Гражданский кодекс часть 1

Истец ТСЖ обратилось в суд с иском к МАР о взыскании задолженности, указав, что МАР является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ТСЖ осуществляет правление жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

Истец осуществляет прием платежей за коммунальные услуги, перечисляет денежные средства энергоснабжающим организациям, а также осуществляет прием иных платежей, установленных Уставом и решением общего собрания многоквартирного жилого дома.

Ответчик не исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика МАР в пользу ТСЖ задолженность по оплате за обслуживание общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>, задолженность за проведение капитального ремонта в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения в размере <данные изъяты>, пени по задолженности за обслуживание общего имущества в размере <данные изъяты>, пени по задолженности за проведение капитального ремонта в размере <данные изъяты>, пени по задолженности по оплате коммунальных услуг жилого помещения в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ПДЕ не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик МАР в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ на основании протокола общего собрания товарищества домовладения ТСЖ от <дата обезличена> осуществляет правление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ТСЖ осуществляет прием платежей за коммунальные услуги, перечисляет денежные средства энергоснабжающим организациям, а также осуществляет прием иных платежей, установленных Уставом и решением общего собрания многоквартирного жилого дома.

Ответчик МАР является собственником ? доли <адрес>.

Протоколами общего заочного собрания собственников ТСЖ утверждены: смета доходов, расходов, договоры ТСЖ с обслуживающими организациями, штатное расписание и среднемесячная смета на услуги управления ТСЖ, устав ТСЖ.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Требования истца основаны на расчете стоимости обслуживания общего имущества за период с декабря <данные изъяты> по июнь <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>, расчете стоимости капитального ремонта общего имущества за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>, расчете стоимости отопления жилого помещения за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>, также представлен расчет пени за указанный период в общей сумме <данные изъяты>.

Ответчику направлялось письмо исх. <№> от <дата обезличена> с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которую ответчица оставила без удовлетворения.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 156 ЖК РФ, предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Вопросы, связанные с оплатой за жилое помещение и услуги регламентированы нормами Жилищного Кодекса РФ, при этом, оснований для освобождения нанимателя помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги Жилищный Кодекс РФ не содержит.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Ответчик МАР свои обязательства перед ТСЖ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг перед истцом подтвержден материалами дела.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 49 819 рублей 12 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ТСЖ просит суд взыскать с ответчика МАР пени в размере <данные изъяты>.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих требования истца, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в част взыскания суммы задолженности и суммы пени.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд были понесены расходы по оплате услуг представителя, что подтверждается договором на оказание юридической помощи, актом выполненных работ, платежным пору4чением от <дата обезличена>.

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В данном случае, суд, принимая во внимание категорию и сложность дела, количество судебных заседаний, результаты разрешения спора, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления о взыскании судебных расходов в заявленной сумме, в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика МАР в пользу истца ТСЖ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ к МАР о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с МАР в пользу ТСЖ задолженность в сумме <данные изъяты>, а именно: по оплате за обслуживание общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> размере 21 <данные изъяты>, задолженность за проведение капитального ремонта в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения в размере <данные изъяты>, пени по задолженности за обслуживание общего имущества в размере <данные изъяты>, пени по задолженности за проведение капитального ремонта в размере <данные изъяты>, пени по задолженности по оплате коммунальных услуг жилого помещения в размере <данные изъяты>. Также взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Всего <данные изъяты>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья А.Н. Суханбердиева