Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключен договор паенакопления № НХ-3.5/1-1-5-150, по условиям которого ФИО2 вступает в ЖСК с целью удовлетворения пайщика в жилье, а также в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры ориентировочной площадью 43,14 кв.м, имеющей проектные характеристики: номер <адрес>,5, номер подъезда 1, этаж 1, номер на площадке 5, расположенной по строительному адресу: <адрес>, г.п. ФИО3, вблизи р.п. ФИО3.

Общий взнос по договору составил 2 225 431 рубля 03 копейки, которые уплачены ФИО2 надлежащим образом.

Истец указывает, что в настоящее время в нарушение условий договора строительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать ФИО4 собственности на принадлежащую ей квартиру.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ФИО2ФИО4 собственности на квартиру по строительному адресу: <адрес>, г.п. ФИО3, вблизи р.п. ФИО3.

В судебное заседание представитель заявителя по доверенности ФИО6 явился, заявленные требования поддержал. Пояснил, что на кадастровом учете объект не стоит, ФИО4 собственности ответчика не зарегистрировано.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, обозрев заключение экспертизы, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из того, что такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, ФИО4 собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо ФИО4 собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключен договор паенакопления № НХ-3.5/1-1-5-150, по условиям которого ФИО2 вступает в ЖСК с целью удовлетворения пайщика в жилье, а также в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры ориентировочной площадью 43,14 кв.м, имеющей проектные характеристики: номер <адрес>,5, номер подъезда 1, этаж 1, номер на площадке 5, расположенной по строительному адресу: <адрес>, г.п. ФИО3, вблизи р.п. ФИО3.

Общий взнос по договору составил 2 225 431 рубля 03 копейки, которые уплачены ФИО2 надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом назначена судебная экспертиза для определения степени готовности объекта незавершенного строительством.

По результат проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что степень готовности жилого дома - объекта незавершенного строительством по адресу: <адрес>, г.п. ФИО3, вблизи р.п. ФИО3, <адрес>.5, согласно сборнику УПВС № «Укрупненные показатель восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» и справочнику «Укрупнённые показатели стоимости строительства КО-ИНВЕСТ - Жилые <адрес>» составляет 27,42 %.

На объекте выполнены часть строительно-монтажных работ (возведены фундаменты, ж/б каркас дома, часть перекрытий, ограждающие конструкции и т.д.), каркас дома с подвалом как единое целое - создан.

Рассматриваемая квартира имеет свое месторасположение и занимает строительный объем в пространстве построенных конструкций многоквартирного жилого дома под номером 3.5.

При этом, экспертом установлено, что согласно проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ, разработанной Обществом с ограниченной ответственностью «Фрегат», многоквартирный жилой <адрес>.5, расположенный по строительному адресу: <адрес>, г.п. ФИО3, вблизи р.п. ФИО3 (ЖК «ФИО3»), имеет следующие показатели жилой площади: общая площадь квартир — 1048,36 м2. Согласно Договору паенакопления №НХ-3.5/1-1-5-150 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «ФИО3- ФИО3» и ФИО2, площадь квартиры, принадлежащей Пайщику, составляет 43,14 м2.

Следовательно, доля квартиры с номером на площадке 5, расположенная на 1 этаже, подъезде 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, г.п. ФИО3, вблизи р.п. ФИО3, составляет: 4,12% от общей площади квартир многоквартирного жилого <адрес>.5 ЖК «ФИО3».

Судом установлено, что объект незавершенный строительством на кадастровом учете не стоит, обмеры БТИ не производились, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что истицей в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры.

Поскольку объект незавершенного строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован в едином государственном реестре ФИО4 на объекты недвижимого имущества, что исключает возможность считать его объектом гражданских правоотношений, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОООЗПП «ФИО4» в интересах ФИО2 к ЖСК «ФИО3ФИО3» о признании ФИО4 собственности на <адрес> по строительному адресу: <адрес>, г.п. ФИО3, вблизи р.п. ФИО3, <адрес>.5 – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова