Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новострой» о признании задолженности отсутствующей, взыскании неосновательного обогащения, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новострой» (далее ООО «УО «Новострой») о признании задолженности отсутствующей, взыскании неосновательного обогащения, убытков, компенсации морального вреда, в обосновании указав, что в результате участия в публичных торгах ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. ООО «УО «Новострой» является управляющей организацией многоквартирного дома в котором расположена вышеуказанная квартира. В связи с тем, что прежний собственник квартиры ФИО3 и члены ее семьи в добровольном порядке из спорной квартиры не выселились, ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском. Решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес> и выселены из него. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выселились из указанной квартиры. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ. и.о. мирового судьи судебного участка № Новгородского судебного района Новгородской области с нее (истца) взыскана задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с июля 2020г. по ноябрь 2020г. по указанной квартире в размере 50052 руб.34 коп. В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа, ФИО1 в пользу ответчика ООО «УО «Новострой» выплатила 50047 руб. 72 коп., комиссия банка составила 500 руб., исполнительский сбор 3503руб.34 коп., комиссия банка - 35 руб. 03 коп. Полагая, что как собственник жилого помещения она (истец) обязана нести расходы за содержание жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт не оспаривает сумму в размере 7640 руб.36 коп., в остальной части усматривает неосновательное обогащение ответчика, т.к. зная о конфликтной ситуации, а также имея информацию о том, что в квартире проживают прежний собственник и члены его семьи, ФИО1 не имеет доступа в спорную жилую квартиру, ответчик ООО «УО «Новострой» в судебном порядке взыскал указанную сумму по оплате жилищно- коммунальных услуг. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать отсутствующей задолженность, обязать ООО «УО «Новострой» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2020г. по ноябрь 2020г., уменьшив размер платы до 7640 руб. 36 коп., взыскать с ООО «УО «Новострой» в ее пользу неосновательное обогащение в сумме 42408 руб., убытки в сумме 4038 руб. 37 коп. (комиссии банка, исполнительский сбор), штраф на основании ч.6 ст.157 ЖК РФ, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4 (в лице законного представителя ФИО3), ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «УО «Новострой» ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что сумма задолженности образовалась в период, когда ФИО1 являлась собственником спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками ООО «УО «Новострой» были сняты показания приборов учета, составлен акт, ФИО1 от подписи отказалась. Т.к. ранее в предъявленных квитанциях на оплату размер платежей исчислялся по среднему показателю, в связи со снятием показаний по приборам учета произведен перерасчет, сумма уменьшена и поэтому период оплаты указан не с апреля 2020г. (когда ФИО1 стала собственником спорного жилого помещения) а с июля 2020г. по ноябрь 2020г. Полагает, что начисления на оплату жилищно- коммунальных услуг произведены обоснованно и правомерно. ФИО1 не лишена права регресса на взыскание стоимости жилищно- коммунальных услуг к гражданам, зарегистрированным и проживающим в принадлежащем ей жилом помещении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4 (в лице законного представителя ФИО3), ФИО5, ФИО6 и ФИО7, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не указали, ходатайств об отложении дело слушанием не заявляли

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ООО «УО «Новострой» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО3, в результате участия в публичных торгах по продаже арестованного имущества ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела указанную квартиру и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. являлась ее собственником, с ДД.ММ.ГГГГ. сособственниками в праве общедолевой собственности на указанную квартиру являются ФИО6 и ФИО7

В период до ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире были зарегистрированы ФИО5 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ООО РКЦ «Новострой»).

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО5 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выселены из него.

С ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления ФИО1 на указанную квартиру открыт лицевой счет.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ. и.о. мирового судьи судебного участка № Новгородского судебного района Новгородской области с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с июля 2020г. по ноябрь 2020г. по указанной квартире в размере 50052 руб.34 коп.

В рамках исполнительного производства №, возбужденного ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области на основании данного судебного приказа, ФИО1 в пользу ответчика ООО «УО «Новострой» выплатила 50047 руб. 72 коп., кроме этого в связи с неисполнением требований исполнительного документа в добровольном порядке оплатила исполнительский сбор 3503руб.34 коп. Комиссия банка по указанным платежам составила 500 руб., и 35 руб. 03 коп.

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО1 указала, что у ООО «УО «Новострой» отсутствовало правовое обоснование на взыскание с нее платежей за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению в период с июля 2020г. по ноябрь 2020г.

Между, тем в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

С 13.04.2020г.(дата государственной регистрации права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Следовательно при наличии законного обоснования ООО «УО «Новострой» вправе требовать от собственника ФИО1 уплаты жилищно-коммунальных платежей за период с июля 2020г. по ноябрь 2020г. в том числе и с обращением в мировой суд за выдачей судебного приказа.

При наличии спора о праве ФИО1 вправе обратиться с заявлением об отмене судебного приказа. Указанным правом ФИО1 воспользовалась. Определением третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГг. судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № Новгородского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГг. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УО «Новострой» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отменен.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Новгородского судебного района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГг. произведен поворот исполнения судебного приказа по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УО «Новострой» обязано возвратить ФИО1 удержанные с нее денежные средства в размере 50903 руб. 13 коп.

Как пояснила в судебном заседании представитель ООО «УО «Новострой» указанное определение и.о. мирового судьи судебного участка № Новгородского судебного района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГг. не обжаловалось, при обращении ФИО1 с данным определением и заявлением на выплату они исполнят данное определение и выплатят ФИО1 указанную сумму.

ФИО1 не отрицала в судебном заседании, что на день рассмотрения настоящего дела в суде в ООО «УО «Новострой» с заявлением на выплату она не обращалась, исполнительный документ для исполнения не предъявляла.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ООО «УО «Новострой» неосновательного обогащения в сумме 42408 руб., удовлетворению не подлежат, виду того, что для взыскания указанной суммы предусмотрен иной способ судебной защиты, которым воспользовалась ФИО1

Исковые требования ФИО1 о признании отсутствующей задолженности и обязании ООО «УО «Новострой» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2020г. по ноябрь 2020г. с уменьшение размера платы до 7640 руб. 36 коп., удовлетворению также не подлежат, т.к. судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № Новгородского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГг. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УО «Новострой» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отменен. Более, каких-либо требований о наличии либо взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ООО «УО «Новострой» к ФИО1 не предъявляло, в виду чего спор о праве на момент рассмотрения данного дела, отсутствует и обращение ФИО1 с данными требованиями носит преждевременный характер.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «УО «Новострой» убытков в сумме 4038 руб. 37 коп. (комиссии банка, исполнительский сбор), удовлетворению не подлежат, т.к. виновных действий со стороны с ООО «УО «Новострой», должностных лиц ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области при предъявлении исполнительного документа ко взысканию и вынесении постановления о взыскании исполнительского сбора в связи с неисполнением требований исполнительного документа в добровольном порядке, судом не установлено. Для восстановления нарушенного права ФИО1 предусмотрен способ судебной защиты, которым ФИО1 воспользовалась несвоевременно, а также оплатила вышеуказанные платежи с применением платных услуг, что повлекло указанные затраты.

В силу ч.6 ст.157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: о выявлении нарушения и выплате штрафа; об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Как следует из материалов дела, а также пояснения сторон в судебном заседании, ФИО1 с заявлением о выплате штрафа в связи с нарушением порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, в ООО «УО «Новострой» не обращалась. Обращаясь с данными требованиями о нарушении порядка расчета в суд, ФИО1 полагает, что не является лицом, обязанным вносить плату за коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Между тем ООО «УО «Новострой» руководствуясь п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, произвело расчет платы за коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании штрафа на основании ч.6 ст.157 ЖК РФ, удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований ФИО1 как потребителя жилищно-коммунальных услуг в виду отсутствия виновных действий исполнителя, не подлежат удовлетворению и исковые требования о компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей».

Иных оснований для компенсаций морального вреда в соответствии со ст.ст. 151, 1100 ГК РФ в данном случае не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новострой» о признании задолженности отсутствующей, взыскании неосновательного обогащения, убытков, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, 15 декабря 2021 г.

Председательствующий: Габидулина Э.И.