Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Уют-10» о признании незаконно начисленной суммы за жилищно-коммунальные услуги, признания отсутствия задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Уют-10» с требованиями:

- Признать незаконным начисления ТСЖ «Уют-10» платы за коммунальные услуги за (дата) года по жилому помещению, расположенном по адресу: ..., ... за ГВС, ХВС и электроэнергию по нормативам потребления, не по переданным показаниям, а также платы за домофон;

- Признать отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за (дата) года по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., ....

Иск мотивирован следующим. ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Собственниками многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ, и создано ТСЖ «Уют-10».

В (дата) ФИО1 получил квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, где отдельной строкой указано, что показания индивидуальных приборов учета за прошедший месяц взяты по нормативам потребления, а не по переданным показаниям, а также включены отдельной строкой оплата домофона.

С целью разъяснения сложившейся ФИО1 обратился в ТСЖ с просьбой разъяснить причины включения в платежные документы расчета потребляемой электроэнергии и воды по нормативам, а не по передаваемым показаниям.

Однако в ТСЖ обращения ФИО1 были проигнорированы.

Истец ФИО1 считает, что действия ответчика по начислению платы за ГВС, ХВС и электроэнергию по нормативам потребления, а не по переданным показаниям, являются незаконными, ответчиком нарушен порядок производства расчетов с потребителями, а кроме того, незаконно выставлена плата за домофон. По мнению ответчика плата за домофон не может быть отнесена к плате за коммунальные услуги, должна быть включена в тариф за содержание.

Согласно представленных стороной ответчика ТСЖ «Уют-10» возражений на заявленные исковые требования, ответчик не согласен с иском ФИО1 в полном объеме, считает, что начисления истцу в (дата) года за жилищно-коммунальные услуги произведены по нормативам потребления законно, поскольку приборы учета истца не введены в эксплуатацию. Относительно начисления оплаты за домофон, ответчик указал, что домофон не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, домофоны в подъездах не стоят на балансе ТСЖ «Уют-10». (дата) между ТСЖ «Уют-10» и ООО «Домофонная компания Росинка» заключен договор, согласно п.3.1 которого с каждой квартиры оплата за обслуживание ЗПУ и дверного доводчика ежемесячно составляет 35 руб.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно уточнения иска от (дата) ФИО1 к ТСЖ «Уют-10» предъявляет следующие требования:

- Признать незаконным начисления ТСЖ «Уют-10» платы за коммунальные услуги за (дата) года по жилому помещению, расположенном по адресу: ..., ... за ГВС, водоотведение, электроэнергию и ХВС по произвольным завышенным показаниям ИПУ, а также платы за домофон;

- Признать отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за (дата) года по жилому помещению, расположенному по адресу: г.Н.Новгород, ....

- Признать отсутствие произведенной корректировки по отоплению по итогам за (дата) ТСЖ «Уют-10» на ...(дата) (ОАО «Теплоэнерго») корректировку (возврат) по отоплению за (дата) ТСЖ «Уют-10» произвело на сумму - 106050 руб. 69 коп.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель (по доверенности) ФИО2, третье лицо, не заявляющая самостоятельных исковых требований ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «Уют-10» (по ордеру и доверенности) ФИО4 по иску возражала, указывая, что собственники квартиры № №..., расположенной в многоквартирном ... не передавали в установленном порядке показания индивидуальных приборов учета потребляемых коммунальных услуг, в связи с чем только в ходе рассмотрения дела ТСЖ произвело перерасчет, что отражено в новой квитанции за (дата) Итоговая сумма - 4852,80.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Согласно материалам дела ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: ... (л.д.76-77).

На основании решения собственников помещений многоквартирного ... способом управления выбрано ТСЖ, создано ТСЖ «Уют-10». Устав ТСЖ «Уют-10» л.д.37-53).

Согласно положениям ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Из материалов дела следует, что начисления за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению - квартиры площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: ... производятся по лицевому счету №....

Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно начислениям, произведенным по лицевому счету №... по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: ...(дата) года за услуги ЖКХ начислена сумма в размере 4830 руб. 94 коп. и отражена задолженность за предыдущий период в сумме 81978 руб. 01 коп., начислены пени в сумме 19 руб. 76 коп., всего к оплате 86828 руб. 71 коп. (л.д.7).

Анализ начисленных сумм позволяет утверждать, что начисления за жилищно-коммунальные услуги за (дата) года произведены по нормативам потребления.

Однако, с таким начислением согласиться нельзя, поскольку квартира, расположенная по адресу: ... оборудована приборами учета.

Из материалов дела следует, что актами от (дата) ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета произведена проверка вновь установленных приборов учета холодной воды, горячей воды (л.д.8). Указанные акты подписаны собственником жилого помещения ФИО1 и представителем «Энергосервисной организации» ООО «Регионстрой» ФИО5. По утверждению ФИО1 ФИО5 является работником ТСЖ «Уют-10» и при подписании указанных актов фактически являлся представителем ТСЖ. (дата) составлены также акт опломбировки индивидуальных узлов учета ГВС и акт обследования индивидуальных узлов учета и контрольного съема показания приборов учета ХВС, ГВС. Указанные акты подписаны собственником ФИО1, представителями ТСЖ «Уют-10» ФИО5, скреплены печатью ТСЖ «Уют-10». (л.д.8-10).

Указанные документы опровергают утверждения представителя ответчика о том, что ввод в эксплуатацию, установленных в жилом помещении истца приборов учета не осуществлялся.

Более того, ответчик ТСЖ «Уют-10», в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, является исполнителем, предоставляющим потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с п. 81 Правил, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.

Представленные в дело акты от (дата) свидетельствуют о том, что исполнитель фактически рассмотрел заявку собственника жилого помещения, документально оформил ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Оснований для отказа ввода в эксплуатацию приборов учета ответчиком, как исполнителем услуг, не приведено. Более того, исполнитель обязан не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального прибора учета.

Истец ФИО1 утверждает, что своевременно доводил до сведения ТСЖ «Уют-10» информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по жилому помещению, указывая дополнительно в платежных документах показания ИПУ (л.д.11. что ответчик отрицает. Вместе с тем, материалы дела свидетельствуют о том, что ТСЖ «Уют-10» было информировано о показаниях приборов учета в квартире истца, что подтверждается произведенными начислениями, предоставленными стороной ТСЖ «Уют-10» в материалы иного дела. Копии указанных начислений в материалы настоящего дела представлены истцом (л.д.79, 80). Кроме того, ответчик, как исполнитель услуг не был лишен возможности произвести проверку состояния приборов учета, достоверности показаний, произвести перерасчет.

В ходе рассмотрения дела ответчик фактически признал исковые требования истца, представил квитанцию за услуги ЖКХ за (дата) года на сумму 3145 руб. 74 коп.» с указанием показаний ИПУ (л.д.98), и новую квитанцию с начислениями за (дата) года, где сумма начислений « - 4852 руб. 80 коп.» (л.д.107), тем самым подтвердив, что ранее выставленная к оплате квитанция не отражает действительного объема предоставленных и потребленных услуг. В данном случае, учитывая положения закона «О защите прав потребителей» именно на ТСЖ «Уют-10», как исполнителе услуг лежит бремя доказывания обоснованности сумм включенных в квитанцию по оплате услуг ЖКХ, расчет должен быть проверяем и обоснован. Однако, в ходе настоящего дела ответчик не воспользовался правом представить соответствующие доказательства в обоснование начисленных истцу в квитанции за (дата) год сумм.

Более того, согласно предписания №... от (дата) выданного должностным лицом государственной жилищной инспекции Нижегородской области по результатам проверки ТСЖ «Уют-10» выявлены нарушения лицензионных требований касающиеся начисления платы за текущий ремонт, за коммунальные услуги по электроэнергии на общедомовые нужды, корректировки платы по отоплению за (дата) годы.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 к ответчику ТСЖ «Уют-10» о признании незаконными начислений по квартире, расположенной по адресу: ... платы за коммунальные услуги водоотведение, электроэнергию, ХВС в (дата) года.

Обоснованными суд находит также доводы истца и третьего лица о незаконном включении в квитанцию за (дата) года платы за домофон.

В обоснование начисления платы за домофон представитель ТСЖ «Уют-10» ссылается на условия договора от (дата). заключенного между ТСЖ «Уют-10» и ООО «Домофонная компания Росинка», где стороны определили, размер ежемесячной платы за обслуживание ЗПУ и дверного доводчика из расчета абонентской платы 35 руб. в месяц с квартиры. Вместе с тем, ФИО1 либо ФИО3 (как собственник квартиры) не являются стороной указанного договора. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или членов ТСЖ «Уют-10» по вопросу обслуживания ЗПУ и дверного доводчика с возложением оплаты услуг на собственников жилых и нежилых помещений не имеется.

Таким образом, требования истца к ответчику в части признания незаконным начисления платы за домофон в квитанции за (дата) года являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Содержание квитанции начислений платы за жилищно-коммунальные услуги за (дата) года по квартире, расположенной по адресу: ... также позволяет придти к выводу о том, что в данной квитанции отсутствует корректировка по отоплению за (дата) год. Вместе с тем, в силу действующего законодательства денежные средства полученные в результате корректировки за отопление должны быть возвращены собственникам (потребителям) жилых помещений. Вышеназванным предписанием должностного лица государственной жилищной инспекции Нижегородской области ТСЖ «Уют-10» предписано произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе произвести корректировку платы по отоплению за (дата) годы.

Из изложенного следует, что подлежат удовлетворению и требования истца к ответчику о признании отсутствия произведенной корректировки по отоплению по итогам (дата) года в квитанции за (дата)

Материалы дела также позволяют суду придти к выводу об отсутствии у получателей жилищно-коммунальных услуг (истца ФИО1, третьего лица ФИО3) задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей начисленных за (дата) года по .... Согласно представленной квитанции от (дата) получатели услуг (ФИО1, ФИО3) произвели оплату жилищно-коммунальных услуг за (дата) года в неоспариваемой сумме 3155 руб. 34 коп. (л.д.11), что соотносится с суммой начислений за (дата) года в сумме 3145 руб. 74 коп. (л.д.98). Согласно квитанции л.д.107 начисления за (дата) имеют значение «- 4852, 80».

Разрешая вопрос о судебных расходах по оплате госпошлины, учитывая, что на правоотношения сторон распространяет свое действие закон «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд к исполнителю услуг. Соответственно уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 300 руб. подлежит возврату истцу.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 900 руб. (300 руб. за каждое требование Х 3).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным начисления ТСЖ «Уют-10» платы за коммунальные услуги за (дата) года по жилому помещению, расположенном по адресу: ..., ... за ГВС, водоотведение, электроэнергию, домофон.

Признать отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за (дата) года по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., ....

Признать отсутствие произведенной корректировки по отоплению по итогам за (дата) ТСЖ «Уют-10» на ...(дата).

Госпошлину уплаченную ФИО1 в сумме 300 руб. возвратить.

Взыскать с ТСЖ «Уют-10» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.С.Толмачева

(марка обезличена)

(марка обезличена)а