Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое здание) в силу приобретательной давности, третьи лица Комитет по управлению имуществом <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонная ИФНС России № по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое здание). В обоснование своих требований указал на то, что он является владельцем нежилого здания, 1990года постройки, общей площадью 469,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется указанным зданием, несет расходы, использует в личных целях. Таким образом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет и считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по ордеру адвокат Сидоров Э.А. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, полагал, что Администрация <адрес> является не надлежащим ответчиком поскольку земля под строением не замежевана, на учёт как безхозяйное имущество объект не поставлен.

Третьи лица - КУИ <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором указали, что истец владеет и пользуется нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, что дает ему право приобрести данное недвижимое имущество в собственность в связи с приобретательной давностью. Просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица - Межрайонная ИФНС России № <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из технического паспорта МУП <адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание на которое претендует истец ФИО4 соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Адрес объекта <адрес> (л.д.6-13), построено в ДД.ММ.ГГГГ(со слов истца), фундатент- железобетонный, стены- железобетонные, крыша- асбестоцементная, полы- бетонные, имеет процент износа 29%. Никаких других документов на объект недвижимости истец не предоставил.(л.д.7-13)

Из справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ постройки(бывший телятник) принадлежащее ранее колхозу «<данные изъяты>», расположенное по адресу :<данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира <адрес> <адрес> не входило в конкурсную массу после распада колхоза «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ и не стоит на балансе ни в одной организации, является безхозным, земля под зданием не замежевана. Администрация поселения не обращалась в регистрирующие органы по вопросу постановки на учёт объекта как безхозяйной недвижимой вещи(л.д.16).

Истец утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ, еще до распада колхоза «<данные изъяты>» и завершения процедуры конкурсного производства(дата его окончания не установлена) он пользуется указанным зданием, несет расходы, использует в личных целях. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет и считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Относимых и допустимых доказательств понесённых расходов с целью обеспечения сохранности указанного имущества истец не представил.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Суд полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По представленным истцом доказательствам невозможно идентифицировать объекты недвижимости нежилое здание- права на которое заявил истец и нежилое здание(бывший телятник) колхоза «<данные изъяты>», как указано в справке Администрации <адрес>.

Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как нежилое здание принадлежало колхозу «<данные изъяты>».

Как следует из справки(л.д.16) колхоз «<данные изъяты>» распался в ДД.ММ.ГГГГ(месяц не известен, иные допустимые доказательства не предоставлены). Срок исковой давности 3года истёк в ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.234 п.4 ГК РФ срок приобретательной давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и на дату подачи искового заявления в <адрес> городской суд ДД.ММ.ГГГГ(л.д.4) составляет менее 15лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое здание) в силу приобретательной давности, третьи лица Комитет по управлению имуществом <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонная ИФНС России № по <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2013года.

Судья Н.Д.Матвеева