Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд к ответчику ФИО2 с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 168748 руб. 03 коп. и пени в размере 3503 руб. 76 коп.

Иск мотивирован тем, что на основании протокола о результатах аукциона № А-15-4/2018 г. от <дата> местная администрация Терского муниципального района КБР в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР, ФИО3, именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата>№-р, с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № СХ-150/18 от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:162, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 10 га. составляет - 31554 руб. в том числе поле № площадью 10 га. – 3155,4 руб./га.

Сумма арендной платы в месяц составляет – 2629,5 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

На основании протокола о результатах аукциона № А-15-5/2018 г. от <дата> местная администрация Терского муниципального района КБР в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР, ФИО3, именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата>№-р, с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № СХ-151/18 от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:155, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 10 га. составляет - 69704 руб. в том числе поле № площадью 10 га. – 6970,4 руб./га.

Сумма арендной платы в месяц составляет – 5808,67 руб.

На основании протокола о результатах аукциона № А-15-6/2018 г. от <дата> местная администрация Терского муниципального района КБР в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР, ФИО3, именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата>№-р, с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № СХ-152/18 от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:160, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 10 га. составляет - 67415 руб. в том числе поле № площадью 10 га. – 6741,5 руб./га.

Сумма арендной платы в месяц составляет – 5617,91 руб.

На основании протокола о результатах аукциона № А-15-7/2018 г. от <дата> местная администрация Терского муниципального района КБР в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР, ФИО3, именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата>№-р, с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № СХ-153/18 от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:156, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 10 га. составляет - 72756 руб. в том числе поле № площадью 10 га. – 7275,6 руб./га.

Сумма арендной платы в месяц составляет – 6063 руб.

На основании протокола о результатах аукциона № А-15-9/2018 г. от <дата> местная администрация Терского муниципального района КБР в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР, ФИО3, именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата>№-р, с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № СХ-155/18 от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:157, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 10 га. составляет - 49103 руб. в том числе поле № площадью 10 га. – 4910,3 руб./га.

Сумма арендной платы в месяц составляет – 4092 руб.

На основании протокола о результатах аукциона № А-15-3/2018 г. от <дата> местная администрация Терского муниципального района КБР в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР, ФИО3, именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата>№-р, с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № СХ-162/18 от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:150, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 10 га. составляет - 41473 руб. в том числе поле № площадью 10 га. – 4147,3 руб./га.

Сумма арендной платы в месяц составляет – 3456 руб.

В нарушение условий Договоров, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Арендатор имеет неисполненные обязательства, и вносит ежемесячные платежи нерегулярно и не в полном объеме.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по внесению арендной платы, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договорами.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 2629,5 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:155, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 5808,67 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:160, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 5617,91 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:156, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 6063 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:157, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 4092 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:150, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 3456 руб.

Обязательство по погашению задолженностей по внесению арендной платы ответчиком по настоящее время не исполнено. В связи с этим, истец неоднократно уведомлял, по телефону и письменно, ответчика о необходимости погашения образовавшихся задолженностей по арендной плате.

<дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении были направлены претензии о расторжении договоров аренды, однако до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По состоянию на <дата> каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.

Договора аренды № СХ-150/18; СХ-151/18; СХ-152/18; СХ-153/18; СХ-155/18; СХ-162/18 от <дата> содержат все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы; земельные участки по актам приема-передачи от <дата> приняты арендатором; Обязательства по оплате арендных платежей после заключения Договора аренды не исполнялись ответчиком должным образом, что подтверждается Актами сверки расчетов по арендной плате за период с <дата> по <дата>.

Согласно пунктам 5.4. Договоров в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1 % за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на <дата> общая сумма задолженности по арендной плате по вышеперечисленным Договорам аренды, составляет: 165239 (сто шестьдесят пять тысяч двести тридцать девять) руб. 27 коп. и 3503 (три тысяча пятьсот три) руб. 76 коп. – сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или вправе пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункт 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности КБР или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 1).

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.2 этой же статьи).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На основании вышеизложенного просит:

1. Взыскать с арендатора ФИО2 в пользу муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» сумму задолженности в размере: 165239 (сто шестьдесят пять тысяч двести тридцать девять) руб. 27 коп. и 3503 (три тысяча пятьсот три) руб. 76 коп. – сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

2. Расторгнуть договора аренды № СХ-150/18; СХ-151/18; СХ-152/18; СХ-153/18; СХ-155/18; СХ-162/18 земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности заключенные <дата> между истцом и ответчиком.

3. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО2 извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела не явился, явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2.

Представитель истца «Местная администрация Терского муниципального района КБР» - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить исковое заявление.

Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, местная администрация Терского муниципального района КБР в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР, ФИО3, именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата>№-р, с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № СХ-150/18 от <дата>.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 2629,5 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:155, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 5808,67 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:160, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 5617,91 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:156, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 6063 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:157, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 4092 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:150, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 3456 руб.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 2629,5 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:155, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 5808,67 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:160, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 5617,91 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:156, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 6063 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:157, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 4092 руб.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 10 га. с кадастровым номером 07:06:2700000:150, видом разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, поле №.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата> по <дата>

Сумма арендной платы в месяц составляет – 3456 руб.

Как следует из актов приема-передачи, ФИО2 принял земельные участки в аренду.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец направил ответчику уведомление о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Уклонение ФИО2 от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор аренды от <дата> № СХ-1022 не прошел государственную регистрацию.

Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата>№ «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата>№ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Договоры аренды № СХ-150/18; СХ-151/18; СХ-152/18; СХ-153/18; СХ-155/18; СХ-162/18 от <дата> содержат все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; обязательства по оплате арендных платежей после заключения договоров аренды не исполнялись ответчиком.

Согласно актам сверок расчетов по договорам аренды № СХ-150/18; СХ-151/18; СХ-152/18; СХ-153/18; СХ-155/18; СХ-162/18 от <дата> сумма задолженности составляет 10 532 руб. 51 коп. Размер задолженности судом проверен, является обоснованным и документально подтверждённым, ответчиком не оспаривается.

Согласно лицевому счету и расчетам пени за просрочку по договорам арены № СХ-150/18; СХ-151/18; СХ-152/18; СХ-153/18; СХ-155/18; СХ-162/18 от <дата> сумма пени составляет 3503 руб. 76 коп. Размер пени судом проверен, является обоснованным и документально подтверждённым, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из уведомлений(требований) об оплате задолженности <дата> следует, что истец ставит в известность ответчика об образовавшейся задолженности и необходимости срочного ее погашения. В требовании истец также указывает на то, что в случае отказа в погашении всей суммы ответчику предложено расторгнуть договор аренды.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком взятого на себя обязательства, что в соответствии с условиями договора, предоставляет истцу право требовать от ответчика расторжения договора.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» задолженность по договорам аренды № СХ-150/18; СХ-151/18; СХ-152/18; СХ-153/18; СХ-155/18; СХ-162/18 от <дата> в сумме 165239 руб. (сто шестьдесят пять тысяч двести тридцать девять) руб. 27 коп., и 3503 (три тысячи пятьсот три) руб. 76 коп. – пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Расторгнуть договора аренды № СХ-150/18; СХ-151/18; СХ-152/18; СХ-153/18; СХ-155/18; СХ-162/18 земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности заключенные между Муниципальным учреждением «Местная администрация Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» и ФИО2 К..

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись-

Копия верна: А.В. Шомахов