Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СибНефтеПромСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, возмещении понесенных судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с исковыми требованиями к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве за период с (дата) года в сумме (иные данные) рубля, убытков, понесённых ими в связи с оплатой повышенных процентов по кредитным договорам в размере (иные данные) рубля, компенсации морального вреда по (иные данные) рублей каждому, штрафа. Также истец ФИО3 просит возместить понесенные ею расходы по оплате услуг нотариуса в сумме (иные данные) рублей, по оплате услуг представителя в сумме (иные данные) рублей.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что (дата) года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка №№ согласно которого ответчик принял на себя обязательство по строительству квартиры №№№ строящемся жилом № семнадцатом микрорайоне города Нефтеюганска и передачи данной квартиры им в срок до (дата) года, а они приняли на себя обязательство по оплате стоимости квартиры с использованием кредитных средств банка в сумме (иные данные) рублей. Ими обязательства по оплате жилого помещения исполнены своевременно и в полном объеме, ответчик же нарушил условия договора в части сроков передачи квартиры, по настоящее время квартира им не передана. Поскольку ответчик нарушил сроки передачи им жилого помещения, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере (иные данные) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком жилого помещения за период с (дата) года составляет (иные данные) Кроме того, из -за нарушения ответчиком сроков передачи жилого помещения, ими понесены убытки в связи с оплатой повышенного банковского процента по кредитному договору, заключённому с банком, в сумме (иные данные) рубля. Также в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передачи квартиры им причинен моральный вред, который они считают будет им компенсирован выплатой денежных средств по (иные данные) рублей каждому.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что 25 мая 2015 года они были приглашены на предварительный осмотр квартиры. В ходе осмотра ими установлены недостатки, в том числе, смежная с соседней квартирой стена шаталась. Указанные недостатки ответчик обязался устранить до 31 мая 2015 года, однако они по настоящее время не устранены. Им было предложено подписать предварительный акт осмотра квартиры. Акт приема-передачи квартиры им ответчик подписать не предлагал.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила что в течение времени с (дата) года ими направлены шесть претензий ответчику для устранению недостатков, однако по настоящее время недостатки не устранены. С (дата) года она работает в фирме «Жилстрой», которая занимается продажей квартир в данном доме, но доступа в квартиру № в первом корпусе указанного дома она не имеет.

Представитель истцов - адвокат Томилов В.А., действующий на основании доверенности, удостоверенной (дата) года нотариусом города Нефтеюганска (иные данные) (л.д.№ и ордера №№ от (дата) года (л.д№ в судебном заседании исковые требования истцов поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности от (дата) года (л.д.№) и ордера №№ от (дата) года (л.д.№ в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что квартира истцов недостатков не имеет. Ответчик условия договора исполнил своевременно, истцы могли принять квартиру (дата) года, но они отказались ее принять.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком (дата) года был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка №№ По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить дом по адресу – Тюменская область, город Нефтеюганск, микрорайон (адрес) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену с использованием кредитных средств банка и принять объект долевого строительства (п.1.1). Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира №№ (п.1.2). Стоимость квартиры составляет (иные данные) рублей (п.2.1). Застройщик обязался не позднее (дата) года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям договора, требованиям технической регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача производится по передаточному акту, подписанному участником долевого строительства и застройщиком (п.3.2.3). Оплата объекта долевого строительства производится в сумме (иные данные) рублей за счет кредитных средств банка – не позднее рабочего дня, следующего за днем предоставления заемщиком в банк расписки о принятии договора участия в долевом строительстве на государственную регистрацию (п.2.2). Участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства с момента государственной регистрации прав собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 8.2) (л.д.№

Истцы исполнили в установленный срок условия договора, оплатив ответчику денежные средства в сумме (иные данные) рублей за счет кредитных средств ОАО «Запсибкомбанк» (л.д.№

Ответчиком условия договора о передачи истцам жилого помещения своевременно не исполнены, жилое помещение по настоящее время истцам не передано.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от (дата) года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1.2 ст. 8 Федерального закона от (дата) года №№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании доказательств того, что между истцами и ответчиком заключались дополнительные соглашения к договору №№, изменяющие срок сдачи квартиры, не установлено, в связи с чем требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с (дата) года являются обоснованными.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд не принимает расчет, предоставленный стороной истца, поскольку при расчете количества дней просрочки необходимо руководствоваться, по аналогии, постановлением Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №№ от (дата) года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которого число дней в году (месяце) принимается равным соответственно (иные данные) дням.

Поэтому количество дней просрочки не исполнения ответчиком обязательства по передачи истцам объекта долевого строительства за период с (дата) года составляет (иные данные) день, а размер неустойки за указанный период составляет (иные данные) копеек ( (иные данные) х 2), исходя из Указаний Банка России №№ от (дата) года, согласно которых ставка рефинансирования с (дата) года составляет (иные данные)%.

Суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения подлежат частичному удовлетворению, в сумме (иные данные) копеек.

При этом, доводы стороны ответчика об уклонении истцов от передачи им объекта долевого строительства суд считает несостоятельными.

Так, в соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью (иные данные)

статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что объект долевого строительства имеет недостатки, что подтверждается смотровым листом строительной готовности жилого помещения (л.д.№ претензиями истцов (л.д.№ а также ответом директора ООО «СибНефтеПромСтрой» на заявление ФИО3, который обязался устранить имеющиеся недостатки в срок до (дата) года (л.д.№

Кроме того, в соответствии с п. 1ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от (дата) года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 3.1.1 договора ипотечного кредитования №№ от (дата) года, заключенного истцами с «Запсибкомбанком» ОАО, истцы должны были уплачивать банку проценты за пользование денежными средствами в сумме (иные данные) % годовых – со дня, следующего за днем предоставления заемщиком расписки о принятии договора участия в долевом строительстве на государственную регистрацию, 14,25% годовых - начиная со дня, следующего за днем предоставления в банк свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, приобретенную за счет кредитных средств банка по договору участия а долевом строительстве с использованием кредитных средств банка до даты окончания пользования кредитными средствами (л.д. №

В соответствии с п. 3.1.1 договора ипотечного кредитования №№ от (дата) года, заключенного истцами с «Запсибкомбанком» ОАО, истцы должны были уплачивать банку проценты за пользование денежными средствами в сумме (иные данные) % годовых – со дня, следующего за днем предоставления заемщиком расписки о принятии договора участия в долевом строительстве на государственную регистрацию, (иные данные)% годовых - начиная со дня, следующего за днем предоставления в банк свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, приобретенную за счет кредитных средств банка по договору участия а долевом строительстве с использованием кредитных средств банка до даты окончания пользования кредитными средствами (л.д. №

Судом установлено, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, ими понесены убытки в связи с оплатой повышенных процентов за пользование кредитными денежными средствами по обоим договорам ипотечного кредитования за период с (дата) года в сумме (иные данные) копейки, в том числе:

- по договору№№ - в сумме (иные данные) копеек;

- по договору №№ - в сумме (иные данные) копеек (л.д№ которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от (дата) года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцами и считает, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда в размере (иные данные) рублей каждому явно завышена. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что моральный вред будет истцам компенсирован выплатой денежных средств по (иные данные) рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Верховного суда Российской Федерации от (дата) года №№ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из суммы взысканных с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере (иные данные) копейки (иные данные)), размер штрафа составляет (иные данные) копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что расходы ФИО3 по удостоверению доверенности представителю в сумме (иные данные) рублей являются необходимыми расходами, подтверждены документально (л.д.№ и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд взыскивает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема выполненной представителем истцов работы, принципа разумности, суд считает, что заявленные истцом ФИО4 ко взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме (иные данные) рублей являются завышенными и взыскивает с ответчика в пользу ФИО3 в возмещение понесенных расходов по оплате услуг представителя денежные средства в размере (иные данные) рублей, указанные расходы подтверждены квитанцией №№ от (дата) года (л.д.№

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 ч.1 п. 1, 3, ст. 333.36 ч.2 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме (иные данные) копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибНефтеПромСтрой» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме (иные данные) копейки, штраф в сумме (иные данные) копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибНефтеПромСтрой» в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда каждому по (иные данные) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибНефтеПромСтрой» в пользу ФИО3 в возмещение понесеннных судебных расходов денежные средства в сумме (иные данные) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СибНефтеПромСтрой» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибНефтеПромСтрой» в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме (иные данные) копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2016 года.