Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А., с участием прокурора Калининой Е.В., представителя истца – ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО2 ФИО8 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Государственное унитарное предприятие Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из адрес без предоставления другого жилого помещения, указав в нем, что дата между ним и ответчицей заключен договор коммерческого найма жилого помещения. По условиям данного договора ответчица брала на себя обязательство вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме оплачивать расходы на содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. По утверждениям истца, ответчица, в нарушение условий договора и положений жилищного и гражданского законодательства, не исполняет взятую на себя обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Сумма задолженности по состоянию на дата года составила ------ руб. Срок неуплаты превышает шесть месяцев. В установленные решением суда сроки, указанные недостатки ответчица не устранила. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истец, является основанием для расторжения с ответчицей названного договора найма по правилам ст. 687 ГК РФ для выселения ответчицы без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1, представляющая интересы истца, иск поддержала по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду, пояснив также, что образовавшаяся задолженность ответчицей не погашена. В связи с неисполнением данного обязательства в адрес ответчицы ранее было направлено уведомление о необходимости устранения допущенных нарушений. Взысканная по решению мирового судьи от дата задолженность по указанным платежам в сумме ------ руб. не погашена, это решение суда не исполнено. Требование истца и решение суда об устранении допущенных нарушений не исполнено.

Ответчица в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснив суду, что оплачивать задолженность она не намерена, т.к. идея сдавать муниципальное жилье в коммерческий наем принадлежит ей и за это она имеет право на получение за это вознаграждения, размер которого значительно бы превысил размер ее задолженности, и она намерена защищать свои права на эту идею в судебном порядке. Жить в комнате по адрес на которую с ней заключен договор социального найма, она не намерена, так как там отсутствуют условия для ее проживания. Она некоторое время сдавала эту комнату в наем, но потом с ее квартирантов взыскали квартплату и больше она ее не сдавала. Она своим многолетним трудом заслужила проживать в лучших условиях, чем комната в общежитии. Ей известно, что она может выкупить спорную квартиру, а ответчик этого не желает, поэтому хочет выселить ее.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что данный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, ответчица проживает в адрес на условиях коммерческого найма в соответствии с заключенным с истцом договором от дата. Данное жилое помещение отнесено к государственному жилищному фонду Чувашской Республики. Истец уполномочен представлять интересы собственника Кабинетом Министров Чувашской Республики ( л.д.6). Правомочия истца как наймодателя, ответчиком не оспариваются.

Вопреки утверждениям ответчицы, пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма носит временный характер на период срока действия договора, не порождает права бессрочного пользования.

Так, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. п.п. 1.1., 1.3. заключенного с ответчицей договора, его предмет предоставляется нанимателю во временное владение и возмездное пользование сроком на пять лет – с дата по дата

Доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчице по очередности в связи с нуждаемостью в жилом помещении, суду не предоставлено. Напротив, ответчица признала, что в ее пользовании на условиях договора социального найма находится иное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждено и заключенным дата с ответчицей договором социального найма на жилое помещение адрес

По общим правилам, закрепленным в ч. 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования по оплате жилья и коммунальных услуг установлена и Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (подпункт «д» п. 24).

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Неисполнение нанимателем своих обязанностей влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Так, совершение нанимателем либо другими гражданами (проживающими совместно с нанимателем гражданами, поднанимателями, временными жильцами), за действия которых он отвечает, неправомерных действий, исчерпывающий перечень которых дан в п. 2 и 4 ст. 687 ГК РФ, влечет расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя. В частности, одним из оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения служит невнесение нанимателем платы за жилое помещение в долгосрочном договоре коммерческого найма за шесть месяцев, если при этом договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что у ответчицы образовалась задолженность по обязательным платежам за период свыше шести месяцев подряд, что ответчицей не оспаривается. Данное нарушение условий договора найма действующим законодательством рассматривается как основание для расторжения названного договора.

По правилам ч. 2 ст. 687 ГК РФ решением суда от дата ответчице был предоставлен срок до дата, в течение которого она должна была устранить допущенные нарушения по договору найма. Однако в течение определенного судом срока ответчица не устранила допущенных нарушений и не приняла никаких мер для их устранения, в связи с чем оснований для отказа истцу в удовлетворении его повторного требования о расторжении договора найма жилого помещения суд не усматривает.

Последствия расторжения договора найма жилого помещения закреплены в статье 688 ГК РФ, согласно которой в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вопреки утверждениям ответчицы, выселение за неисполнение обязательств по договору коммерческого найма производится без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть договор коммерческого найма от дата, заключенный между Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики и ФИО2 ФИО9.

Выселить ФИО2 ФИО10 из квартиры адрес без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2014 г.