Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Р.А, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление общественного питания «Нефтехим», обществу с ограниченной ответственностью ХК " Нефтехимик" о признании незаконными действий по увеличению стоимости найма в жилом помещении, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление общественного питания «Нефтехим» (далее – ООО УОП «Нефтехим») о признании незаконными действий по увеличению стоимости найма в жилом помещении, обязании произвести перерасчет.

В обоснование иска указано, что ООО УОП «Нефтехим» приказом от ... утвержден и введен в действие Прейскурант стоимости найма для физических лиц в Доме спортсменов, согласно которого стоимость найма для физических лиц в жилом доме для малосемейных общежитий по адресу: РТ, ...... и составит 67,36 руб. ООО УОП «Нефтехим» является наймодателем жилых малосемейных общежитий по указанному адресу, переданных истцам для проживания в связи с осуществлением трудовых отношений, а ФИО1 и ФИО2 выданы ордера на служебное помещение. Договор аренды заключён ООО УОП «Нефтехим» с ООО Хоккейный клуб «Нефтехимик», учредителем является ПАО «Нижнекамскнефтехим». Учредитель являлось государственным предприятием на балансе которого находилось вышеуказанное общежитие. Жилые помещения предоставлены гражданам в связи с осуществлением трудовых отношений. К сложившимся правоотношениям подлежит применению ч.3 ст.156 ЖК РФ. Повышение тарифа истцы считают незаконным. В связи с чем, просят признать незаконным действия ответчика по увеличению стоимости 1 кв.м. найма для физических лиц в жилом доме для малосемейных общежитий по адресу: РТ, ....... Обязать ответчика произвести перерасчет платы за найм, начиная с ....

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью Хоккейных Клуб " Нефтехимик" (далее – ООО ХК «Нефтехимик»), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора ПАО «Нижнекамскнефтехим» ООО ФК «Нефтехимик», Нижнекамская межрайонная жилищная инспекция, Учреждение спортивный клуб Нефтехимик ПАО «Нижнекамскнефтехим».

В ходе рассмотрения дела истцы, действуя через своих представителей по доверенностям ФИО12, ФИО13 увеличили исковые требования, также просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу каждого из соистцов в счет к компенсации морального вреда по 5000 рублей.

ФИО1, ФИО7, представители истцов по доверенностям ФИО12, ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указав, что в договорах найма не указаны суммы размера платы за найм жилых помещений. К сложившимся правоотношениям подлежит применению ч.3 ст.156 ЖК РФ, то есть плата за найм должна устанавливаться по методическим рекомендациям и не должна превышать максимальный размер в .... Решение о повышении платы за найм не согласовано ни с одной из сторон договора найма. Также в материалы дела ответчик не представил обоснование (кальккуляцию) повышения платы за найм.

ООО УОП «Нефтехим» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало. В ответе на судебный запрос, представитель ответчика суду сообщил, что приказом директора организации от ...... была изменена стоимость найма 1 кв.м. до 67,36 рублей, так как деятельность Дома спортсменов до ... была убыточной.

Представитель соответчика ООО ХК «Нефтехимик» по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему, указав, что Общество считает, что не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку согласно п. 3.9. Договора аренды ООО «УОП «Нефтехим» самостоятельно заключает договоры. ООО «УОП «Нефтехим» предоставляет квартиры жильцам на основании договоров найма жилого помещения. Отношения по пользованию жилыми помещениями, расположенными в Доме спортсменов регулируются гражданским законодательством. ООО ХК «Нефтехимик» не увеличивало стоимость 1 кв. м найма и не рассчитывало стоимость платы за найм для физических лиц. Арендная плата, уплачиваемая Обществу по Договору аренды, не зависит от платежей, поступающих ООО «УОП «Нефтехим» по договорам найма жилого помещения. Требование о перерасчете платы за найм для физических лиц в Доме спортсменов также предъявлено к ООО ХК «Нефтехимик» необоснованно, так как в соответствии с условиями Договора аренды, его действие прекращается только ..., в связи с чем установление размера платы за найм, до указанной выше даты, осуществляет ООО «УОП «Нефтехим». Сведения о нравственных и физических страданиях заявителей, в связи с действиями ООО ХК «Нефтехимик», в материалах дела отсутствуют. Отсутствуют сведения, подтверждающие вину Общества в действиях, направленных на увеличение стоимости 1 кв. м. за найм для физических лиц в Доме спортсменов. Таким образом, требование о взыскании с Общества компенсации морального вреда не основывается на материалах дела.

Третьи лица ПАО «Нижнекамскнефтехим», Нижнекамская межрайонная жилищная инспекция, Учреждение спортивный клуб Нефтехимик ПАО «Нижнекамскнефтехим» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Представитель ООО ФК «Нефтехимик» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 91.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 - 4 настоящей статьи. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

В силу статьи ч.1,2 ст.91.20 ЖК РФ управление наемным домом осуществляется с учетом требований, установленных частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 настоящего Кодекса, наймодателем жилых помещений в таком доме, если собственником такого дома или помещений в нем не принято решение о том, что управление таким домом осуществляется управляющей организацией в соответствии с частями 2.3, 9 и 10 статьи 161 настоящего Кодекса по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса собственником или управомоченным им наймодателем.

Наймодатель жилых помещений в наемном доме, управомоченный осуществлять функции наймодателя собственником помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома и осуществляющий управление наемным домом, несет ответственность перед таким собственником за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание наемного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленным Правительством Российской Федерации правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если наемный дом является многоквартирным домом, за обеспечение предоставления коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства наемного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и собственникам и пользователям жилых домов.

Судом установлено, что между ООО «ХК Нефтехимик» (Арендодателем) и ООО УОП «Нефтехимик» (Арендатором) заключен Договор аренды имущественного комплекса («Дом спортсменов») ... от ... (далее - договор аренды). Срок действия договора аренды истекает ....

В соответствии с указанным договором аренды ООО «ХК «Нефтехимик» предоставляет в аренду ООО «УОП «Нефтехим» жилой дом для малосемейных с встроенным магазином и буфетом, по адресу: ... (далее - дом спортсменов).

Данный дом находится в собственности ООО «ХК «Нефтехимик» с ... года. Дом имеет статус общежития, предоставляется работникам различных организаций ПАО «НКНХ» и дочерних организаций и членам их семей на основании договоров найма жилого помещения в общежитии со дня его ввода в эксплуатацию в ... году.

ФИО1 и ФИО2 ордера на право занятия жилых помещений в указанном многоквартирном доме выданы ....

С остальными истцами в различные периоды заключались договоры найма жилых помещений предусматривающих обязанность нанимателей своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере определенной Наймодателем.

Согласно п. 3.9. Договора аренды Арендатор самостоятельно несет расходы и заключает договоры на предоставление коммунальных и прочих услуг, в том числе всех договоров необходимых в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома со всем относящимся к нему имуществом и управления жилым фондом.

В соответствии с и. 1.5. Договора аренды имущество предоставляется в аренду Арендатору для осуществления уставных целей (для предпринимательской деятельности) в соответствии с назначением имущества.

... приказом директора ООО УОП «Нефтехим» от ... изменена стоимость услуги «найм» в Доме спортсменов начиная с ... в соответствии с Прейскурантом размер платы за 1 кв.м. составил 67,36 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер платы установлен приказом руководителя ООО УОП «Нефтехим» в связи с необходимостью нести расходы на содержание жилых помещений в общежитии, фактически складывается из затрат, понесенных арендатором на содержание этого помещения. Так согласно акту проверки Нижнекамской зональной жилищной инспекцией от ... выявлены нарушения обязательных требований и нормативных правовых актов: не герметичность кровли, стыков межпанельных швов, наличие плесени в отдельных квартирах, наличие трещи на стенах и т.д. ... в адрес ООО УОП «Нефтехим» указанным надзорным органом внесено предписание ... о необходимости принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до ....

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ООО УОП «Нефтехим» как Арендатор имущества имеет право устанавливать размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитии.

Доводы о возникновении между сторонами правоотношений по ФИО1 и ФИО2 до введения ЖК РФ не влияют на вышеуказанные выводы суда, поскольку отношения по предоставлению комнат в общежитии регулировались главой 4 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР. Право ФИО1 и ФИО2 на предоставление комнаты в общежитии в ... году, равно как и их право на проживание в данных комнатах в настоящее время, предметом настоящего иска не являлись.

Ссылка в иске на ч.3 ст.156 ЖК РФ также является безосновательной, поскольку в ней идет речь о том, что органы местного самоуправления, например, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Оценивая приведенный довод истцов, суд приходит к выводу, что к гражданам, проживающим в спорном общежитии, не возможно применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, поскольку из смысла статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что это возможно только в отношении жилых помещений, ранее находившихся в жилых домах государственных или муниципальных предприятий и использовавшихся в качестве общежитий, которые впоследствии были переданы в ведение местного самоуправления.

Дом спортсменов был передан ПАО «Нижнекамскнефтехим» Обществу согласно Акту приема-передачи имущества от .... Переданное имущество является вкладом в имущество Общества.

В рассматриваемом случае здание общежития в ведение местного самоуправления не передавалось, а с ... года является собственностью коммерческой организации ООО «ХК «Нефтехимик» следовательно, нормы о социальном найме применению не подлежат.

Сведения о нравственных и физических страданиях истцов, в связи с действиями ответчиков, в материалах дела отсутствуют. Вина ответчиков в действиях, направленных на увеличение стоимости 1 кв. м. за найм для физических лиц в Доме спортсменов, не усматривается. Таким образом, требование о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда не основывается на материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Р.А, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление общественного питания «Нефтехим», обществу с ограниченной ответственностью ХК " Нефтехимик" о признании незаконными действий по увеличению стоимости найма в жилом помещении, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...

Решение05.05.2022