Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3774,40 руб. и неустойки (пени) в размере от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ в сумме 238,51 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2018 года №1721/18 и возврате собственнику земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, мотивировали тем, что 30.05.2018 года между Администрацией городского поселения <адрес>, в лице и.о. главы администрации города Телякова А.Ю., действующего на основании Устава, Постановления администрации городского поселения города Чаплыгина от 30.05.2018 №233 и гражданкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №172/18.

Согласно данного договора Администрация городского поселения в лице и.о. главы администрации города Телякова А.Ю., передала Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1000 кв.м.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от 30.05.2018 г. земельный участок, указанный в договоре аренды от 30.05. 2018г. № 172/18. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка, он обязался, вносить арендную плату ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4- ый квартал не позднее 15 ноября, путём перечисления средств на счёт УФК МФ РФ по Липецкой области. Указанное в п. 4.1.1. условие договора аренды Ответчиком выполнено не было.

За период с 01.01. 2019г. по 31.12. 2020г. арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Задолженность составила 3774,40 руб.

Кроме того, по состоянию на 22.04.2021 на основании ст.395 ГК РФ и п.5.2 договора аренды земельного участка ФИО1 необходимо оплатить пени (неустойку) за просрочку арендных платежей в размере 238,51 руб.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка от 30.05.2018 года №172/18, указанный договор подлежит расторжению в случае неуплаты арендной платы более чем за 6 месяцев.

На письменные требования истца к ответчику погасить задолженность по арендной плате, возвратить земельный участок и расторгнуть договор аренды ФИО1 не дает ответа.

В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО2 в письменном заявлении, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представила.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, отсутствие возражений со стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что 30.05.2018 года между Администрацией городского поселения города Чаплыгина Липецкой области, в лице и.о. главы администрации города Телякова А.Ю., действующего на основании Устава, Постановления администрации городского поселения города Чаплыгина от 30.05.2018 №233 и гражданкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №172/18 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1000 кв.м.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка, он обязался, вносить арендную плату ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4- ый квартал не позднее 15 ноября, путём перечисления средств на счёт УФК МФ РФ по Липецкой области. Указанное в п. 4.1.1. условие договора аренды Ответчиком выполнено не было.

За период с «01» января 2019г. по «31» декабря 2020г. арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Согласно расчета, задолженность составила: 01.01.2019 - 31.12.2019. – 1887,00 руб., 01.01.2020- 31.12.2020. – 1887,40 руб., всего 3774,40 руб.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение № 3), который является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.

Ставки арендной платы определяются согласно Положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории Чаплыгинского муниципального района» от 25.03.2009 года № 136, принятого решением 14-й сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 25.03.2009 года, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений.

Оснований сомневаться в правильности расчета арендной платы, представленном истцом, у суда не имеется, данный расчет произведен на основании условий договора аренды № 172/18 от 30.05.2018 года, ответчиком расчет истца не опровергнут.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка указанный договор подлежит расторжению в случае неуплаты арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1 - 3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнила, оплату арендных платежей с 01.01.2019 года не производила и по истечении срока договора аренды земельный участок арендодателю не возвратила, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского муниципального района имеет право требовать в судебном порядке взыскание арендной платы за все время просрочки платежей, а также оплаты арендной платы по истечении договора аренды, то есть за указанный истцом период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в сумме 3774,40 руб.

Кроме того, администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в размере 238,51 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий договора аренды № 172/18 от 30.05.2018 года (п.5.2) следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Истцом был предоставлен расчет пени, исходя из учетных ставок Банка России, действовавших в указанные истцом периоды на дату истечения срока платежа, размера задолженности за каждый период, размер пени за просрочку арендных платежей составляет 238,51 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующим данные правоотношения. Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности либо ее отсутствие.

С учетом суммы задолженности, того факта, что задолженность по оплате арендных платежей на день предъявления иска не оплачена ответчиком, суд приходит к выводу о том, что указанный судом размер неустойки объективно отражает возможные для истца финансовые последствия в связи с нарушением сроков оплаты, и является соразмерным последствиям нарушения денежного обязательства.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 172/18 от 30.05.2018 года, заключенного с ФИО1 в связи с неисполнением его условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору № 172/18 от 30.05.2018 года, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. В силу пункта 4.1.1. указанного договора арендодатель имеет право потребовать расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, а также в случае нарушения других условий договора. При этом ФИО1 допустила просрочку внесения арендной платы, а именно с 01.01.2019 года арендную плату не производила.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия №94 от 09.02.2021 года, заказным письмом, в подтверждение представлен кассовый чек от 10.02.2021 года. В данной претензии администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области было указано о расторжении договора аренды № 172/18 в случае не погашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 16.02.2021 года.

В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел, отказа от расторжения договора не предоставила. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено. На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении договора, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, освобожденного от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу закона удовлетворены, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района государственная пошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 3 774 (три тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля 40 копеек и неустойку (пени) в размере 238 (двести тридцать восемь) рублей 51 копейка.

Расторгнуть договор аренды № 172/18 от 30.05.2018 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. с передачей земельного участка в администрацию Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

Мотивированное решение изготовлено: 28.06.2021 года