Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Е. А. к ООО «ВЕЛЕОС» о выплате задолженности по договорам аренды

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление Максимовой Е. А. к ООО «ВЕЛЕОС» о выплате задолженности по договорам аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата, между Максимовой Е. А. (далее по тексту - Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕОС» (далее по тексту ООО «ВЕЛЕОС», Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды № от дата, согласно условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование следующее имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: микрорайон «Юбилейный», <адрес> (два) корпус 3 (три), <адрес> (двадцать пять) в <адрес>, Ямало-Ненецкого Автономного Округа (далее по тексту - "Договор") (п.п. 1.1. Договора). Пунктом 9.1. Договора срок аренды по договору установлен с дата по дата.

В соответствии с п. 2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей (без НДС) (п.п. 2.1.) в срок не позднее 10-го числа текущего месяца, путем передачи денежных средств наличными, либо путем перечисления на реквизиты банка Арендодателя (п.п. 2.3.).

Пунктом 2.2. Договора предусмотрены арендные каникулы в виде освобождения от внесения арендного платежа за июнь, а также 50% арендной платы в январе.

Согласно выписке по банковской карте Арендодателя за период с дата по 31.12.2021г. Арендатором были произведены платежи: дата в размере 40 000 рублей; дата в размере 40 000 рублей; дата в размере 63 600 рублей; дата в размере 53 000 рублей; дата в размере 53 000 рублей; дата на сумму 75 000 рублей;

Итого за весь период действия договора № от дата было внесено арендных платежей на общую сумму 324 600 рублей.

Размер арендных платежей за период действия договора 08/21 от дата составляет с учетом арендных каникул, предусмотренных п.п. 2.2. Договора составляет 380 000 рублей.

В нарушение п.п. 2.1., и п.п. 2.3. Договора№ от дата по состоянию на «11» июня 2023 года г., Арендодателем нарушены сроки по оплате и не в полном объеме внесены арендные платежи за март, июль, октябрь 2021. Общий размер задолженности составляет 55 400 руб.

Кроме того, дата, между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды № от дата, на тех же условиях, сроком с дата по дата с размером арендной платы 47 000 (сорок семь тысяч) рублей (без НДС) и сроком платежа не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно выписке по банковской карте Арендодателя за период с дата по дата Арендатором были произведены платежи: дата в размере 50 000 рублей; дата в размере 45 000 рублей; дата в размере 21 600 рублей; дата в размере 45 000 рублей; дата в размере 94 000 рублей; дата в размере 47 000 рублей;

Итого за весь период действия договора № от дата было внесено арендных платежей на общую сумму 302 600 рублей.

Размер арендных платежей за период действия договора 08/21 от дата составляет с учетом арендных каникул, предусмотренных п.п. 2.2. Договора составляет 446 500 рублей.

В нарушение п.п. 2.1., и п.п. 2.3. Договора № от дата по состоянию на «11» июня 2023 года г., Арендодателем нарушены сроки по оплате и не в полном объеме внесены арендные платежи за январь, март, апрель, май, 2021. Общий размер задолженности составляет 143 900 руб.

Согласно выписке по банковской карте Арендодателя за период с дата по дата Арендатором были произведены платежи: дата в размере 45 000 рублей; дата в размере 19 900 рублей.

Итого за весь период действия договора № от дата было внесено арендных платежей на общую сумму 64 900 рублей.

Размер арендных платежей за период действия договора 08/22 от дата (с дата по дата составляет с учетом арендных каникул, предусмотренных п.п. 2.2. Договора составляет 305 500 рублей.

В нарушение п.п. 2.1., и п.п. 2.3. Договора № от дата по состоянию на «11» июня 2023 года г., Арендодателем нарушены сроки по оплате и не в полном объеме внесены арендные платежи за декабрь 2022, январь, февраль, март, апрель, май 2023 года. Общий размер задолженности составляет 240 600 руб.

Кроме того, у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендным платежам в размере 69 500 руб.

Итого размер задолженности по арендным платежам по Договорам № от дата№ от 01.12,2021 и № от дата составляет общую сумму в размере 509 400 (пятьсот девять тысяч четыреста) рублей.

Арендные платежи, фактически внесенные ООО «ВЕЛЕОС», осуществлялись ответчиком нерегулярно, в нарушение согласованного сторонами графика платежей. Неоднократные требования оплатить задолженность по арендным платежам ответчик оставлял без удовлетворения.

дата в адрес Ответчика была направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, был предоставлен разумный срок для внесения платежей. Также было направлено Соглашение подписанное стороной истца о досрочном расторжении последнего Договора аренды № от дата по электронной почте.

Однако Ответчик оставил претензию без удовлетворения, подписанный экземпляр Соглашения о расторжении Договора аренды № от дата в адрес Истца не выслал.

На основании изложенного истец просит суд:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕОС» в пользу Максимовой Е. А. задолженность по арендным платежам в размере 509 400 (пятьсот девять тысяч четыреста) рублей, в том числе:

Задолженность по Договору аренды № от дата по внесению арендных платежей за март, июль, октябрь 2021 г. в размере 55 400 руб.;

Задолженность по Договору № от дата по внесению арендных платежей за январь, март, апрель, май, 2021 г. в размере 143 900 руб.;

Задолженность по Договору № от дата по внесению арендных платежей за декабрь 2022, январь, февраль, март, апрель, май 2023 года в размере 240 600 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕОС» в пользу Максимовой Е. А. расходы на оплату услуг юриста по составлению письменной претензии, соглашения о расторжении Договора аренды № от дата, искового заявления о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕОС» в пользу Максимовой Е. А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 294 рубля.

В судебное заседание истец Максимова Е.А., представители ответчика ООО «ВЕЛЕОС», извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной, на основании чего суд руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие ответчиков и их представителей в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что дата, между Максимовой Е. А. (далее по тексту - Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕОС» (далее по тексту ООО «ВЕЛЕОС», Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды № от дата, согласно условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование следующее имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: микрорайон «юЮбилейный», <адрес> (два) корпус 3 (три), <адрес> (двадцать пять) в <адрес>, Ямало-Ненецкого Автономного Округа (далее по тексту - "Договор") (п.п. 1.1. Договора). Пунктом 9.1. Договора срок аренды по договору установлен с дата по дата.

Итого за весь период действия договора № от дата было внесено арендных платежей на общую сумму 324 600 рублей.

Итого за весь период действия договора № от дата было внесено арендных платежей на общую сумму 302 600 рублей.

В нарушение п.п. 2.1., и п.п. 2.3. Договора№ от дата по состоянию на «11» июня 2023 года г., Арендодателем нарушены сроки по оплате и не в полном объеме внесены арендные платежи за январь, март, апрель, май, 2021. Общий размер задолженности составляет 143 900 руб.

Итого за весь период действия договора № от дата было внесено арендных платежей на общую сумму 64 900 рублей.

В нарушение п.п. 2.1., и п.п. 2.3. Договора № от дата по состоянию на «11» июня 2023 года, Арендодатетем нарушены сроки по оплате и не в полном объеме внесены арендные платежи за декабрь 2022, январь, февраль, март, апрель, май 2023 года. Общий размер задолженности составляет 240 600 руб.

Кроме того, у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендным платежам в размере 69 500 руб.

Итого размер задолженности по арендным платежам по Договорам № от дата. № от 01.12,2021 и № от дата составляет общую сумму в размере 509 400 (пятьсот девять тысяч четыреста) рублей.

Таким образом судом установлено, что в досудебном порядке требования истца ответчиком исполнены не были.

Так, рассматривая заявленные требования по существу, суд полагает необходимым отметить, что в силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком, как арендатором обязательств по внесению арендной платы, задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как было установлено судом выше на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчика перед истцом по уплате арендных платежей составляет 509 400 руб.

При этом суд проверив расчет задолженности истца считает его математически верным, доказательств опровергающих данный расчет ответчиками представлено не было.

При таких обстоятельствах с учетом представленных доказательств суд считает необходимым

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом были понесены судебные расходы на оплату услуг юриста по составлению письменной претензии, соглашения о расторжении Договора аренды № от дата, искового заявления о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 15 000 рублей, а также по оплате госпошлины в размере 8 294 рубля.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Так, суд полагает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕОС» в пользу Максимовой Е. А. расходы на оплату услуг юриста по составлению письменной претензии, соглашения о расторжении Договора аренды № от дата, искового заявления о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 15 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 294 рубля.

Следовательно, суд признает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой Е. А. к ООО «ВЕЛЕОС» о выплате задолженности по договорам аренды – удовлетворить.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова