Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2,ФИО3 о признании помещение местом общего пользования, признании договора передачи жилых комнат в долевую собственность недействительным, прекращении права собственности на места общего пользования, выселении и приведении помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании помещение местом общего пользования, прекращении права собственности на места общего пользования, выселении и приведении помещение в первоначальное состояние.

В обоснование иска указывает, что истица является собственником комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик ранее занимал жилую комнату № по спорному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., однако впоследствии самовольно заняла места общего пользования -бытовую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., произвела перепланировку и прекратила доступ других жильцов в бытовую комнату., расположенную рядом с кухней, при этом площадь комнаты увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Поскольку ранее жилое строение было общежитием, то жильцы пользовались и местами ощего пользования (ванна, туалет, комната для сушки белья, балконы ) В настоящее время, в связи с самовольным занятием и приватизацией мест общего пользования, истец не имеет возможности сушить белье, которое ранее сушила в бытовой комнате.

Просит признать помещение-комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома под № на поэтажном плане по адресу: <адрес> местом общего пользования. Прекратить право собственности ФИО4 на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома под № на поэтажном плане по адресу: <адрес>. Выселить из занимаемого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на 5 этаже жилого многоквартирного дома под № на поэтажном плане по адресу: <адрес> ФИО4 Обязать ответчика привести спорную комнату в первоначальное состояние.

В последующем истица уточнила иск и предъявила требования к ФИО4, ФИО2,ФИО3, где просит признать договор передачи жилых комнат в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками и ФИО11 недействительным, в части передачи комнаты №№, являющемуся местом общего пользования <данные изъяты> кв.м. и применить последствия недействительности указанной сделки. Признать помещение-комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома под № на поэтажном плане по адресу: <адрес> местом общего пользования. Прекратить право собственности ответчиков на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома под № на поэтажном плане по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков из занимаемого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома под № на поэтажном плане по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков привести спорную комнату в первоначальное состояние.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать в связи с необоснованностью.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд считает, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица не ограничены в заключение договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно корешку –ордера №, выданное ФИО14 ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4 предоставлены в пользование комнаты №

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО15 и ФИО4 подписан договор № на проживание и пользование коммунальными услугами в общежитиях на комнаты № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО16 заключен договор социального найма на комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор передачи жилых комнат в общую долевую собственность на спорные комнаты.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации № подтвеждается, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая -<данные изъяты> кв.м..

В соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением случаев жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" указано, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно Распоряжению Правительства Республики Башкортостан № 459-р от 24 мая 2005 года о передаче объекта государственной собственности находящегося в доверительном управлении ФИО18 вышеуказанное общежитие было передано в муниципальную собственность <адрес>, о чем имеется Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы ФИО19 «О приеме в ведение ФИО20 объектов государственного жилищного фонда, находящихся в доверительном управлении ФИО21 и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, здание общежития по адресу: <адрес> передано в управление ФИО22.

В связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан прекращен режим использования спорного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, ибо иное не вытекает из содержания названного ранее распоряжения Правительства Республики Башкортостан и оно согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации не отнесено к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Суд, отказывая в удовлетворении иска исходит из того, что ответчикам спорное помещение№ было предоставлено ФИО23 в пользование до передачи здание общежития в муниципальную собственность, что подтверждается корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на момент предоставления спорной комнаты ответчикам, его собственник ФИО24 вправе был распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, при этом согласие других собственников помещений не требовалось.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2,ФИО3 о признании помещение местом общего пользования, признании договора передачи жилых комнат в долевую собственность недействительным, прекращении права собственности на места общего пользования, выселении и приведении помещение в первоначальное состояние у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2,ФИО3 о признании помещение местом общего пользования, признании договора передачи жилых комнат в долевую собственность недействительным, прекращении права собственности на места общего пользования, выселении и приведении помещение в первоначальное состояние- отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Э.Р. Кадырова