Гражданский кодекс часть 1

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.К., при секретаре Ооржак Е.А., с участием истца С.А.Д.., представитель ответчика Т.В.О.. – адвокат Очур Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление С.А.Д., С.Д.Х., С.С-Д.Х. к Т.В.О., Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского района Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

С.А.Д.., С.Д.Х.., С.С-Д.Х. обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая в заявлении, что согласно свидетельства о государственной регистрации выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцам С.А.Д.., С.Д.Х.С.С-Д.Х. на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная неблагоустроенная квартира в четырех квартирном доме общей площадью 34.4 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Данные свидетельства выданы на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком Администрацией п.г.т Каа-Хем. В соответствие с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, они зарегистрированы <адрес>: С.А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, С.Д.Х. -ДД.ММ.ГГГГ, С.С-Д.Х. с ДД.ММ.ГГГГ При обращении в отдел земельных имущественных отношений Администрации пгт. Каа-Хем за выдачей разрешительных документов для регистрации права собственности на землю было установлено, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику Т.В.О.. на праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным Актом на право пожизненного наследуемого владения №, выданного на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., данные сведения ими были получены из графы «Особые отметки» листа 2 раздела 1 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Так, их квартира, находящаяся в общей долевой собственности расположена на земельном участке, который закреплен за Т.В.О.. на праве пожизненного наследуемого владения, то они не могут осуществлять в полной мере их права как собственников квартиры, то есть производить реконструкцию, перепланировку, строительство на данном земельном участке, что ущемляет их как собственников жилого помещения в осуществлении их прав. Поскольку в добровольном порядке прекратить право пожизненного наследуемого владения не представляется возможным в виду того, что фактическое место жительство ответчика Т.В.О.. им неизвестно, в связи с чем, данное право может быть прекращено только по решению суда в соответствии со ст.45 ЗК РФ. Так как жилое помещение принадлежит им на праве собственности и Т.В.О.. фактическим с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком не пользуется, земельный налог оплачивают они, то администрация пгт. Каа-Хем Кызылского района не возражает против прекращения права пожизненного владения за Т.В.О.. Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> за Т.В.О..

Истец С.А.Д.., поддержала исковые требования и просила удовлетворить по указанным основаниям, пояснила, что Администрация пгт. Каа-Хем рекомендовала им обратиться в суд для отмены права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в судебном порядке.

Истцы С.Д.Х.., С.С-Д.Х. извещены надлежащим образом, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика - Администрация пгт. Каа-Хем Республики Тыва в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик Т.В.О.. извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат Очур Т.О. просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Действующая редакция ст.267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком.

Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая – перехода прав на такой участок по наследству.

Аналогичные правила содержит п. 2 ст.21 ЗК РФ: распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекает из требований п.2 ст.21 ЗК РФ. Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование пгт. Каа-Хем в лице и.о. Главы муниципального образования пгт. Каа-Хем ФИО1и граждане С.А.Д.., С.С-Д.Х., С.Д.Х.., приобрели квартиру в общую долевую собственность общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.А.Д.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, С.Д.Х.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, С.С-Д.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является Т.В.О. на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании Государственного Акта на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно ответа на запрос Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким, образом, судом установлено, что истцы С.А.Д.., С.Д.Х.., С.С-Д.Х. приобрели по договору купли- продажи двухкомнатную неблагоустроенную квартиру в четырех квартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, однако юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения Т.В.О.., и он фактически не пользуется землей, то следует признать, что с момента вступления настоящего решения в законную силу прекращается право Т.В.О.. пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Т.В.О.. по данному адресу не проживает и земельным участком не пользуется, и каких-либо прав на этот участок не имеет.

При данных обстоятельствах требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С.А.Д., С.Д.Х., С.С-Д.Х. к Т.В.О., Администрации пгт. Каа-Хем Кызылского района Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Признать прекращенным с момента вступления решения в законную силу право пожизненного наследуемого владения Таржай-оол Валерия Ондаровича земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.К. Сат