Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилось в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда и судебных расходов, указав в своем исковом заявлении, что истец, согласно договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 04 июня 2019 года, является покупателем жилого помещения и земельного участка, находящегося по адресу: <...> кадастровым номером <...> Перед покупкой указанного недвижимого имущества истец ознакомилась с объявлением продавца, в котором жилое помещение было охарактеризовано как «дом высокий, теплый, три комнаты, стоят пластиковые окна с двойным стеклопакетом, предчистовая отделка, натяжные потолки; земельный участок не подтопляется, имеется летняя кухня; все документы готовы к продаже; в доме имеется газ, свет, вода, индивидуальное отопление, душ и туалет». При встрече с продавцом ФИО2 и его представителем ФИО3 в процессе осмотра этого жилого помещения было выявлено, что в доме отсутствовали свет, газоснабжение, водоотведение, жилое помещение не было подключено к коммуникациям. На выявленные проблемы продавец прокомментировала тем, что ведутся строительные работы и на их период временно отключены все указанные коммуникации. Ответчики обещали, что при продаже данного имущества все коммуникации будут подключены. В ходе подготовки к купле - продаже жилого помещения и земельного участка было выявлено, что продавец имеет задолженность по налоговым сборам и коммунальным платежам за продаваемое имущество, а также отсутствовала проектная документация на ввод газа в дом, жилое помещение фактически не имело никаких коммуникационных подключений, газоснабжения, водоснабжения, не проведено электричество, нет душа, туалета, отсутствуют натяжные потолки. До заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка продавец обязалась устранить выявленные проблемы в необходимый срок. 08 мая 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка. Согласно п. 6 указанного предварительного договора купли-продажи истец (покупатель), приобретает в собственность настоящий объект при условии, что продавец, ФИО2 обязана подготовить отчуждаемую вышеуказанную недвижимость к продаже: собрать справки и документы, необходимые для подписания основного договора купли-продажи, погасить имеющиеся задолженности по налогам и коммунальным платежам, а также подготовить и предоставить на день регистрации права на дом проектную документацию на ввод газа в дом, провести воду в дом и подключить к коммуникациям (унитаз, душевую кабину, раковину на кухне). Все указанные, согласно предварительному договору, работы должны были осуществиться в срок до 10 июня 2019 года. В связи с возникшими территориальными трудностями (истец проживает в другом регионе) возникла срочность заключения договора купли-продажи. 04 июня 2019 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, находящегося по адресу: <...> кадастровым номером <...> При заключении договора купли- продажи продавец обязалась исполнить возложенные ранее на себя обязательства, что подтверждается распиской представителя продавца ФИО3 от 04.06.2019 года. Помимо указанных обязательных работ ФИО3 принял на себя обязательство по ремонту санузла с установкой сантехники, по осуществлению косметического ремонта кухни, установки кухонного гарнитура, постилку напольного покрытия в комнатах, кухне и ванной. За осуществление перечисленных дополнительных работ ответчик получил от истца сумму в размере 150 000 рублей. Факт оплаты дополнительных работ подтверждается распиской. С момента купли-продажи жилого помещения и земельного участка, передачи денежных средств на дополнительные услуги ответчику по настоящее время в жилом помещении никакие работы не производились. В доме полностью отсутствуют вышеперечисленные коммуникации, нет ремонта. Состояние жилого помещения подтверждается актом экспертизы № 15-217 от 18.06.2020 г. Ответчики своих обязательств, принятых на себя при заключении договора купли-продажи, расписки, не выполнили до указанного срока. От устных требований приступить к выполнению указанных обязательств, продавец отказался, на контакт не выходит. Истец неоднократно пыталась разыскать ответчиков, установить с ними контакт, обращалась в риэлторское агентство, через которое приобрела дом для того, чтобы они помогли в розыске ответчиков. 12 августа 2019 года истец направила претензию в адрес ответчиков с требованием выполнить перечисленные работы. Получив извещение, ответчики заведомо отказались получить письмо. Истцу пришлось известить их по телефону, а также направила претензию в электронном варианте на телефон ответчика ФИО3. Почтовое письмо ответчики так и не получили. Стоимость работ, которые обязались произвести ответчики, составляют исходя из прайс-листов строительных компаний г. Краснодара из расчёта жилой площади дома 33,7 кв.м., сумма обязательных работ- 65 550 рублей и дополнительных работ 15 700 рублей. Для подтверждения факта состояния данного жилого помещения истец была вынуждена обратиться в экспертную компанию для проведения экспертизы жилого помещения. По вине ответчиков вследствие невыполненных ими обязательств, её (истицы) дочь П.А.М., обучающаяся и проживающая в период обучения в г. Новороссийске Краснодарского края, не может проживать в купленном доме из-за его непригодности для проживания. ФИО4 вынуждена снимать жилое помещение в аренду. Согласно договору найма жилого помещения ежемесячная арендная плата составляет 6 000 рублей. Срок аренды составляет два месяца, общая стоимость 12 000 рублей. 10 июня 2020 г. её ( истца) представитель ФИО5 совместно с членами экспертной комиссии находилась в данном жилом помещении для проведения экспертизы, где обнаружила пропажу водонагревателя, о чём ФИО5 незамедлительно сообщила истцу. Следов взлома не обнаружено, доступ к жилому помещению был только у представителя истца, дочери истца и у ответчиков. 12 июня 2020 г. истицей было подано заявление в полицию. Материальный ущерб составил: обязательные строительные работы, вошедшие в сумму стоимости жилого помещения – 65 550 рублей, вынужденные расходы на проживание дочери П.А.М. – 12 000 рублей, дополнительные строительные работы – 15 700 рублей, излишне уплаченная сумма ответчику за дополнительные работы, которые не выполнили ответчики – 134 300 рублей. В силу длительного морального страдания и переживания за моральный ущерб она (истец) просит суд взыскать с ответчиков 20 000 рублей. Считает, что её (истца) права были нарушены, ответчики умышленно ввели её в заблуждение, воспользовавшись территориальным положением, причинили ей (истцу) имущественный ущерб.

В представленном в суд ходатайстве от имени истца ФИО1, она просит суд дополнительно взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в свою пользу материальный ущерб в размере 84252 рубл. 38 коп. в возмещение понесенных ею затрат по оплате: за оформление и проведение водопровода; за дубликат договора энергоснабжения; за составление (восстановление) техдокументации актов об осуществлении технологического присоединения; за проверку правильности подключения схемы однофазного узла учета по заявке физических лиц; за доставка бригады к месту работы на авто; за подключение водоснабжения: за выполнение топографической съемки,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на возражения ответчиков, в котором указала, что доводы ответчиков являются несостоятельными, так как их (ответчиков) правовая позиция основана на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. Причину своей не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, но с участием их представителя по доверенности ФИО6.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения судом исковых требований истца и просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные суду доказательства, находит исковые требования истца ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08 мая 2019 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым помещением, в котором стороны согласовали срок, цену, способ и порядок оплаты продажи объектов недвижимости. Зафиксирована передача задатка в размере 250 000 рублей и на продавца - ФИО2 возложена обязанность подготовить отчуждаемую недвижимость к продаже путем сбора необходимых для оформления сделки документов; погасить задолженности по налогам и коммунальным услугам; предоставить проектную документацию на ввод в дом газа, провести в дом водоснабжение и подключить к водоснабжению коммуникации (унитаз, душевую кабину, раковину на кухне; снять с регистрационного учёта зарегистрированных в этом объекте недвижимости жильцов.

04 июня 2019 года ФИО1 и ФИО2 заключили, подписали и зарегистрировали основной договор купли продажи этих объектов недвижимости.

14.06.2019 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственным регистратором прав Д.Н.В. государственная регистрация права собственности (номер регистрации <...>;<...>

12.08.2019 года истцом ФИО1 направлено требование (претензия) ответчикам ФИО2 и ФИО3, в котором истец требовала выполнения обязательств по договору купли- продажи в полном объеме в течении двух недель со дня ее получения, а каких именно - в претензии истец не указала.

26.06.2020 года истец ФИО1 предъявила в Славянский районный суд исковое заявление.

Судом установлено, что обязанности продавца ответчиком ФИО2 были исполнены, за исключением обязанности предоставить проектную документацию на ввод в дом газа, провести в дом водоснабжение и подключить к водоснабжению коммуникации (унитаз, душевая кабина, раковина на кухне), так как на выполнение таких работ требуются большие временные затраты.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ, в случае если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При наличии такой неопределенности в сроках, предварительный договор от 08.05.2019 года купли- продажи спорной недвижимости действует только один год. В связи с истечением срока действия предварительного договора купли –продажи от 08.05.2019 года и обращением истца с иском в Славянский районный суд Краснодарского края только 12.08.2020 года, ссылка истца на данное доказательство, по мнению суда, является несостоятельной.

Привлечение в качестве ответчика ФИО2 по настоящему гражданскому делу по иску истца ФИО1 о взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда, является, по мнению суда, необоснованным, так как заключенный 04 июня 2019 года основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым помещением ( квартирой) зарегистрирован, исполнен в полном объеме и не содержит обязательств продавца ( ответчика ФИО2) по проведению строительно-монтажных, ремонтных работ на отчуждаемом объекте недвижимости после его заключения и регистрации.

Предметом основного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 04 июня 2019 года являлась передача собственником спорной недвижимости продавцом (ответчиком) ФИО2 и прием в свою собственность покупателем (истцом ФИО1) спорных квартиры и земельного участка.

Согласно пунктов 4, 8 данного договора от 04.06.2019 года купли продажи (ДКП) спорных земельного участка с расположенным на нем жилым помещением (квартирой) каких – либо материальных и иных претензий стороны (ФИО1 и ФИО2) друг к другу не имеют. Передача объекта недвижимости осуществлена сторонами до подписания договора купли-продажи. Договор принимает силу и значение акта-приема передачи. Стороны пришли к соглашению о том, что составление иного дополнительного документа не требуется. Настоящий договор купли – продажи содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые сделаны сторонами до заключения договора от 04.06.2019 года купли - продажи объектов недвижимости.

Таким образом, сторонами в обоюдном и добровольном порядке, ранее заключенный предварительный договор от 08.05.2019 года купли – продажи этой же спорной недвижимости признан недействительным, в связи, с чем ссылка на него в исковом заявлении, по мнению суда, является необоснованной.

Соглашение (расписка) от 04 июня 2019 года заключено до подписания договора купли - продажи жилого помещения и земельного участка от 04.06.2019 года, что также влечет недействительность этого соглашения в связи с условиями основного договора купли-продажи (ДКП) спорной недвижимости, заключенного позже - 04.06.2019 года и отменяющего действие этого соглашения.

Данное соглашение заключено только с одним из ответчиков, а именно с ФИО3, что делает невозможным, по мнению суда, обосновывать истцом данным документом обязанность второго ответчика- ФИО2 произвести какие-либо строительно-монтажные, ремонтные работы в отчуждаемом объекте недвижимости либо возместить материальный ущерб.

Работы, обязанность по исполнению которых взял на себя ответчик по настоящему гражданскому делу ФИО3, выполнены: сантехника, электрооборудование установлены, кухонный гарнитур приобретен и установлен, косметический ремонт кухни выполнен, в комнатах постелен ламинат, а в кухне и ванной комнате - линолиум. Обязанность по установке ФИО3 выключателей, розеток, электросчетчика, подключение водопровода и канализации к раковине и душевой кабине в соглашении (расписке) от 04.06.2019 года отсутствует.

Форма договора строительного подряда, заключенного между ФИО1 и ФИО3, оформленного распиской и подписанной только одной из сторон (ФИО3), не соответствует требованиям, установленным главами 32 и 34 ГК РФ, приводит к выводам о признании его недействительным и незаключенным, так как в нем отсутствуют такие обязательные условия, как срок выполнения работ, смета, права и обязанности, ответственность сторон, порядок приема-передачи работ. Ссылка истца ФИО1 на данную расписку, как на доказательство, является, по мнению суда, несостоятельной.

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности от истца ФИО1 на своего представителя ФИО5 служит позиция, изложенная в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в котором указано, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность, имеющаяся в настоящем гражданском деле, является неконкретизированной и общесудебной, может быть использована истцом ФИО1 и ее представителем и в иных судебных заседаниях по иным спорам и делам.

Денежная компенсация морального вреда по спорам о взыскании материального ущерба действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена, никаких доказательств причинения истцу действиями ответчиков морального вреда суду не представлено.

Расходы третьих лиц по найму другого жилого помещения, а именно расходы дочери истца по оплате аренды квартиры в городе Новороссийске Краснодарского края не находятся в прямой причинной связи с невозможностью проживания в жилом помещении, расположенном в городе Славянске-на-Кубани Краснодарского края, в связи с чем данное требование истца также не подлежит, по мнению суда, удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании материального ущерба, денежной компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________