Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6047/2013 по иску по иску Астанаева ФИО8 к ОАО «<данные изъяты> <данные изъяты>», ЖСК <данные изъяты>» о государственной регистрации договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Сардаевой ФИО10 был заключен договор № № в отношении строительства и передачи Дольщику однокомнатной квартиры общей площадью 49,9 кв.м., расположенной на девятом этаже, первый подъезд, в строящемся доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым панельный дом заменен на кирпичный. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и Сардаевой ФИО9 заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым Сторона 1 - ООО «<данные изъяты>» заменена на Сторону 2 - ООО «<данные изъяты>», которому перешли все права и обязанности ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Сардаевой ФИО14 заключено дополнительное соглашение к соглашению о переводе долга ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым дольщику взамен однокомнатной квартиры общей площадью 49,9 кв.м., расположенной на девятом этаже, первый подъезд, предоставляется однокомнатная квартира площадью 54,04 кв.м., на втором этаже жилого дома <адрес>. 08 июня 2005 года, с согласия ООО «<данные изъяты>», между Сардаевой ФИО15 ФИО13 и Астанаевым ФИО11 заключен договор № об уступке прав и обязанностей Дольщика по договору на строительство жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>-<данные изъяты>» и Астанаевым ФИО12 заключено дополнительное соглашение к Договору об уступке прав и обязанностей Дольщика № 7/91/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок сдачи дома - на ДД.ММ.ГГГГ. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение к договору № 7/91 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ от 02 ДД.ММ.ГГГГ, договор № № об уступке прав и обязанностей Дольщика по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к Договору об уступке прав и обязанностей Дольщика № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежат, в связи с тем, что постановление Московского сельсовета Тюменского района Тюменской области № 56 «О разрешении на проектирование и строительство микрорайона № № <адрес>» ОАО «<данные изъяты>» выдано ДД.ММ.ГГГГ то есть до вступления в законную силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ООО <данные изъяты>-<данные изъяты>» (Заказчик) заключен договор № №2 о совместной деятельности по ведению строительства. В соответствии с предметом договора: Стороны объединяют свои усилия для строительства жилых домов в кирпичном и панельном исполнении а микрорайоне № №), жилого района «<данные изъяты>», расположенных на земельном участке площадью 1,8 га. Строящийся Объект с момента заключения настоящего договора в соответствии со ст. 1043 ГК РФ является общей долевой собственностью Сторон, в составе которой Застройщик и Заказчик имеют свои доли в количестве, указанном в п.5.2. настоящего договора. Объект с момента начала строительства и до сдачи в эксплуатацию находится на балансе Заказчика. В соответствии с п. 2.1. договора в счет вклада в совместную деятельность по ведению строительства Застройщик передает для проектирования и строительства право застройки земельного участка в квартале № жилого района <данные изъяты>» согласно АПЗ. В соответствии с п. 3.1. договора Застройщик передает Заказчику часть своих прав и обязанностей, а именно: заключение договоров долевого участия, привлечение инвесторов, подрядчиков, субподрядчиков; передача доли (долей) участникам строительства в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ начальником инспекции <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение № № на производство строительно-монтажных работ, ДД.ММ.ГГГГ начальником инспекции <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение № № на производство строительно-монтажных работ. Во исполнение вышеуказанного договора ООО «<данные изъяты> заключал договора с гражданами и юридическими лицами на строительство жилья и принимал от них денежные средства. По существу между ОАО "<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» гражданско-правовые отношения осуществлялись на принципах, предусмотренных для договора простого товарищества.

Истец с учетом уточнения просит вынести решение о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области: договора № № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; договора № № об уступке прав и обязанностей Дольщика по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ года; дополнительного соглашения к Договору об уступке прав и обязанностей Дольщика № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ЖСК «<данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ОАО Строительная компания «<данные изъяты>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по нотариальной доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «<данные изъяты>» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ОАО СК «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и Сардаевой ФИО16 был заключен договор № № в отношении строительства и передачи Дольщику однокомнатной квартиры общей площадью 49,9 кв.м., расположенной на девятом этаже, первый подъезд, в строящемся доме <адрес>ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым панельный дом заменен на кирпичный.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и Сардаевой ФИО17 заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым Сторона 1 - ООО «<данные изъяты>» заменена на Сторону 2 - ООО «<данные изъяты>», которому перешли все права и обязанности ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и Сардаевой ФИО18 заключено дополнительное соглашение к соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым дольщику взамен однокомнатной квартиры общей площадью 49,9 кв.м., расположенной на девятом этаже, первый подъезд, предоставляется однокомнатная квартира площадью 54,04 кв.м., на втором этаже жилого дома <адрес> ( <адрес>») города Тюмени.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия ООО «<данные изъяты>», между Сардаевой ФИО19 и Астанаевым ФИО20 заключен договор № № об уступке прав и обязанностей Дольщика по договору на строительство жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Астанаевым ФИО21 заключено дополнительное соглашение к Договору об уступке прав и обязанностей Дольщика № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым срок сдачи дома - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона с ДД.ММ.ГГГГ г.

Из постановления <данные изъяты> сельсовет» № ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ОАО «<данные изъяты>» разрешено строительство микрорайона <адрес>» на земельном участке площадью 10,588 га.

ДД.ММ.ГГГГ начальником инспекции <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение № № на производство строительно-монтажных работ, ДД.ММ.ГГГГ начальником инспекции <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение № № на производство строительно-монтажных работ.

В связи с тем, что разрешение на строительство дома <адрес> было выдано до введение в действие ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., то действия данного закона не распространяется на договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не требуется государственная регистрация договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец членом ЖСК «<данные изъяты>» не является, договор долевого участия с ответчиком не заключал, требования о регистрации договора стороной в котором ответчик не является не обоснованны.

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «<данные изъяты>» завершено. Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 165 ГК РФ, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 165 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Астанаева ФИО22 к ОАО СК «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 25 декабря 2013 года.

Судья Е.В. Смолякова