Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ООО «ПромСтройИнвест», ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратилось с иском к ООО «ПромСтройИнвест», ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитором) и ООО «ПромСтройИнвест» (Заемщиком) заключен кредитный договор № согласно которому заемщику были выданы денежные средства в размере 745 787 000 000 рублей под переменную процентную ставку в зависимости от доли кредитовых оборотов с 10,9 - 12,4 процентов годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9», № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договоры залога.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитором/Залогодержателем) и ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9» (Залогодатель) был заключен договор ипотеки №.

Предметом ипотеки являются объекты недвижимости и земельные участки, общей залоговой стоимостью 181 364 150 рублей, а именно: объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 32,9 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 28, кадастровый №, залоговой стоимостью 144 100 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 198 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 26, кадастровый №, залоговой стоимостью 867 350 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 271,5 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 15, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 467 950 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 74,4 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 9, кадастровый №, залоговой стоимостью 326 150 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 419,4 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 8, кадастровый №, залоговой стоимостью 2 267 100 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 261,2 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 7, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 456 950 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 671,5 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 5, кадастровый №, залоговой стоимостью 5 481 850 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 773,8 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 4, кадастровый №, залоговой стоимостью 4 388 450 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 710,3 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 3, кадастровый №, залоговой стоимостью 3 840 100 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 1508,4 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 2, кадастровый №, залоговой стоимостью 8 154 850 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 1762,8 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 1, кадастровый №, залоговой стоимостью 10 959 300 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 32 377 (Тридцать две тысячи триста семьдесят семь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 123 796 200 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2 668 (Две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.19. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 13 050 950 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 619 (Шестьсот девятнадцать) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.18. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 3 479 850 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 277 (Двести семьдесят семь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.20. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 1 683 000 рублей.

Предметом ипотеки являются земельные участки, общей залоговой стоимостью 13 696 000 рублей, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Назначение (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства; наименование по свидетельству/выписке из ЕГРН: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Износковский, д. Раево. <адрес>, кв. м: 1910111 +/- 484; Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 1 663 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; назначение (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства; наименование по свидетельству/выписке из ЕГРН: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Износковский, д. Раево; <адрес>, кв. м: 5727122 +/-838; кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 4 896 500 рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Назначение (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства; Наименование по свидетельству/выписке из ЕГРН: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Износковский, д. Раево; <адрес>, кв. м: 8381661 +/-1013; Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 7 166 500 рублей.

Предметом ипотеки являются объект недвижимости и земельный участок, общей залоговой стоимостью 150 637 300 рублей, а именно: объект недвижимости в залог - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 793,1 кв.м., номера на поэтажном плане: антресоль 1 этажа, помещение 1-комната 1: помещение П-комната 1: этаж 1, помещение П-комнаты с 26 по 37, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строен. 19. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 8 627 300 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 32 377 кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 123 796 200 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2 668 (Две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.19. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 13 050 950 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 619 кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.18. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 3 479 850 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 277 (Двести семьдесят семь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.20. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 1 683 000 рублей.

Исходя из расчета цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 97 172 607 рублей 52 копейки, из которых: 89 494 440 рублей - просроченная ссудная задолженность; 4 465 404 рубля 78 копеек - просроченная задолженность по процентам; 2 730 438 рублей 59 копеек - неустойка за несвоевременное погашение кредита; 344 119 рублей 43 копейки - неустойка за несвоевременную уплату процентов; 128 316 рублей 23 копейки - просроченная плата за ведение ссудного счета; 9 888 рублей 49 копеек - неустойка за просрочку за ведение ссудного счета.

Ответчикам были направлены письменные уведомления с требованием погасить задолженность по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность погашена не была.

Просил взыскать в солидарном порядке с ООО «ПромСтройИнвест», ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 97 172 607 рублей 52 копейки, из которых: 89 494 440 рублей - просроченная ссудная задолженность; 4 465 404 рублей 78 копеек - просроченная задолженность по процентам; 2 730 438 рублей 59 копеек - неустойка за несвоевременное погашение кредита; 344 119 рублей 43 копейки - неустойка за несвоевременную уплату процентов; 128 316 рублей 23 копейки - просроченная плата за ведение ссудного счета; 9 888 рублей 49 копеек - неустойка за просрочку за ведение ссудного счета.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9» и переданное в залог по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПромСтройИнвест» и ПАО «Сбербанк».

Установить начальную продажную стоимость согласно залоговой стоимости имущества, установленной в договорах ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принято уточнение исковых требований ПАО «Сбербанк», согласно которому ПАО «Сбербанк» просит увеличить сумму исковых требований, обратить взыскание на имущество принадлежащее ООО «ПромСтройИнвест» и переданное в залог по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПромСтройИнвест» и ПАО «Сбербанк», установить начальную продажную стоимость согласно залоговой стоимости имущества, установленной в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 745 787 000 рублей. В остальной части исковые требований оставил без изменения, просил удовлетворить (том 1, л.д. 163-164, 174).

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО10, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «ПромСтройИнвест», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО4(одновременно представитель ФИО2), представитель ответчика ФИО4 по устному ходатайству - ФИО11 в судебном заседании не отрицали факта заключения договора поручительства, указали, что не согласны с оценкой залоговой стоимости имущества.

Представитель ответчика ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9»- ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, однако представила ходатайство об отложении судебного заседания. Указала, что стоимость недвижимого имущества, указанная в заключении об оценке, представленном ПАО «Сбербанк» не соответствует действительности и представляет сумму значительно ниже его реальной рыночной стоимости. В обоснование доводов представила копию отчета №/К-03/18 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: <адрес>, р-н Износковский, д. Раево по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 000 рублей. Кроме того, просила учесть, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ частично выполнены.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя по устному ходатайству, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России» и ООО «ПромСтройИнвест» был заключен кредитный договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит для рефинансирования затрат по приобретению 100% акций ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9» на срок по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 745 787 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (том 1, л.д. 35-47).

Выдача кредита произведена единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика, указанный в Приложении №. Заемщику был выдан кредит в сумме 745 787 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ по переменной процентной ставке 12,4% до 10,9%.

В соответствии с условиями Кредитного договора заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты. Однако Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредитов.

В соответствии с п. 11.2 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных платежей, предусмотренных договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере максимального размера процентной ставки, указанной в п. 4.1 кредитного договора, увеличенной в три раза в процентах годовых за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (том 1, л.д. 68-70), № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (том 1, л.д. 74-77), № от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО4 (том 1, л.д. 65-67), № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (том 1, л.д. 54-58), № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9» (том 1, л.д. 59-64), № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (том 1, л.д. 71-73).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 2.1 договоров поручительств, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Банк свои обязательства по выдачи денежных средств исполнил в полном объеме, данное обстоятельство ответчики не оспаривали.

Из материалов дела следует, что заемщиком неоднократно допускались нарушении обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредитов.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет: 97 172 607 рублей 52 копейки, из которых: 89 494 440 рублей- просроченная ссудная задолженность; 4 465 404 рублей 78 копеек - просроченная задолженность по процентам; 2 730 438 рублей 59 копеек - неустойка за несвоевременное погашение кредита; 344 119 рублей 43 копейки - неустойка за несвоевременную уплату процентов; 128 316 рублей 23 копейки - просроченная плата за ведение ссудного счета; 9 888 рублей 49 копеек - неустойка за просрочку за ведение ссудного счета.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку условия кредитного договора заемщиком были нарушены, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, при этом, ответчиками в ходе рассмотрения дела сумма задолженности не оспаривалась, то исковые требования о взыскании с ООО «ПромСтройИнвест», ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца суммы задолженности в размере 97 172 607 рублей 52 копейки, из которых: 89 494 440 рублей - просроченная ссудная задолженность; 4 465 404 рубля 78 копеек - просроченная задолженность по процентам; 2 730 438 рублей 59 копеек - неустойка за несвоевременное погашение кредита; 344 119 рублей 43 копейки - неустойка за несвоевременную уплату процентов; 128 316 рублей 23 копейки - просроченная плата за ведение ссудного счета; 9 888 рублей 49 копеек - неустойка за просрочку за ведение ссудного счета, подлежат удовлетворению в солидарном порядке.

При этом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Кроме того, в соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору между истцом и ответчиком ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9» были заключены договоры ипотеки, согласно которым ответчик ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9» в обеспечение полного и надлежащего исполнения им обязательств по кредитному договору передает в залог истцу имущество:

- по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: объекты недвижимости и земельные участки, общей залоговой стоимостью 181 364 150 рублей, а именно: объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 32,9 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 28, кадастровый №, залоговой стоимостью 144 100 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 198 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 26, кадастровый №, залоговой стоимостью 867 350 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 271,5 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 15, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 467 950 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 74,4 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 9, кадастровый №, залоговой стоимостью 326 150 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 419,4 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 8, кадастровый №, залоговой стоимостью 2 267 100 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 261,2 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 7, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 456 950 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 671,5 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 5, кадастровый №, залоговой стоимостью 5 481 850 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 773,8 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 4, кадастровый №, залоговой стоимостью 4 388 450 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 710,3 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 3, кадастровый №, залоговой стоимостью 3 840 100 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 1508,4 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 2, кадастровый №, залоговой стоимостью 8 154 850 рублей; объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 1762,8 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 1, кадастровый №, залоговой стоимостью 10 959 300 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 32 377 (Тридцать две тысячи триста семьдесят семь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 123 796 200 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2 668 (Две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.19. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 13 050 950 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 619 (Шестьсот девятнадцать) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.18. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 3 479 850 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 277 (Двести семьдесят семь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.20. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 1 683 000 рублей (том 1, л.д. 78-115).

- по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: объект недвижимости и земельный участок, общей залоговой стоимостью 150 637 300 рублей, а именно: объект недвижимости в залог - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 793,1 кв.м., номера на поэтажном плане: антресоль 1 этажа, помещение 1-комната 1: помещение П-комната 1: этаж 1, помещение П-комнаты с 26 по 37, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строен. 19. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 8 627 300 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 32 377 кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 123 796 200 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2 668 (Две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.19. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 13 050 950 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 619 кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.18. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 3 479 850 рублей; земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 277 (Двести семьдесят семь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.20. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 1 683 000 рублей (том 1, л.д. 127-137).

- по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: земельные участки, общей залоговой стоимостью 13 696 000 рублей, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Назначение (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства; наименование по свидетельству/выписке из ЕГРН: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Износковский, д. Раево. <адрес>, кв. м: 1910111 +/- 484; Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 1 663 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; назначение (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства; наименование по свидетельству/выписке из ЕГРН: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Износковский, д. Раево; <адрес>, кв. м: 5727122 +/-838; кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 4 896 500 рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Назначение (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства; Наименование по свидетельству/выписке из ЕГРН: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Износковский, д. Раево; <адрес>, кв. м: 8381661 +/-1013; Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 7 166 500 рублей (том 1, л.д. 116-126).

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору между истцом и ответчиком ООО «ПромСтройИнвест» был заключен договор залога ценных бумаг №, согласно которому ответчик ООО «ПромСтройИнвест» в обеспечение полного и надлежащего исполнения им обязательств по кредитному договору передает в залог истцу имущество: акции обыкновенные именные №-А от ДД.ММ.ГГГГ, в количестве 1 619 640, 100% доли в уставном капитале, номинальной стоимостью 100 руб., эмитентом которых является ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9», общей залоговой стоимостью - 745 787 000 рублей (том 1, л.д. 165-169).

В соответствии с п. 3.5 «Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов» в случае неисполнения обязательств, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к Поручителю.

Ответчики в судебном заседании начальную продажную стоимость залогового имущества не оспаривали, не представили доказательств иной стоимости данного имущества.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 385.16 ГК РФ к отношениям, связанным с залогом документарных ценных бумаг и не урегулированным настоящей статьей, статьей 358.17 настоящего кодекса или другими законами применяются правила о залоге вещей, если иное не установлено законами о ценных бумагах и не вытекает из существа соответствующих ценных бумаг.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам статьи 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.

Согласно положениям части 2 статьи 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд отклоняет ходатайство ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9» об отложении судебного заседания и о принятии в качестве доказательств по делу отчета №/К-03/18 от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежного поручения в обоснование погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные документы представлены в копиях, вместе с тем у ответчика было достаточно времени для предоставления доказательств по делу в обоснование своих возражений в надлежащей форме с учетом периода нахождения дела в производстве суда. Кроме того, представленная копия платежного поручения не читаема, получателем денежных средств по ней ПАО «Сбербанк» не является.

С учетом изложенного, надлежащих доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, суду ответчиками не представлено.

По правилам п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что истец просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9», суд полагает возможным обратить взыскание на следующие предметы залога: объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 32,9 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 28, кадастровый №, залоговой стоимостью 144 100 рублей;

объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 198 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 26, кадастровый №, залоговой стоимостью 867 350 рублей;

объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 271,5 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 15, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 467 950 рублей;

объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 74,4 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 9, кадастровый №, залоговой стоимостью 326 150 рублей;

объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 419,4 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 8, кадастровый №, залоговой стоимостью 2 267 100 рублей;

объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 261,2 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 7, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 456 950 рублей;

объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 671,5 кв.м.,

адрес: <адрес>, стр. 5, кадастровый №, залоговой стоимостью 5 481 850 рублей;

объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 773,8 кв.м., адрес, <адрес>, стр. 4, кадастровый №, залоговой стоимостью 4 388 450 рублей;

объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 710,3 кв.м., адрес, <адрес>, стр. 3, кадастровый №, залоговой стоимостью 3 840 100 рублей;

объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 1508,4 кв.м., адрес, <адрес>, стр. 2, кадастровый №, залоговой стоимостью 8 154 850 рублей;

объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 1762,8 кв.м., адрес, <адрес>, стр. 1, кадастровый №, залоговой стоимостью 10 959 300 рублей;

- объект недвижимости в залог - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 793,1 кв.м., номера на поэтажном плане: антресоль 1 этажа, помещение 1-комната 1: помещение П-комната 1: этаж 1, помещение П-комнаты с 26 по 37, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строен. 19. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 8 627 300 рублей;

земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 32 377 (Тридцать две тысячи триста семьдесят семь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 123 796 200 рублей;

земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2 668 (Две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр. 19. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 13 050 950 рублей;

земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 619 кв. м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>, стр. 18. Кадастровый (или условный)" №.4755, залоговой стоимостью 3 479 850 рублей.

земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель, земли населенных пунктов, общая площадь 277 кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>., стр.20. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 1 683 000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Назначение (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства; Наименование по свидетельству/выписке из ЕГРН: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Износковский, д. Раево; <адрес>, кв. м: 8381661 +/-1013; Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 7 166 500 рублей, в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк», посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость согласно залоговой стоимости имущества, установленной в договорах ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд полагает возможным обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Промстройивест» и переданное в залог по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПростройИнвест» и ПАО «Сбербанк»: акции обыкновенные именные ОАО «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажные трест по электрофикации Московского железнодорожного узла имени ФИО9» номер государственной регистрации 1-01-11918-А от ДД.ММ.ГГГГ - 100 %, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость согласно залоговой стоимости имущества, установленной в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 745 787 000 рублей.

Представленное стороной ответчика платежное поручение от 22.03.2018г. судом не принимается, в качестве доказательства подтверждения частичного погашения задолженности, в связи с тем, что подлинник платежного поручения суду не представлен, доказательств исполнения данного платежного поручения суду не представлено, более того, как следует из его содержания, плательщиком является ПАО Сбербанк, а получателем денежных средств является ФИО13

Также суд не принимает в качестве доказательства копию отчета №/К-03/18 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, поступившей посредствам электронной почты. Подлинник суду не представлен, хотя как следует из содержания отчета он был составлен 26.02.2018г., при этом заказчиком данного отчета выступило ООО «ПрофЗемРесурс», которое не является стороной по делу. Доказательств того, что у ответчика отсутствовала объективная возможность представить данный отчет в подлиннике к судебному заседанию, назначенному на 21.03.2018г. суду не представлено.

Ответчики не соглашаясь с залоговой стоимостью имущества, находящегося в залоге, при этом не ходатайствовали перед судом о назначении судебной экспертизы по данному вопросу, в связи с чем дело судом рассмотрено в установленный ГПК РФ срок, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройИнвест», Открытого акционерного общества «Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени ФИО9», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 172 607 рублей 52 копейки, из которых: 89 494 440 руб. - просроченная ссудная задолженность; 4 465 404,78 руб. - просроченная задолженность по процентам; 2 730 438,59 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита; 344 119,43 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов; 128 316,23 руб. - просроченная плата за ведение ссудного счета; 9 888,49 руб. - неустойка за просрочку за ведение ссудного счета.

Обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 32,9 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 28, кадастровый №, залоговой стоимостью 144 100 рублей;

объект недвижимости - все здание, назначение: нежилое, площадь 671,5 кв.м., адрес: <адрес>, стр. 5, кадастровый №, залоговой стоимостью 5 481 850 рублей;

объект недвижимости в залог - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 793,1 кв.м., номера на поэтажном плане: антресоль 1 этажа, помещение 1-комната 1: помещение II-комната 1: этаж 1, помещение II-комнаты с 26 по 37, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, строен.19. Кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью 8 627 300 рублей;

земельный участок, на котором находится закладываемые объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 619 кв. м., адрес объекта: <адрес>, вл.54, <адрес>, стр. 18. Кадастровый (или условный)’ №.4755, залоговой стоимостью 3 479 850 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Промстройивест» и переданное в залог по договору залога № от 12.10.2011г. в пользу погашения задолженности по кредитному договору № от 27.04.2011г., заключенного между ООО «ПростройИнвест» и ПАО «Сбербанк»: акции обыкновенные именные ОАО» Ордена трудового Красного знамени специализированный строительно-монтажные трест по электрофикации Московского железнодорожного узла имени ФИО9» номер государственной регистрации 1-01-11918-А от 25.01.2007г. – 100 %, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость согласно залоговой стоимости имущества, установленной в договоре залога № от 12.10.2011г. в сумме 745 787 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено: 26.03.2018 года