Уреневой И.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Муринское-1» о расторжении договора паевого взноса, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С.Чистякова