Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об установлении кадастровой стоимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 943 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес> ориентир здание в размере его рыночной стоимости, равной 936 000 руб.

В обоснование требований указала, что она является собственник объекта недвижимости, расположенным на данном земельном участке, кадастровая стоимость которого определена в государственном реестре недвижимости с учетом среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей группы. Вместе с тем, согласно заключению независимого эксперта рыночная стоимость земельного участка составляет 936 000 руб. Полагает, что в силу п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации истец имеет право на установление кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 по доверенности, исковые требования с учетом их уточнений в ходе судебного разбирательства, поддержали.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу привлечено ответчиком, процессуальный статус ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изменен на третье лицо.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что кадастровая стоимость земельного участка определена в установленном порядке. Внесение новой кадастровой стоимости земельных участков возможно только с момента вступления в законную силу судебного решения, которым установлена кадастровая стоимость участка в размере его рыночной стоимости. К видам деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу установление рыночной стоимости земельных участков не относится.

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уведомлено о времени и месте рассмотрении дела, в суд своего представителя не направило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ч.ч. 2, 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями названного федерального закона. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости. Кадастровый учет в связи с изменением указанных сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

Пункт 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Исключение составляют случаи, предусмотренные п. 3 названной статьи.

В настоящее время сведения о кадастровой стоимости занимаемого истцом на основании договора аренды земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости, в государственный кадастр недвижимости внесены на основании результатов государственной кадастровой оценки земель, что соответствует приведенным требованиям действующего законодательства о кадастровом учете.

Данные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 1, 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В соответствии с п.3 ст.66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, действующее законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости. При этом достоверность ранее указанной кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Из представленного в материалы дела отчета НП «Саморегулируемая организация Ассоциации Российских магистров оценки» от 28 июня 2013 года, Отчета № от 22 апреля 2013 года оценщика ИП М.Т следует, что рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 05.06.2012 составляет 936 000 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка истца, в том числе на указанную дату оценки, определена в размере 2 771 627 рублей 88 коп.

Таким образом, судом усматривается значительное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в отчетах, подготовленных независимыми оценщиками.

Отчеты об определении рыночной стоимости земельного участка выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистами, имеющими соответствующее образование и стаж работы в области оценочной деятельности, никем не оспорены, в связи с чем, сомневаться в его достоверности у суда оснований не имеется.

Процедура экспертной проверки отчета об оценке рыночной стоимости, установленная ст. 24.16 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», применяется лишь в случаях оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, такое требование не заявлено.

В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном названным федеральным законом порядке.

Принимая во внимание изложенное, установление судом рыночной стоимости земельных участков является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка направлено лишь на будущее время, правовые последствия, связанные с установлением кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, наступают лишь с момента вступления судебного акта в законную силу.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом требований статьи 333.36 Налогового кодекса РФ оснований для взыскания с ответчика госпошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об установлении кадастровой стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 943 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес> ориентир здание, в размере его рыночной стоимости, равной 936 000 рублей.

Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу внести со дня вступления решения суда в законную силу в государственный кадастр недвижимости в качестве новой кадастровой стоимости земельного участка площадью 943 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес> ориентир здание, рыночную стоимость - 936 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий О.Н.Буторин

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2013 года

Судья О.Н.Буторин