Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вареновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вареновского сельского поселения <адрес>, указывая на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО2 подарила ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности на: земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №; жилой дом общей площадью 116,5 кв.м, хозяйственное строение площадью 35,2 кв.м, хозяйственное строение площадью 11,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Своевременно переход права и право собственности на недвижимое имущество по договору дарения не были зарегистрированы. В настоящее время регистрация права не представляется возможным в связи со смертью дарителя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит судпроизвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Вареновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд также не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Согласно ст.153 ГК РФсделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.572 ГК РФпо договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.574 ГК РФпередача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Исходя из положений п. 3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года на основании Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующий с 01 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Частью 2 ст. 69 Закона N 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218 (п. 3 ст. 69 Закона N 218).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с. ч. 3. ст.551 ГК РФв случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 с согласия своей матери ФИО3 заключен договор дарения 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №; 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 116,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей-2, с кадастровым номером №; хозяйственное строение или сооружение площадью 35,2 кв.м с кадастровым номером №; хозяйственное строение или сооружение площадью 11,2 кв.м с кадастровым номером 61:26:00400201: 1137, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что правомерность заключения договора никем не оспаривается, указанный договор совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Неклиновского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре нотариуса за №-н/61-2018-1-977.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена.

На момент подписания сделки право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти IV –АН №ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился внук наследодателя - истец по делу ФИО1 на долю отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности в отношении 1/5 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, приостановлена, в связи с необходимостью представления решения суда о государственной регистрации перехода права в связи со смертью одной стороны по договору.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию прав истец не может.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что при жизни даритель договор дарения не оспаривал, спорный договор на момент рассмотрения дела не изменен, не расторгнут, не признан в установленном порядке недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Вареновского сельского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Установить, что государственная регистрация перехода права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №; 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 116,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей - 2, с кадастровым номером №; хозяйственное строение или сооружение площадью 35,2 кв.м с кадастровым номером 61:26:0040201:1136; хозяйственное строение или сооружение площадью 11,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, подлежит регистрации по заявлению одной стороны сделки - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2020 года.