Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Х.урадовой Х. У. к Рамазанову Р. И. о признании сделок недействительными,

установил:

Х.урадова Х.У. обратилась в суд с исковым заявлением к Рамазанову Р.И., в котором просит признать недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от ......... и договор купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенные между ней и Рамазановым Р.И.; прекратить записи ЕГРН о государственной регистрации права собственности за Рамазановым Р.И.: ........ от ........., ........ от .........; восстановить записи ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ней на одноэтажное нежилое помещение площадью 1807,2 кв.м. с кадастровым номером 26:36:060703:1341, расположенное по адресу: ......, на земельный участок, площадью 2500 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» с кадастровым номером 26:36:000000:4635 с адресом: .......

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 1807,2 кв.м, с кадастровым номером 26:36:060703:1341, расположенное по адресу: ......, расположенное на земельном участке площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» с кадастровым номером 26:36:000000:4635 с адресом: ....... В начале 2022 года она имела намерение передать указанное нежилое помещение и земельный участок в аренду ответчику Рамазанову Р.И.. Они устно договаривались о передаче ему недвижимого имущества сроком на 5 лет за 250 000 рублей, уплачиваемые единовременным платежом при заключении договора аренды, поэтому от её имени по доверенности действовал Магомедов А.Х.. Будучи её доверенным лицом, Магомедов А.Х. имел право подписывать за неё гражданско-правовые договоры. Однако она недостаточно четко сформулировала Магомедову А.Х. свое намерение передать вышеуказанное недвижимое имущество в аренду. Ответчик Рамазанов Р.И. также не понял сути её предложения о временной передаче недвижимости в аренду сроком на 5 лет. Она не читала текст составленных Рамазановым Р.И. договоров. Также и Магомедов А.Х., подписывая договоры, не вникал в их содержание. В итоге выяснилось, что ответчик считал, что между ними достигнуто соглашение о совершении сделки купли-продажи. Поэтому составленные им два договора от ......... и от ......... представляли собой договоры купли-продажи нежилого помещения и земельного участка под указанным помещением. Позже, после государственной регистрации перехода права собственности она прочла подписанные договоры и поняла, что совершила ошибку, поскольку она не имела намерения отчуждать недвижимое имущество, а лишь хотела сдать его в аренду. Заключая договоры в марте 2022 года, она и её представитель по доверенности Магомедов А.Х. заблуждались относительно природы совершаемых сделок: думали, что она передает имущество в аренду, а в итоге она лишилась права собственности на недвижимость. Считает договоры купли-продажи от ......... и от ......... недействительными, поскольку неосмотрительно заключив их, она не осознавала последствий сделок. Деньги, полученные по недействительным сделкам, она готова вернуть ответчику.

В судебном заседании истец Х.урадова Х.У. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Рамазанов Р.И. в судебном заседании обстоятельства, изложенные Х.урадовой Х.У. в иске и в судебном заседании не оспаривал не оспаривал, исковые требования заявленные Х.урадовой Х.У. признал в полном объеме, просил суд принять признание иска сделанное им добровольно.

3-е лицо Магомедов А.Х. изложенные сторонами в судебном заседании обстоятельства подтвердил, против принятия судом сделанного ответчиком признания иска не возражал, просил иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять сделанное ответчиком Рамазановым Р.И. признание исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, сделано добровольно в судебном заседании.

В соответствии ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком, согласно ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Сделанное ответчиком Рамазановым Р.И. признание заявленных Х.урадовой Х.У. исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, сделано добровольно в судебном заседании, в связи, с чем суд принимает признание иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,68,173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные Х.урадовой Х. У. исковые требования – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ......... и договор купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенные между Х.урадовой Х. У. и Рамазановым Р. И., недействительными.

Применить последствия недействительности указанных сделок в виде:

прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей ........ от ......... и ........ от ......... о регистрации права Рамазанова Р. И., ......... года рождения, в отношении объектов недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 26:36:060703:1341, площадью 1807,2 кв.м., расположенного по адресу: ......; земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:4635, площадью 2500 кв.м. (земли населенных пунктов с разрешенным использованием "хранение и переработка сельскохозяйственной продукции"), местоположение: .......

с восстановлением в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Х.урадовой Х. У., ......... года рождения, в отношении объектов недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 26:36:060703:1341, площадью 1807,2 кв.м., расположенного по адресу: ......; земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:4635, площадью 2500 кв.м. (земли населенных пунктов с разрешенным использованием "хранение и переработка сельскохозяйственной продукции"), местоположение: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........