Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толстолуцкого А.Н., Чуц И.С., Аракелян А.П., Денисова А.И., Хитрова С.А., Сивакова Г.А., Бель В.А. к Баранову В.В., Баранову А.В. об определении состава общего имущества многоквартирного жилого дома,

Установил:

Толстолуцкий А.Н., Чуц И.С., Аракелян А.П., Денисов А.И., Хитров С.А., Сиваков Г.А., Бель В.А. обратились в суд с иском к Баранову В.В., Баранову А.В. об определении состава общего имущества многоквартирного жилого дома. В обоснование иска указано, что в производстве Прикубанского районного суда находилось гражданское дело по иску ФИО5, Толстолуцкого А.Н., Баранова А.В., Баранова В.В. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку (квартир), по адресу: <адрес>. Решением суда от 13.08.2008 года удовлетворены исковые требования ФИО5, Толстолуцкого А.Н., Баранова А.В., Баранова В.В. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиры в спорном жилом доме. В первоначальном исковом заявлении рассматривалось признание права собственности на жилые помещения (квартиры), однако признание права собственности на места общего пользования. Просит суд определить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение котельной - литер Г1 с кадастровым номером №, признав право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за сособственниками квартир в жилом доме.

Истец Толстолуцкий А.Н., представитель истцов в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, просили суд удовлетворить исковые требования.

Ответчики Баранов В.В., Баранов А.В. в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в производстве Прикубанского районного суда находилось гражданское дело по иску ФИО5, Толстолуцкого А.Н., Баранова А.В., Баранова В.В. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на самовольную постройку (квартир), по адресу: <адрес>.

Решением суда от 13.08.2008 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО5, Толстолуцкого А.Н., Баранова А.В., Баранова В.В. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиры в спорном жилом доме.

В первоначальном исковом заявлении рассматривалось признание права собственности на жилые помещения (квартиры), однако признание права собственности на места общего пользования судом не рассматривалось, так как не были заявлены в первоначальном исковом заявлении.

В соответствии с договорами купли-продажи квартир, истцы по данному делу сособственники многоквартирного (7 квартир) жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, и действующим жилищным законодательством являемся сособственниками общего имущества в таком доме на праве общей долевой собственности, в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 - п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Граэюданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из такого положения законодательства и данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание котельной, которое согласно технического паспорта обозначено как литер Г1, состоит из одной комнаты общей площадью 6,4 кв.м. Это помещение используется для размещения газового оборудования и отопления и подачи горячей воды на все 7 квартир, имеющихся в жилом доме находящегося по адресу <адрес>

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной бюро «НЭС» помещение котельной литер Г1 полностью соответствует требованиям законодательства, требования СНиП, предъявляемым к нежилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом других граждан и может быть использовано по своему функциональному назначению.

Указанное нежилое здание - котельная литер Г1 построено в июле 2008 года Барановым В.В. и Барановым А.В., на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.05.2005 года), как вспомогательное здание для отопления семиквартирного жилого дома, расположенного на этом же земельном участке в соответствии с требованиями закона.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13.08.2008 года, за Барановымы А.В. и В.В. признано право собственности за №, за Толстолуцким А.Н. - на квартиру за №; и за ФИО5 - на квартиру №, которую последний впоследствии ДД.ММ.ГГГГ продал Бель В.А.

В ходе судебного заседания установлено, что многоквартирный дом построен в соответствии с требованиями законодательства и является семиквартирным жилым домом. Вместе с тем в ходе судебного заседания вопрос по указанному нежилому помещению котельной за литер Г1 разрешен не был, которая также построена в соответствии с требованиями закона.

Общее имущество в многоквартирном доме является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности. При этом необходимо пояснить, что собственники помещений в многоквартирном доме не являются собственниками подвала, чердака, оборудования, земельного участка и т.д. в отдельности. Они являются собственниками общего имущества как единого имущественного комплекса, который не может быть самостоятельным объектом права собственности.

Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 23.12.2013 года № 765 (ред. от 26.03.2015 года), свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается (пункт 163 Правил ведения ЕГРП). Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрацией права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 ЕГРП, может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Таким образом, общее имущество в многоквартирном дома уже принадлежит собственникам помещений в этом доме в силу закона.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ, право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В ст. 2 данного Постановления правительства четко указан состав общего имущества многоквартирного дома, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Данное имущество не может быть отделено от многоквартирного жилого дома и является собственностью жильцов.

Однако при подключении многоквартирного жилого дома по <адрес> к сетям газоснабжения, снабжающая организация потребовал предъявить документы подтверждающие вхождение котельной Литер Г1, в состав общего имущества многоквартирного дома.

В решении суда признаны право собственности на жилые помещения (квартиры) места общего пользования в судебном решении не прописаны. Котельная, которая является неотъемлемой частью данного многоквартирного дома (в данном помещении находится оборудование для производства горячего водоснабжения и отопления) не была включена в состав общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что истцами представлены достаточные доказательства, которые в своей совокупности дают основание суду для удовлетворения законных исковых требований.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Толстолуцкого А.Н., Чуц И.С., Аракелян А.П., Денисова А.И., Хитрова С.А., Сивакова Г.А., Бель В.А. к Баранову В.В., Баранову А.В. об определении состава общего имущества многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на котельную литер Г1, являющуюся общим имуществом в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за Толстолуцким А.Н. в размере <данные изъяты> доли, Чуц И.С. в размере <данные изъяты> доли, Аракеляном А.П. в размере <данные изъяты> доли, Денисовым А.И. в размере <данные изъяты> доли, Хитровым С.А. в размере <данные изъяты> доли, Сиваковым Г.А. в размере <данные изъяты> доли, Бель В.А. в размере <данные изъяты> доли.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствующий подраздел Единого государственного реестра прав внести запись о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на котельную литер Г1, являющуюся общим имуществом в многоквартирном доме, кадастровый номер №, расположенным по адресу <адрес>, в отношении вышеуказанных собственников квартир в многоквартирном доме, чьи права на эти помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –