Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НСТ «Дружба» к ФИО1 о расторжении договора и обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры в индивидуальном порядке

УСТАНОВИЛ:

НСТ «Дружба» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора и обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры в индивидуальном порядке. В обоснование указано, ответчик является собственником садового участка ... в Садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба» АО ТСС .... расположенного в .... ... ответчик направил в СНТ заявление о выходе из членов товарищества и просил считать его гражданином, ведущим садоводческую деятельность в индивидуальном порядке. С указанного периода ответчик начал вести садоводческую деятельность в индивидуальном порядке. ... между истцом и ответчиком был заключен договор индивидуального пользования объектами инфраструктуры, принадлежащими СНТ «Дружба». Согласно условиям указанного договора ответчиком осуществлялась плата за пользование объектами инфраструктуры в СНТ. ... состоялось общее собрание членов СНТ «Дружба», на котором было принято решение об утверждение нового договора о пользование объектами инфраструктурыи иным имуществом общего пользования СНТ при ведении садоводства в индивидуальном порядке. Также на указанном собрании была утверждена плата за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ. Ответчику было предложено заключить договор на новых условиях. Ответчик в свою очередь отказался от заключения договора на новых условиях, утверждая, что еще действует договор от .... ... в адрес ответчика направлена претензия, в которой было предложено расторгнуть договор взаимоотношений между садовым товариществом «Дружба» АО ТСС и индивидуальным пользователем ФИО1 от ...., и заключить с СНТ «Дружба» АО ТСС Дербышки договор пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Дружба» при ведении садоводства в индивидуальном порядке на условиях определенных общим собранием членов товарищества от .... Однако ответчик отказался расторгнуть договор от .... и заключить новый договор от .... Просит расторгнуть договор от ...., заключенный между ФИО1 и СНТ «Дружба» АО ТСС Дербышки и обязать ответчика заключить договор пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Дружба» при ведении садоводства в индивидуальном порядке на условиях определенных общим собранием членов товарищества от ...

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Суд, выслушав стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что садоводческое товарищество «Дружба» АО ТСС ... является арендатором земельного участка, общей площадью 110520 кв.м., кадастровый ... по адресу: РТ ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права от .... Срок аренды установлен с .... по ...

ФИО1 является собственником садового участка ... в Садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба» АО ТСС ..., расположенным в ....

.... между ФИО1 и СНТ «Дружба» АО ТСС ... заключен договор индивидуального пользования объектами инфраструктуры, принадлежащим СНТ, в связи с выходом ФИО1 из состава членов товарищества по собственному желанию.

.... общим собранием членов СНТ утвержден проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в СНТ при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

На основании пункта 1 статьи 8 данного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 19 Закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Из приведенных положений закона следует, что заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для ФИО1 ведущей садоводство в индивидуальном порядке.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.09 г. N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников садового участка.

Таким образом, нахождение земельного участка ответчика на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этого садового участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Доводы ответчика о несогласии с некоторыми пунктами договора пользования объектами инфраструктуры в индивидуальном порядке не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Между тем со стороны ФИО1 в адрес товарищества протокол разногласий к договору не направлялся.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получавшая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий (вариант: при неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок) сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 ст. 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, порядок согласования условий договора при наличии разногласий сторон, урегулирован законодательством. ФИО1 действий, предусмотренных ст. 445 ГК РФ не совершала, со встречными требованиями в рамках настоящего спора не обращалась.

Доводы ответчика о продолжении действия договора от .... следует признать несостоятельными, поскольку данным договором предусмотрена лишь обязанность по оплате налога на землю, услуг охраны и электроэнергии.

В соответствии с положениями п. главы 13 Устава СНТ "Дружба", утвержденного общим собранием, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме в порядке, определенном Уставом.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских и целевых взносов членов товарищества (п. 13.4 Устава).

Решением общего собрания СНТ "Природа" от .... утверждены размеры членского взноса для членов товарищества.

Доказательств, подтверждающих, что размер платежей по договору, утвержденному на общем собрании .... превышает размер взносов, оплачиваемых членами товарищами, суду не представлено.

Принадлежность земельного участка, находящегося в границах территории, обслуживаемой некоммерческим объединением, индивидуальному садоводу признается достаточным для взыскания с него платы в размере, равном величине членских взносов.

При таких обстоятельствах, договор от .... подлежит расторжению.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от ...., заключенный между НСТ «Дружба» и ФИО1.

Обязать ФИО1 заключить с НСТ «Дружба» договор пользования объектами инфраструктуры в индивидуальном порядке на условиях, определенных общим собранием членов товарищества от ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова