Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО2 об обязании совершить действия по регистрации договора аренды. Свои требования мотивировал тем, что решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 02.08.2012 за ФИО1 и ФИО2 было признано право аренды по <данные изъяты> доле земельного участка общей площадью 525,8 кв.м., прилегающего по периметру к земельному участку, расположенному по адресу <...>. До раздела имущества единственным арендатором указанного земельного участка являлась ФИО2 с которой был заключен договор аренды № 24-3-764 от 31.03.2011. 15.06.2015 межу ФИО2 и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-3-613. 20.07.2015 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства г. Ульяновска и ФИО1 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-3-613 от 15.06.2015. В связи с тем, что договор аренды № 24-3-613 от 15.06.2015 заключен на срок с 19.03.2015 по 31.03.2018 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о регистрации дополнительного соглашения от 15.06.2015. Уведомлением от 05.08.2015 приостановлена государственная регистрация дополнительного соглашения от 15.06.2015 в связи с отсутствием регистрации договора аренды № 24-3-613 от 15.06.2015. Сообщением от 04.09.2015 в государственной регистрации было отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации права аренды, а именно, самого договора аренды № 24-3-613 от 15.06.2015. Таким образом, непринятие ФИО2 действий по регистрации права аренды, переданного ей на основании договора № 24-3-613 от 15.06.2015, делает сам договор аренды незаключенным, лишает ФИО1 права на присужденное ему имущество. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФИО1 просил суд обязать ФИО2 провести государственную регистрацию права аренды земельного участка общей площадью 525,8 кв.м., прилегающего по периметру к земельному участку, расположенному по адресу <...> посредством государственной регистрации договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-3-613 от 15.06.2015.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, привела доводы аналогичные указанным в иске.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО4 исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что ФИО1 являясь стороной договора аренды имеет право самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24-3-613 от 15.06.2015.

Представитель третьего лица Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что 30 марта 2011 года между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 525,8 кв.м, расположенного по адресу: <...> «а», прилегающего к земельному участку площадью 220 кв.м по адресу: <...> «а».

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 02 августа 2012 года по гражданскому делу № 2-1175/12 по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, разделено совместно нажитое имущество супругов ФИО2 и ФИО1 В собственность ФИО1 выделено и признано за ним право собственности, в том числе, на следующее имущество: - право аренды 1/2 доли земельного участка площадью 525,8 кв.м, расположенного по адресу: <...> «а», прилегающего к земельному участку площадью 220 кв.м по адресу: <...> «а».

15 июня 2015 года между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 31.03.2011 № 24-3-764.

15 июня 2015 года между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24 – 3 – 613 от 15.06.2015.

В соответствии с п. 4.1 договора срок договора аренды устанавливается с 19.03.2015 по 31.03.2018.

В силу п. 4.2 договора – договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Ульяновской области.

Согласно п. 8.1 договора расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора.

20 июля 2015 года между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска и ФИО1 заключено соглашение № 970 о присоединение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24 – 3 – 613 от 15.06.2015.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации соглашения от 20 июля 2015 года № 970 о присоединение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24 – 3 – 613 от 15.06.2015.

05.08.2015 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области сообщило ФИО1 о приостановление государственной регистрации соглашения. Причиной приостановления государственной регистрации соглашения от 20.07.2015 № 970 явилось – отсутствие регистрации договора аренды.

04.09.2015 ФИО1 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации соглашения от 20.07.2015 № 970.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч.1). Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (ч.2).

Из содержания ст. 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из содержания ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Из содержания ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24 – 3 – 613 от 15.06.2015 не прошел государственную регистрацию.

Таким образом, ФИО2 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24 – 3 – 613 от 15.06.2015 и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации должна была произвести действия по регистрации договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить действия по регистрации договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24 – 3 - 613 от 15.06.2015.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 24 – 3 - 613 от 15.06.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова