Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ТехЭнерго» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ТехЭнерго» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов.

Требования свои мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом -Арендодателем и ответчиком - Арендатором заключен контракт аренды жилого помещение №, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату в аренду жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес> До ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства по оплате аренды жилого помещения выполнялись в полном объеме. Сотрудники арендатора проживали в помещении фактически до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение п.11.1. контракта истцом были направлены в адрес истца письма с просьбой подписать акты оказанных услуг, произвести оплату сформировавшегося долга и причиненных убытков. На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате ответчика составляет в размере 287 700 руб., проценты на сумму долга составляют 16 604,81 руб., убытки в размере 34 861,40 руб.. Поскольку ответчик добровольно оплатить образовавшуюся задолженность отказывается, истица вынуждена обратиться в суд.

Истец, представитель ответчика в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно представленному свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 -Арендодателем и ООО «ТехЭнерго», в лице управляющего – индивидуального предпринимателя ФИО6, действующего на основании Устава – Арендатором, заключен контракт аренды жилого помещение №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату в аренду жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1.). Помещение предназначено для размещения и проживания в нем 10 сотрудников арендатора, именуемых в дальнейшем «Арендополучатели».

Согласно п.1.4. Контракта, срок аренды устанавливается, с учетом положений ст.425 ГК РФ, с момента подписания акта приема-передачи помещения, ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

В соответствии с п.5.1. Контракта, цена контракта составляет <данные изъяты> рублей, в том числе налог на доходы физических лиц в размере 13% составляет <данные изъяты> рублей. Расчет стоимости аренды помещения за весь период действия контракта, согласован сторонами (приложение № к Контракту) (п.5.2 Контракта).

Календарный график оплат по Контракту был согласован сторонами контракта и зафиксирован в п.6.4. Контракта.

По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № к Контракту, истец передал ответчику указанное жилое помещение с движимым имуществом.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № к контракту аренды жилого помещение № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи со сменой лица, имеющего право без доверенности действовать о имени юридического лица – «Арендатора», считать с 31.08.2019г. генерального директора ФИО7 лицом, действующим от имени «Арендатора», в рамках исполнения контракта аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных письменных доказательств, судом установлено, что сторонами были подписаны акты оказания услуг и произведены соответствующие арендные платежи:

акт оказания услуг аренды жилого помещение № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 02.06.2019г. по 30.06.2019 г. включительно, на сумму 71925,00 руб., в том числе налог на доходы физических лиц в размере 13% составил 9350,25 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ;

акт оказания услуг аренды жилого помещение № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с 01.07.2019г. по 31.07.2019 г. включительно на сумму 116450,00 руб., в том числе налог на доходы физических лиц в размере 13% составил 15138,50 руб.; что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

акт оказания услуг аренды жилого помещение № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.08.2019г. по 31.08.2019 г. включительно на сумму 105490,00 руб., в том числе налог на доходы физических лиц в размере 13% составил 13713,70 руб.; что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

акт оказания услуг аренды жилого помещение № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.09.2019г. по 30.09.2019 г. включительно на сумму 114395,00 руб., налог на доходы физических лиц в размере 13% составил 14871,35 руб.; что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

акт оказания услуг аренды жилого помещение № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2019г. по 31.10.2019 г. включительно на сумму 115080,00 руб., в том числе налог на доходы физических лиц в размере 13% составил 14960,40 руб..

По расчетам истца до ДД.ММ.ГГГГ Арендатором - ответчиком по делу, обязательства по оплате аренды жилого помещения выполнены в полном объеме.

В соответствии с доводами истца, сотрудники Арендатора фактически проживали в вышеуказанном жилом помещении до 31 января 2020г..

Во исполнение п.11.1. Контракта, истцом в адрес ответчика были направлены письма с просьбой подписать акты оказанных услуг, произвести оплату сформировавшегося долга и причиненных убытков, что подтверждается сведениями почтовых отправлений: от ДД.ММ.ГГГГ РПО № с заказным уведомлением; от ДД.ММ.ГГГГ. РПО № с заказным уведомлением; от ДД.ММ.ГГГГ. РПО № с заказным уведомлением.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии п.9.1 Контракта, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего контракта, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу требований ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов на сумму задолженности, в соответствии с которым сумма процентов составляет 16 604,81 руб.. Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлены возражения относительно указанного расчета, суд соглашается с заявленной суммой.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Оценивая требования в части взыскания убытков в размере 34 861,40 руб., суд исходит из положения ст.15 ГК РФ, в соответствии с которой, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2).

В соответствии с п.4.3. Контракта, помещение должно быть возвращено (передано) Арендодателю в состоянии, не худшем, чем на момент приемки Арендатором, с учетом нормального износа.

В направленных в адрес ответчика письмах, истцом указано на то обстоятельство, что после осмотра помещения и исправления недостатков, возникших по вине арендополучателей, истец понес убытки на общую сумму 34 861,40 руб..

С учётом установленных обстоятельств по делу, того, что ответчик свои обязательства по вышеуказанному контракту надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени сумма задолженности ответчиком перед истцом не погашена, доказательств обратному суду не представлено, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена пошлина в доход государства в сумме 6 596 руб., а также понесены расходы на почтовые и телеграфные отправления в размере 436,44 руб., указанные суммы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ТехЭнерго» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехЭнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 задолженность по контракту аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 700 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 604 рублей 81 копейки; убытки в размере 34 861 рубля 40 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 6 596 рублей, расходы на почтовые и телеграфные отправления в размере 436 рублей 44 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: