Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеприведённой формулировкой, указав в обоснование, что 1 апреля 2020 между ними заключён договор аренды нежилого помещения №1, согласно которому истцу передан гараж ..., общей площадью 529,3 квадратных метров, расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, .... В соответствии с условиями договора аренды для осуществления коммерческой деятельности истец хранил в указанном помещении запасные части к грузовым автомобилям. 24 октября 2020 года ответчик необоснованно и незаконно поменяла замки на входных дверях гаража и отказалась предоставить дубликаты ключей. 26 октября 2020 года от ответчика поступило уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3.3.3 договора, на которое истцом направлено несогласие, и предложение согласия на расторжение договора по соглашению сторон. Истцом неоднократно были предпринятые возможные меры урегулирования возникшего спора, так же 1 декабря 2020 года в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения №1 от 1 апреля 2020 года о предоставлении доступа в арендуемом помещении и пролонгации договора сроком на 1 месяц 15 дней, то есть до 15 января 2021 года включительно для проведения комиссионной инвентаризации с участием представителей арендодателя и арендатора для подтверждения наличия имущества, согласно складских остатков ИП ФИО1 на общую сумму 2 253 898 рублей 64 копейки. 22 декабря 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возврата, принадлежащего ему имущества, на которую ФИО2 дан ответ об его отсутствии. Истец считает договор расторгнутым в одностороннем порядке с момента получения требования о расторжении, то есть с даты получения ответчиком претензии, а именно 9 января 2021 года. Необоснованными действиями ответчика вопреки условиям заключённого договора аренды имеет место существенное нарушение законных прав истца, а именно не предоставление свободного доступа в арендуемое помещение и незаконное удержание принадлежащего истцу имущества.

Просит считать расторгнутым договор аренды нежилого помещения№ 1 от 1 апреля 2020 года, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1, с 9 января 2021 года, и обязать ответчика принять по акту приема-передачи нежилое помещение; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, принадлежащее истцу по праву собственности имущество запасные части, согласно складским остаткам, на общую сумму 2 253 898 рублей 64 копейки, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 469 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал, не возражал рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена посредством судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 1 части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Арендодатель не вправе заблокировать принадлежащее ему помещение, в случае неоплаты арендатором арендной платы, поскольку арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 1 апреля 2020 между сторонами заключён договор аренды нежилого помещения №1, согласно которому истцу передан гараж ..., общей площадью 529,3 квадратных метров, расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, ... (л.д.10-11).

В соответствии с условиями договора аренды для осуществления коммерческой деятельности истец хранил в указанном помещении запасные части к грузовым автомобилям, принадлежащие ИП ФИО1

Как следует из заявления, 24 октября 2020 года ФИО2 были поменяны замки на входных дверях, отказалась предоставить дубликаты ключей.

26 октября 2020 года от ФИО2 поступило уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3.3.3 договора, согласно которому арендодатель имеет право требовать расторжение договора и возмещение убытков в случае, если арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением (том 1 л.д.12).

19 ноября 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возврата, принадлежащего ему имущества, на которую ФИО2 дан ответ об его отсутствии (л.д.21).

1 декабря 2020 года в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения №1 от 1 апреля 2020 года о предоставлении доступа в арендуемом помещении и пролонгации договора сроком на 1 месяц 15 дней, то есть до 15 января 2021 года включительно для проведения комиссионной инвентаризации с участием представителей арендодателя и арендатора для подтверждения наличия имущества, согласно складских остатков ФИО1 на общую сумму 2 253 898 рублей 64 копейки (том 1 л.д.23,24, 50-250, том 2 л.д.1-111)

Согласно акту осмотра помещения по договору аренды от 11 декабря 2021 года, проведенного без участия истца, помещение находится в удовлетворительном состоянии, ремонта не требуется. Имущества, принадлежащего арендатору, не обнаружено. Арендодатель претензий по техническому состоянию помещения не имеет (л.д.36).

В соответствии с договором арендодатель обязан:

Пункт 3.4.1 предоставить арендатору помещение в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными п. 1.1. настоящего договора.

Пункт 3.4.2 воздержаться от любых действий, создающих для арендатора препятствия в пользовании помещения.

Пункт 3.4.5 принять от арендатора по акту приема-возврата помещение в трёхдневный срок по истечению срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

Согласно пункту 5.3.1 договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендатора в случае, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Пунктом 5 договора и нормами гражданского законодательства, предусмотренного статьёй 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - по требованию арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Вместе с тем, необходимо учитывать обстоятельства статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, с разъяснениями информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66, согласно которым арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора после прекращения арендных обязательств, поскольку удержание выступает следствием завладения имуществом помимо воли арендатора - то есть имущество оказалось у арендодателя не потому, что оно было добровольно оставлено арендатором, а потому, что арендодатель против воли арендатора прекратил доступ арендатора в помещения.

Удержание возможно только после окончания срока действия договора (статья 359 ГК РФ).

Удержание невозможно, если:

- не истек срок действия договора;

- не составлен акт, в котором перечислено имущество арендатора;

- арендатор не уведомлен о том, что его имущество удерживается арендодателям по каким-либо основаниям.

В данном случае задолженности перед арендодателем по арендной плате отсутствует, следовательно, положения указанной нормы закона не применимы. Кроме того, в договоре аренды не указано право арендодателя удерживать имущество арендатора в каких-либо случаях, следовательно, данные положения закона также не действуют.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Считать расторгнутым с 9 января 2021 года договор аренды нежилого помещения № 1 от 1 апреля 2020 года, заключённый между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать ФИО2 принять по акту приема-передачи нежилое помещение.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 запасные части, согласно складским остаткам, на общую сумму 2 253 898 рублей 64 копейки, и передать их индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 469 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ФИО2 в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2021 года. На момент публикации не вступило в законную силу.

Решение18.06.2021