Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2018 (2-6040/2017;) по иску МОО «ЮЦЗП», действующего в интересах ФИО1, к ООО «ВЕРТА», ООО «МИПРО» об обязании исполнить обязательства по договору, понуждении заключить дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

МОО «ЮЦЗП», действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «ВЕРТА», ООО «МИПРО» об обязании исполнить обязательства по договору, понуждении заключить дополнительное соглашение, ссылаясь на то, что между ЗАО «УКС ФИО2» (застройщик) и ООО «ВЕРТА» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости многоквартирного жилого дома: <адрес>

25.09.2012 ООО «ВЕРТА» заключила с Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) (далее - ответчик) кредитный договор <***>, и той же датой между сторонами был подписан договор залога прав (требований) <***>/ДДУ-1, в дальнейшем банк заключил договор об уступке прав (требований) №2205/У от 08 августа 2016 года согласно которому все права требования по кредитному договору и договору залога перешли к ООО «МИР ПРОГРАММ» (в настоящее время ООО «МИПРО»).

29.01.2014 ФИО1 заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕРТА» Договоры уступки прав (требований) №3/427 по Договору № 01-08/12 УКСЛ от 07.08.2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (корп. 3) (далее - Договор уступки прав), который был зарегистрирован, обязательства по оплате им исполнены в полном объеме.

В силу п. 1.5.3 Договора уступки прав Цедент (ООО «ВЕРТА») взял на себя обязательства, что после уплаты Цессионарием (Истцом) денежных средств Цедент (ООО «ВЕРТА») произведет все действия, необходимые для прекращения залога прав в отношении объекта долевого строительства, а именно направит полученные денежные средства на погашение задолженности по Кредитному договору не позднее 1 (одного) рабочего дня, следующего за днем получения указанных денежных средств и совместно с Банком подпишет дополнительное соглашение к договору залога об исключении Объекта долевого строительства из предмета залога, а также осуществит действия, необходимые для его государственной регистрации.

Однако, несмотря на то, что ФИО1 произвел оплату по Договору уступки в пользу ООО «ВЕРТА», залог с приобретенной им квартиры не снят. Информация о том, исполнило ли ООО «ВЕРТА» свои обязательства по перечислению денежных средств в счет погашения задолженности, подписывались ли между обществом и банком соглашение о снятии залога не имеется.

В связи с чем, в случае если будет установлено, что денежные средства, полученные от ФИО1 переведены не были, обязать ООО «ВЕРТА» исполнить обязанность исполнить обязательство, указанное в пункте 1.5.3 Договора №3/427 от 29 января 2014 года уступки прав (требований) по Договору №01-08/12 УКСЛ от 07 августа 2012 года об участии в долевом строительстве, путем перечисления полученных от ФИО1 на погашение задолженности по кредитному договору не позднее одного рабочего дня с момента вынесения решения. Если будет установлено, что денежные средства были перечислены, то понудить ООО «ВЕРТА», ООО «МИПРО» заключить с ФИО1 соглашение к договору залога, об исключении из его предмета прав требования на объект недвижимости им приобретенный.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В судебном заседании представители МОО «ЮЦЗП», действуя в интересах ФИО1, требования поддержали по изложенным в иске основаниям

В судебное заседание ответчики ООО «ВЕРТА», ООО «МИПРО» не явились, извещены, по существу спора возражений не представили.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела между АО «УКС ФИО2» и ООО «Верта» заключен договор 01-08/12 УКСЛ от 07.08.2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <...> корп.3, по условиям которого объектом долевого строительства является квартиры общей площадью ориентировочно 15 393,7 кв.м, площадь балконов/лоджий, примыкающих к квартирам и предназначенных для их обслуживания – ориентировочно 1 278,7 кв.м. Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 28.10.2013 (п.2.4). Передача объекта долевого строительства не позднее 30.04.2014 (п.2.5). При этом застройщик обязался не менее за 1 месяц до наступления данного срока направить уведомление о завершении строительства (п.2.6), а при невозможности завершить строительство в срок – не позднее чем за 2 месяца до истечения срока письменно известить об этом с предложением изменить договор в части срока передачи объекта долевого строительства (п.2.4).

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован.

Проектной декларацией срок реализации проекта строительства определен до 2 квартала 2016 года.

Оплата цены договора участия в долевом строительстве произведена ООО «Верта» (далее – должник, заемщик) за счет кредитных средств, предоставленных АО КБ «Росэнергобанк» (далее – кредитор, банк) по кредитному договору <***> от 25.09.2012.

По условиям кредитного договора банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере <№ обезличен> руб. для оплаты по договору об участии в долевом строительстве на срок до 25.09.2014 включительно. Для обслуживания кредита открыт счет <№ обезличен> (далее – ссудный счет).

Заемщик обязался произвести погашение (возврат) кредита в дату погашения кредита – 25.09.2014 (п.1, 7.1, 9.1 кредитного договора) и уплачивать проценты за пользование кредитом в последний рабочий день каждого месяца и день погашения кредита в размере 16% годовых (п.1, 6.1 кредитного договора).

Исполнение обязательства заемщика по возврату кредита и уплате процентов обеспечены залогом прав требований к ЗАО «УКС ФИО2», в том числе, по договору участия в долевом строительстве № 01-08/12УКСЛ (п.2.2 договора залога прав (требований) <***>/ДДУ-1 от 25.09.2012). Залог прав требований по договору участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию.

25.09.2014 банк и заемщик заключили дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору о переносе даты погашения кредита на 25.06.2016, а 24.06.2016 - дополнительное соглашение № 3 о пролонгации до 25.06.2018.

В дальнейшем банк заключил договор об уступке прав (требований) №2205/У от 08 августа 2016 года согласно которому все права требования по кредитному договору и договору залога перешли к ООО «МИР ПРОГРАММ» (в настоящее время ООО «МИПРО»).

В период действия кредитного договора заемщик осуществил уступку прав требований участника долевого строительства, возникших из договора участия в долевом строительстве № 01-08/12УКСЛ и находящихся в залоге у банка, а именно 29.01.2014 между ФИО1 и ООО «Верта» заключен договор № 3/427 уступки прав (требований) по договору 01-08/12 УКСЛ от 07.08.2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является уступка прав (требований) на получение объектов долевого строительства и права на общее имущество с предоставлением квартиры № 427, расположенная в секции 6 на 12 этаже на площадке 3-я (нумерация от лифта слева направо), вознаграждение цедента составило 3 175 500 рублей.

Уступка прав требований произведена с письменного согласия банка под условием направления денежных средств, полученных от реализации имущественных прав по договору уступки в погашение основного долга по кредитному договору <***> от 25.09.2012 в размере не менее залоговой стоимости уступаемого права требования в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления указанных средств на счет заемщика в банке.

Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве прошла государственную регистрацию.

Оплата цены цессии в размере 3 175 500 рублей произведена истцом в соответствии с п.4.2 договоров уступки путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика № <№ обезличен> (далее – расчетный счет), открытый в том же банке.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об удовлтеоврении требования о возложении на ООО «ВЕРТА» обязанность исполнить обязательство, указанное в пункте 1.5.3 Договора №3/427 от 29 января 2014 года уступки прав (требований) по Договору №01-08/12 УКСЛ от 07 августа 2012 года об участии в долевом строительстве, путем перечисления денежных средств, полученных от ФИО1, на погашение задолженности по кредитному договору не позднее одного рабочего дня с момента вынесения решения, поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что обязательства по оплате договора цессии ФИО1 были выполнены, в свою очередь доказательства того, что ООО «ВЕРТА» осуществило перечисление кредитору (в банк или его правопреемнику) в размере не менее залоговой стоимости уступаемого права требования в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления указанных средств на счет заемщика в банке, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения спора суду представлено не было.

При этом оснований для понуждения ООО «ВЕРТА», ООО «МИПРО» заключить с ФИО1 соглашение к договору залога, об исключении из его предмета прав требования на объект недвижимости, приобретенный ФИО1, суд не усматривает, поскольку доказательств перечисления ООО «ВЕРТА» полученных от истца в счет оплаты цессии денежных средств в счет погашения соответствующей части долга по кредитному договору в пользу банка не представлено.

Следовательно, доказательств наступления обстоятельств, являющихся основанием для обязания заключить указанное соглашение, т.е. фактически о прекращения залога в силу п.1 ст. 352 ГК РФ, в ходе рассмотрения настоящего спора не добыто. При этом факт не поступления от ответчиков ответов на судебные запросы таковым доказательством признан быть не может.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «ЮЦЗП», действующего в интересах ФИО1 - удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ВЕРТА» обязанность исполнить обязательство, указанное в пункте 1.5.3 Договора №3/427 от 29 января 2014 года уступки прав (требований) по Договору №01-08/12 УКСЛ от 07 августа 2012 года об участии в долевом строительстве, путем перечисления полученных от ФИО1 денежных средств, в размере не менее залоговой стоимости уступаемого права требования, на погашение задолженности по кредитному договору №2205 от 25 сентября 2012 года не позднее одного рабочего дня с момента вынесения решения.

В удовлетворении требований МОО «ЮЦЗП», действующего в интересах ФИО1, к ООО «ВЕРТА», ООО «МИПРО» об обязании заключить дополнительное соглашение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2018 года.

Судья: Ю.В. Миронова