Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ..., о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, площадью -.- кв.м., состоящее в целом из магазина промышленных товаров литер -.- площадью -.- кв.м., мансарды над лит. -.- площадью -.- кв.м., пристройки лит. -.- площадью -.- кв.м., расположенное по адресу: ..., свои требования мотивирует следующим.

Ему на праве собственности принадлежит нежилое здание- магазин промышленных товаров, литер -.- инвентарный номер -.- площадью -.- кв.м., этажность -.- кадастровый (или условный) номер -.- расположенный по адресу: .... Его право собственности на указанную недвижимость подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от -.-., разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, --- от *** Данный договор был им *** зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серии -.-, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № -.-

Также ему на праве принадлежит нежилое здание магазин лит. -.-, общей площадью -.- кв.м., этажность -.- инвентарный номер -.- кадастровый (или условный) номер -.-, расположенный по адресу: .... Его право собственности на указанное нежилое здание подтверждается Актом продажи с публичных торгов от *** г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-.-. Его право собственности было мной зарегистрировано -.-. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права -.-, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации -.-

Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для предпринимательской деятельности площадью -.- кв.м., кадастровый (или условный) номер -.-, расположенный по адресу: .... Право собственности на указанный земельный участок подтверждается договором купли- продажи земельного участка за -.- от *** Указанный договор купли- продажи им был зарегистрирован -.-. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия -.-, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № -.-

Указанные им выше нежилые помещения расположены друг напротив друга. И для того, чтобы беспрепятственно осуществлять переход из одного помещения в другое, он в текущем году возвел между этими помещениями мансарду над лит. -.- площадью -.-.м, и пристройку лит. -.- площадью -.- кв.м., относящиеся к нежилому помещению -.- расположенном по адресу: ..., то есть реконструировал нежилое здание магазина промышленных товаров литер -.-

В связи с тем, что возведенные мной мансарда и пристройка соединяли два здания, он решил, что никакого разрешения на строительство не обязательно.

Но когда после возведения указанных строительных объектов он решил их зарегистрировать, то у него потребовали соответствующие разрешительные документы на строительство.

В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за --- от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

*** между ним и Открытым Акционерным обществом «Сбербанк России» был заключен Договор ипотеки, согласно которого в счет обеспечения Договора за --- об открытии невозобновляемой кредитной линии от ***, был заложен магазин промышленных товаров, нежилое здание, литер -.- двухэтажное площадью -.- кв.м., расположенное по адресу: .... Указанный Договор ипотеки надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В соответствии с Техническим Заключением, выданным ООО «Архпроектстрой», учитывая результаты проведенного технического обследования самовольной постройки — мансарды над лит. -.- пристройки лит. -.-: 1 Строительство магазина промышленных товаров выполнено в соответствии с техническими регламентами и действующими на территории Российской Федерации нормативной документацией по строительству: СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21.01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ТСН 30-312-2006 «Градостроительство. планировка и застройка сельских поселений ...», СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»., 2) Магазин соответствует градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, безопасен для жизнедеятельности человека, 3)смежные границы земельного участка не нарушены.

Таким образом, считает, что реконструкция здания магазина промышленных товаров лит. -.- расположенного по адресу: ... путем возведения мансарды и пристройки проведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на исковых требованиях и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель Ставропольского отделения --- ОАО «Сбербанк России» ФИО3 не возражала удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица заместитель начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... --- представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества магазина промышленных товаров, литер -.-, инвентарный номер -.-, площадью -.- кв.м., этажность -.- кадастровый (или условный) номер -.- расположенный по адресу: .... Его право собственности на указанную недвижимость подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от -.-., разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, --- от *** Данный договор был им *** зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серии -.-, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № -.-

Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для предпринимательской деятельности, площадью -.- кв.м., кадастровый ( или условный) -.-, расположенный по адресу: .... Его право собственности на указанную недвижимость подтверждается договором купли- продажи земельного участка простая письменная форма, --- от -.-. Данный договор был им *** зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии -.-, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № -.- нежилое здание магазин лит. -.-, общей площадью -.- кв.м., этажность -.- инвентарный номер -.-, кадастровый (или условный) номер -.-, расположенный по адресу: .... Его право собственности на указанное нежилое здание подтверждается Актом продажи с публичных торгов от *** г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-.-. Его право собственности было мной зарегистрировано -.-. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права -.-, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации -.-; земельный участок из земель населенных пунктов для предпринимательской деятельности площадью -.- кв.м., кадастровый (или условный) номер -.-, расположенный по адресу: .... Право собственности на указанный земельный участок подтверждается договором купли- продажи земельного участка за -.- от *** Указанный договор купли- продажи им был зарегистрирован -.-. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия -.-, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № -.-

Пользуясь принадлежащей недвижимостью, ФИО1 произвел реконструкцию, а именно возвел между помещениями мансарду над лит. -.- площадью -.- кв.м, и пристройку лит. -.- площадью -.- кв.м., относящиеся к нежилому помещению лит. -.- расположенном по адресу: ....

На сегодняшний день, в результате проведенной реконструкции нежилое здание, площадью -.- кв.м., состоит в целом из магазина промышленных товаров литер -.-, площадью -.- кв.м., мансарды над лит. -.- площадью -.-.м., пристройки лит. -.- площадью -.- кв.м., расположенное по адресу: ....

В соответствии с Заключением, выданным -.- года ООО «Архпроектстрой» самовольной постройки — мансарды над лит. -.- и пристройки лит. -.- установлено: 1 Строительство магазина промышленных товаров выполнено в соответствии с техническими регламентами и действующими на территории Российской Федерации нормативной документацией по строительству: СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21.01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ТСН 30-312-2006 «Градостроительство. планировка и застройка сельских поселений ...», СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»., 2) Магазин соответствует градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, безопасен для жизнедеятельности человека, 3)смежные границы земельного участка не нарушены

Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве истцом реконструкции жилого дома в судебном заседании не установлено, а поэтому, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации ... края о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, площадью -.- кв.м., состоящее в целом из магазина промышленных товаров литер -.- площадью -.- кв.м., мансарды над лит. -.- площадью -.- кв.м., пристройки лит. -.- площадью -.- кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд.

Судья Петровского районного суда

... В.В.Рогозин