Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Краснодарская инвестиционная корпорация» к ООО «ГринВуд», ОАО Банк «Клиентский», ООО «Центр-Актив» о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительной сделки,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Краснодарская инвестиционная корпорация» обратились в суд с иском к ООО «ГринВуд», ОАО Банк «Клиентский», ООО «Центр-Актив» о признании недействительными заключенных между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский» договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договора о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договора о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договора о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договора о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; о применении последствий недействительности оспариваемых сделок; о признании отсутствующим зарегистрированного обременения по заключенным между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский» договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав, договору № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договору № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав, договору № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договору № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договору о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним все записи о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых являются заключенные между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский» договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договор о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договор о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договор о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договор о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что оспариваемые сделки являются препятствием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договоров участия в долевом строительстве, сторонами по которым они являются, кроме того истцы считают, что оспариваемые сделки не соответствуют закону, а именно: п.3 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации и, как следствие, являются недействительными. Кроме того истцы полагают, что залог прав требований по оспариваемым сделкам прекращен в силу п. 3 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истцы настаивали на заявленных требованиях, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «ГринВуд», ОАО Банк «Клиентский» в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ООО «Центр-Актив» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ООО «Центр-Актив» (застройщик) и ФИО1 (дольщик, участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 3 подъездный 7-этажный многоквартирный жилой дом Квартал 5, этап 2, Литер 2, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру № на 3-м этаже секции 3, Участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п.2.1 договора).

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был сдан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (запись в книге учета входящих документов №), однако государственная регистрация указанного договора была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно данным ЕГРП в отношении регистрируемого объекта недвижимого имущества зарегистрирован договор залога, залогодержателем которого является ОАО Банк «Клиентский».

ООО «Центр-Актив» (застройщик) и ФИО2 (дольщик, участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 3 подъездный 7-этажный многоквартирный жилой дом Квартал 5, этап 2, Литер 2, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру № на 7-м этаже секции 1, участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п. 2.1 договора).

ООО «Центр-Актив» (застройщик) и ООО «Краснодарская инвестиционная корпорация» (дольщик, участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом Литер 2, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства – квартиру №, участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п. 2.1 договора).

ООО «Центр-Актив» (застройщик) и ФИО3 (дольщик, участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 1 подъездный 9-этажный многоквартирный жилой дом Квартал 5, этап 4, Литер 4, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру № на 8-м этаже секции 1, участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п. 2.1 договора).

ООО «Центр-Актив» и ФИО4 (дольщик, Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 4 подъездный 7-этажный многоквартирный жилой дом квартал 5, этап 7, Литер 7, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру № на 1-м этаже секции 1, участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п. 2.1 договора).

При этом как следует из представленных в материалы дела документов между ООО «ГринВуд» (залогодатель) и ОАО Банк «Клиентский» (залогодержатель) были заключены договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ; договор о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ; договор о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ; договор о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав; договор о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ (договоры залога).

Предметом залога вышеуказанных договоров являются права требования ООО «ГринВуд» (участника долевого строительства) у ООО «Центр-Актив» (застройщика) построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства, в том числе: на квартиры №, расположенные в многоквартирном жилом доме Литер 2, на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме Литер 4, а также на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме Литер 7, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Указанные договоры залога зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, соответствующие записи внесены в ЕГРП.

Поскольку наличие записей в ЕГРП о зарегистрированном залоге права требования ОАО Банк «Клиентский» на объекты долевого строительства в том числе: на квартиры №, расположенные в многоквартирном жилом доме Литер 2, на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме Литер 4, а также на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме Литер 7, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, является препятствием для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что, в свою очередь, нарушает права и законные интересы истцов, последние обратились в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из текста искового заявления истцы просят признать недействительными договоры залога, заключенные между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский», в отношении прав требования на объекты долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленного требования истцы ссылаются на то, что оспариваемые сделки не соответствуют закону, в частности п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 73 постановления № 25 приведен также примерный перечень сделок, являющихся ничтожными в силу прямого указания закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 74 и 75 постановления № 25, также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Исходя из анализа оспариваемых сделок на предмет их недействительности суд приходит к выводу о том, что они не отвечают признакам ничтожности, соответственно в силу ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются оспоримыми.

В соответствии с п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Следовательно, истец обязан доказать свою заинтересованность в признании сделки недействительной. Заинтересованными лицами являются стороны сделки, а также иные лица, права и обязанности которых ею непосредственно затронуты.

В обоснование своей заинтересованности истцы ссылаются на препятствие в регистрации договоров участия в долевом строительстве, которым являются оспариваемые сделки, заключенные между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Вместе с тем, суд учитывает, что оспариваемые договоры залога были заключены ранее договоров участия в долевом строительстве, сторонами по которым являются истцы, следовательно, права и законные интересы истцов оспариваемыми сделками затронуты быть не могли.

Поскольку истцы сторонами оспариваемых сделок не являются, а в материалах дела отсутствуют надлежащие документальные доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение исковых требований в части признания договоров залога недействительными приведет к восстановлению нарушенных сделками прав или устранению состояния правовой неопределенности в отношении затрагиваемых прав истцов, следовательно, по мнению суда, требование в указанной части удовлетворению не подлежит и, соответственно, не подлежит удовлетворению требование о применении последствий недействительности оспариваемых сделок.

В части рассмотрения требования о признании отсутствующим зарегистрированного обременения по заключенным между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский» договорам залога суд руководствовался следующим.

Как следует из текста договоров залога, заключенных между ООО «ГринВуд» (залогодатель) и ОАО Банк «Клиентский» (залогодержатель), переданные в залог права требований на Объекты долевого строительства принадлежат ООО «ГринВуд» на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Центр-Актив» (застройщик) и ООО «ГринВуд» (участник долевого строительства), а именно:

договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 3 подъездный 7-этажный многоквартирный жилой дом Литер 2, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Объект долевого строительства (квартиры №№, в том числе: квартиры №) Участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п. 2.1 договора).

договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 1 подъездный 9-этажный многоквартирный жилой дом Литер 4, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Объект долевого строительства (квартиры №№, в том числе: квартиру №) участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п. 2.1 договора).

договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 4 подъездный 7-этажный многоквартирный жилой дом Литер 7, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства (квартиры №№, в том числе: квартиру №) участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п. 2.1 договора).

договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 4 подъездный 7-этажный многоквартирный жилой дом Литер 1, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (далее – Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Объект долевого строительства (квартиры №№) Участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п.2.1 договора).

договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 2 подъездный 9-этажный многоквартирный жилой дом Литер 3, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства (квартиры №) участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п. 2.1 договора).

договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 2 подъездный 9-этажный многоквартирный жилой дом Литер 5, расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства (квартиры №) Участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п. 2.1 договора).

договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 3 подъездный 7-этажный многоквартирный жилой дом Литер 6, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства (квартиры №) участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств (п.2.1 договора).

Согласно представленному в материалы дела решению постоянно действующего Третейского суда при ООО «ЮПИТЕР» от ДД.ММ.ГГГГ договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № для принудительного исполнения решения постоянно действующего Третейского суда при ООО «ЮПИТЕР» от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист, на основании которого осуществлена государственная регистрация расторжения договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №; № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №; № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №; № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №; № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №; № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №; № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

Указанные обстоятельства также подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным, п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации,.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку решением постоянно действующего Третейского суда при ООО «ЮПИТЕР» от ДД.ММ.ГГГГ договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты, суд приходит к выводу о том, что обязательства ООО «Центр-Актив» (застройщика) построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства прекратились, соответственно права требования ООО «ГринВуд» по указанным обязательствам также прекратились.

Учитывая прекращение прав требования по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, в силу п. 3 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращается и залог указанных прав в последующих сделках, заключенных между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов долевого строительства, расположенных по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированы обременения в виде залога прав требований фактически прекратившихся на основании п. 3 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании отсутствующим зарегистрированного обременения по заключенным между ООО«ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский» договорам залога.

Поскольку материалами дела подтверждается факт расторжения договоров участия в долевом строительстве, а предусмотренные ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» соответствующие последствия расторжения не относятся к объекту долевого строительства и не являются предметом спора по настоящему делу, то суд не находит оснований для сохранения обременения на объекты долевого строительства.

При указанных обстоятельствах суд считает, что правомерными последствиями в результате признания отсутствующим зарегистрированного обременения является снятие всех связанных с этим обременением ограничений, а также аннулирование (погашение) в ЕГРП всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основаниями которых являются поименованные договоры залога, заключенные между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Также суд полагает необоснованными требования истцов о приведении данного решения к немедленному исполнению, поскольку отсутствуют основания согласно ст. 212 ГПК РФ.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Краснодарская инвестиционная корпорация» к ООО «ГринВуд», ОАО Банк «Клиентский», ООО «Центр-Актив» о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительной сделки, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение по заключенным между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский» договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав, договору № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договору № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав, договору № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договору № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, договору о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех записей о государственной регистрации ограничений (обременений) права, основанием которых является договор № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский».

В удовлетворении требований о признании недействительными заключенных между ООО «ГринВуд» и ОАО Банк «Клиентский» договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ; договора о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ; договора о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ; договора о последующем залоге от ДД.ММ.ГГГГ; договора № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав; договора № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав; договора № от ДД.ММ.ГГГГ о последующем залоге имущественных прав; договора № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав; договора № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущественных прав; договора о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора № о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ; договора № о последующем залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ и о применении последствий недействительности заключенных сделок, об обращении решения к немедленному исполнению, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчики могут подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –