Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зазуленко Ольги Владимировны к Гаврилову Виктору Викторовичу, Крольман Алексею Владимировичу, Лигостаевой Валентине Александровне, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Шевченко Сергею Александровичу об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат границ смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истец Зазуленко О.В. является собственником земельного участка, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 836 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Для проведения кадастровых работ истец обратилась к кадастровому инженеру Шевченко С.А.В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка, согласно сведениям ЕГРН о координатах границ не соответствуют своему фактическому местоположению и использованию. Кадастровым инженером было проведено контрольное измерение земельного участка. После обработки полученных данных, подтвердилась реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера при наложении на рабочую карту полученных координат границ, было выявлено что границы, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на границы земельных участков с кадастровым номером № и №, в связи с чем, была подтверждена реестровая ошибка в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером: №, выразившаяся в несоответствии местоположения границ земельного участка на местности. Реестровая ошибка была допущена, в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены с недопустимой точностью относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС), что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения более 3 метров на юго-запад земельного участка с кадастровым номером № и более 3 метров на север земельного участка с кадастровым номером: №. По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Гаврилову Виктору Викторовичу, согласно регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Крольман Алексею Владимировичу, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и Лигостаевой Валентине Александровне, согласно регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка, а также земельных участок, принадлежащих ответчикам с кадастровыми номерами № и №, учтенные в ЕГРН смещены относительно своего фактического местоположения на местности, что привело к пересечению и наложению границ земельных участков. Фактически на местности границы смежных участок пересечений не имеют и собственники эти границы не изменяли, реестровые ошибки были допущены в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек земельных участков из местной системы координат. На местности границы участков закреплены ограждениями из различных материалов. В настоящее время истец желает провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Однако до исправления реестровых ошибок в отношении вышеуказанных земельных участков, проведение кадастровых работ не представляется возможным. В связи с изложенным истец просит суд: 1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гаврилову Виктору Викторовичу; с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Крольман Алексею Владимировичу и Лигостаевой Валентине Александровне, признав границы неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной) и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ данных земельных участков; 2) исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Шевченко С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующих координат: <данные изъяты>; 3) Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Шевченко С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующих координат: <данные изъяты>94.

Истец Зазуленко О.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчики Гаврилов В.В., Крольман А.В. и Лигостаева В.А. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о признании каждым исковых требований истца и просили дело рассмотреть без их участия. Иных ходатайств не заявили.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Шевченко С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных отзывах на исковое заявление просили дело рассмотреть без их участия.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Зазуленко О.В. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-13).

Гаврилов В.В. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-22).

Крольман А.В. и Лигостаева В.А. являются собственниками земельных участков, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-28).

Истец обратилась к кадастровому инженеру Шевченко С.А. с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера, было выявлено что границы, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на границы земельных участков с кадастровым номером № и №, в связи с чем, была подтверждена реестровая ошибка в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером: №, выразившаяся в несоответствии местоположения границ земельного участка на местности. Реестровая ошибка была допущена, в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены с недопустимой точностью относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС), что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения более 3 метров на юго-запад земельного участка с кадастровым номером № и более 3 метров на север земельного участка с кадастровым номером: №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определены на местности следующими: <данные изъяты>. Для устранения наложения границ земельных участков, необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и №, путем обращения собственников земельных участков в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении объекта недвижимости, либо принятие судом решения о признании наличия реестровой ошибки, границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, пощади не уточненной (декларированной) и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определены на местности следующими: <данные изъяты>.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца. По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков истца и ответчиков, признав площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № декларированными.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены с недопустимой точностью относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС), что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения более 3 метров на юго-запад земельного участка с кадастровым номером № и более 3 метров на север земельного участка с кадастровым номером: №. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчиков, учитывая необходимость определения координат смежных участков и их декларирование, суд полагал, что должны быть установлены границы смежных участков, в соответствии с фактически существующими на местности. Таким образом, требование истца о необходимости указания координат участков истца, а также смежной границы между земельными участками истца и ответчиков, согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зазуленко Ольги Владимировны к Гаврилову Виктору Викторовичу, Крольман Алексею Владимировичу, Лигостаевой Валентине Александровне, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Шевченко Сергею Александровичу об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат границ смежных земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гаврилову Виктору Викторовичу и с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Крольман Алексею Владимировичу и Лигостаевой Валентине Александровне.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и признать площади декларированными в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Шевченко С.А. от 16.03.2021 г., согласно следующих координат: <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Шевченко С.А. от 16.03.2021 г., согласно следующих координат: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2021 года.