Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО14 к ФИО3 ФИО13 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение, в обоснование которого указала, что является собственником ? доли в квартире **** Собственником второй доли в указанном жилом помещении является ФИО5 Оплату за жилое помещение в полном объеме производит истец ФИО4 Ответчик ФИО5 не проживает в вышеуказанном жилом помещении и никаких платежей, связанных с содержанием жилого помещения не производит. С декабря 2014 г. по настоящее время истец ФИО4 произвела оплату расходов по содержанию спорного жилого помещения и по коммунальным платежам в общей сумме <данные изъяты> коп. Таким образом, доля ФИО5, как собственника ? доли в квартире составляет <данные изъяты> коп. Решением мирового судьи судебного участка №20 Краснофлотского района г.Хабаровска вышеуказанные платежи с ответчика ФИО5 взысканы. На основании изложенного, в соответствии со ст.30, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.210, 249 ГК РФ, просит определить порядок оплаты за жилое помещение – квартиру по адресу ****, возложив на ФИО5 обязанности оплаты 50 % за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (отопление, канализация, вывоз мусора), взноса на капитальный ремонт, на ФИО4 возложить обязанность оплаты 50 % за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (отопление, канализация, вывоз мусора), взноса на капитальный ремонт, а также все иные платежи за потребляемые услуги (электроэнергия, газоснабжение).

Определением суда от 26.02.2016 г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены АО «Дальневосточная генерирующая компания», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», УК ООО «ВИК-Гарант».

26.02.2016 г. ответчик ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение, определении переплаты за жилое помещение, в обоснование которого указала, что она является собственником ? доли в квартире ****, также как и ФИО4 ФИО5, как собственник ? доли в спорном жилом помещении согласна на определение порядка оплаты, но не согласна с предложенным порядком оплаты истцом по первоначальному иску ФИО4 В частности не согласна на оплату за пользование жилым помещением и канализацию. Считает, что законодателем не предусмотрена плата за пользование жилым помещением, в квитанциях также данный платеж не указан. Также, ФИО5 возражает против возложения на неё обязанности участвовать в оплате за канализацию (водоотведение), поскольку, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 размер оплаты за водоотведение рассчитывается, при отсутствии счетчиков, из количества граждан проживающих в квартире. С момента приобретения права собственности на спорное жилое помещение, ФИО5 там не проживала и не была зарегистрирована, что подтверждается поквартирной карточкой. Для определения переплаты со своей стороны, ФИО5 был произведен расчет, отражающий все начисления, подлежащие оплате ответчиком, и все произведенные оплаты. Государственная регистрация права собственности на ? долю в спорной квартире за ФИО5 была произведена *** г., соответственно период расчета, произведенного ФИО5 с октября 2014 г. по январь 2016 г. Согласно расчету, доля ФИО5 в расходах по оплате начислений по коммунальной квитанции (содержание жилья), текущий ремонт, вывоз твердых отходов, антенна, услуги по управлению МКД), исполнителем по которому является УК ООО «ВИК-Гарант» составляет <данные изъяты> коп. Оплачено двумя платежами <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб., таким образом, переплата составляет по состоянию на 01 февраля 2016 г. <данные изъяты> руб. Согласно расчету, доля ФИО5 в расходах по оплате начислений за отопление (исполнитель АО «ДГК») составляет <данные изъяты> коп. Оплачено двумя платежами <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. Таким образом, переплата на 01 февраля 2016 г. составляет 3 <данные изъяты> Согласно расчету, доля ФИО5 в расходах по оплате начислений за капитальный ремонт (исполнитель НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») составляет <данные изъяты> коп. Оплачено <данные изъяты> коп., переплаты нет. Учитывая изложенное, просит определить порядок оплаты за жилое помещение – квартиру по адресу: ****, возложив на ФИО5 обязанности оплаты 50 % за содержание жилья, за текущий ремонт, за вывоз, утилизацию твердых отходов, за коллективную антенну, за услуги и работы по управлению МКД, за отопление, взноса на капитальный ремонт; возложив на ФИО4 обязанности оплаты 50 % за содержание жилья, текущий ремонт, вывоз и утилизацию твердых отходов, за коллективную антенну, за услуги и работы по управлению МКД, за отопление, взноса на капитальный ремонт; возложив на ФИО4 обязанности по оплате 100 % за горячее и холодное водоснабжение, за водоотведение, электроэнергию, газоснабжении, а также определить на 01 февраля 2016 г. за ФИО5 переплату в <данные изъяты> руб. по услугам за содержание жилья, текущий ремонт, вывоз, утилизацию твердых отходов, коллективную антенну, услуги и работы по управлению МКД; определить на 01 февраля 2016 г. за ФИО5 переплату в <данные изъяты> руб. за отопление; определив на 01 февраля 2016 г. за ФИО5 отсутствие переплаты и задолженности по взносу на капитальный ремонт.

Определением суда от 15.03.2016 г. встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение, определении переплаты за жилое помещение принято для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением ФИО4 к ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение

Определением суда от 04.05.2016 г. производство по данному делу приостановлено до вступления в законную силу решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22.04.2015 г. по исковому заявлению ФИО9 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, Поповой ФИО17 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности.

17.06.2016 г. определением суда производство по делу возобновлено.

30.06.2016 г. определением суда к участию в деле в качестве соответчика по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение привлечен ФИО3 ФИО18.

30.06.2016 г. определением суда принят отказ представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО5 по доверенности ФИО2 от встречного иска Поповой ФИО19 к ФИО4 ФИО20 об определении порядка оплаты за жилое помещение, определении переплаты за жилое помещение. Производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

14.07.2016 г. определением суда принят отказ представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО1 от иска к Поповой ФИО21 об определении порядка оплаты за жилое помещение. Производство по делу в данной части прекращено в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что истец ФИО4 согласна с порядком оплаты за жилое помещение, указанном в отзыве на исковое заявление ответчика ФИО6

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца ФИО4 признала частично. Согласно письменному отзыву, ответчик не возражает против определения порядка оплаты за жилое помещение, но не согласен с возложением на него обязанности оплаты за те услуги, расчет которых производится исходя из количества зарегистрированных лиц в жилом помещении, что касается оплаты услуг, которые начисляются исходя из квадратных метров жилого помещения, то ответчик в данной части с оплатой согласен. Считает возможным определить следующий порядок оплаты за жилое помещение – ****: возложить на ФИО6 обязанность оплаты 50 % за содержание жилья, текущий ремонт, вывоз и утилизацию твердых отходов, коллективную антенну, услуги и работы по управлению МКД, отопление, взноса на капитальный ремонт; возложить на ФИО4 обязанности оплаты 50 % за содержание жилья, текущий ремонт, вывоз и утилизацию твердых отходов, коллективную антенну, услуги и работы по управлению МКД, за отопление, взноса на капитальный ремонт; возложить на ФИО4 обязанности по оплате 100 % за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию. Просит в остальной части иска истцу отказать.

Представители третьих лиц АО «Дальневосточная генерирующая компания», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», УК ООО «ВИК-Гарант» в судебное заседании не явились о месте и времени которого уведомлены в установленном порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч 4. ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Из ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ФИО4 ФИО22 является собственником ? доли в праве на квартиру **** (свидетельство <данные изъяты>.), ФИО3 ФИО23 является собственником ? доли в праве на указанную квартиру.

Согласно лицевого счета (л.д.179) в квартире **** зарегистрированы ФИО4 (собственник), ФИО7 (дочь).

Согласно поквартирной карточки по состоянию на 12.02.2016 г. в **** зарегистрированы ФИО4 (собственник), ФИО7 (дочь), ранее были зарегистрированы ФИО6 (муж) до 30.10.2014 г., ФИО8 (сын) до 21.01.2016 г.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 22.04.2015 г. в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО6, ФИО5 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29.07.2015 г. решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 22.04.2015 г. оставлено без изменения.

Постановлением президиума Хабаровского краевого суда от 18.04.2016 г. апелляционное определении судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29.07.2015 г. отменено, направлено дело на новое рассмотрение.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27.05.2016 г. решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 22.04.2015 г. отменено, исковые требования ФИО9 к ФИО6 и ФИО5 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности удовлетворены, договор дарения ? доли в праве собственности на **** от 22.09.2014 г., заключенный между ФИО6 и ФИО5 признан недействительным, исключена запись о государственной регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру **** за ФИО5, восстановлена запись о праве собственности на ? долю в праве собственности на квартиру **** за ФИО6

Согласно квитанций, выставляемых на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. **** АО «Дальневосточная генерирующая компания» выставляет оплату за отопление и горячую воду, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» выставляет оплату на капитальный ремонт; ООО УК «ВИК-гарант» выставляет оплату за содержание и ремонт жилого помещения, холодную воду, водоотведение.

Таким образом, из содержания указанных выше норм следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Письменное соглашение между истцом и ответчиком по вопросу оплаты жилого помещения не заключено.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства сторонами фактически достигнуто соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение, предложенный стороной ответчика.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы закона, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования, определив между сторонами порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующем порядке: возложить на ФИО6 обязанность оплаты 50 % за содержание жилья, текущий ремонт, вывоз и утилизацию твердых отходов, коллективную антенну, услуги и работы по управлению МКД, отопление, взноса на капитальный ремонт; возложить на ФИО4 обязанности оплаты 50 % за содержание жилья, текущий ремонт, вывоз и утилизацию твердых отходов, коллективную антенну, услуги и работы по управлению МКД, за отопление, взноса на капитальный ремонт; возложить на ФИО4 обязанности по оплате 100 % за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию.

Указанный порядок оплаты был предложен стороной ответчика, с которым согласился представить истца в судебном заседании.

Данное решение является основанием для предоставления документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно истцу и ответчику, на что суд считает возможным указать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО24 удовлетворить частично.

Определить между ФИО4 ФИО25 и ФИО3 ФИО26 следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: **** и коммунальных услуг:

- возложить на ФИО3 ФИО27 обязанности оплаты 50 % за содержание жилья, текущий ремонт, вывоз и утилизацию твердых отходов, коллективную антенну, услуги и работы по управлению МКД, отопление, взноса на капитальный ремонт;

- возложить на ФИО4 ФИО28 обязанности оплаты 50 % за содержание жилья, текущий ремонт, вывоз и утилизацию твердых отходов, коллективную антенну, услуги и работы по управлению МКД, за отопление, взноса на капитальный ремонт;

- возложить на ФИО4 ФИО29 обязанности по оплате 100 % за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию.

Данное решение является основанием для предъявления ООО УК «ВИК-Гарант», АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» ФИО4 и ФИО6 отдельных платежных документов для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.07.2016 г.

Судья: А.А.Малеев