Гражданский кодекс часть 1

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 по доверенности № 445 от 26.12.2014 г., выданной руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5

при секретаре Елисеевой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ о приостановлении государственной регистрации права собственности и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка и находящегося на нём жилого дома и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просил признать решение Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ о приостановлении государственной регистрации права собственности незаконным; обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на недвижимое имущество - домовладение по <адрес>, состоящее из земельного участка и находящегося на нем жилого дома, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В обоснование своих исковых требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К. и Е. был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

Согласно указанному договору, ФИО1 обязался передать в собственность покупателей - О.А., О.О., К. и Е., недвижимое имущество - состоящее из земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи, оплата приобретаемого недвижимого имущества осуществлялась за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого, принадлежит О.О.

09.07.2015 г. О.О. обратилась в УПФ РФ в Новопокровском районе с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о перечислении средств материнского (семейного) капитала на счет продавца - ФИО1 в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 454 ГК РФ покупатель обязан оплатить продавцу определенную договором денежную сумму за переданное ему имущество.

В случае, если покупатель не произвел очередной платеж за проданное в рассрочку и переданное ему недвижимое имущество, продавец, согласно ст. 489 ГК РФ, вправе потребовать возврата такого проданного недвижимого имущества.

03.08.2015 г. ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К. и Е., заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 18.06.2015 г.

04.08.2015 г. ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей К. и Е., обратились в Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с соглашением от 03.08.2015 г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.06.2015 г.

10.08.2015 г. Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомил стороны соглашения о расторжении договора о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием разрешения органов опеки и попечительства на заключение указанного соглашения, а также отсутствием заявления о прекращении зарегистрированного ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона.

Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с соглашением от 03.08.2015 г. противоречит требованиям ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 17-19 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (ред. от 06.04.2015 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 - ФИО2 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме, при этом сослался на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1, при этом пояснила, что ею как государственным регистратором Краснодарского края было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении зарегистрированного договора, так как имелись сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации. При проведении правовой экспертизы, представленных документов в порядке статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, выявлено отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на заключение данного соглашения, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об ипотеке в силу закона на жилой дом, заявления о прекращении зарегистрированного ограничения (обременения) от заявителя не было получено. Просила приобщить к материалам дела соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №, №№№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО7, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1, так как Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилья, ухудшение положения их жилищных условий не допустимо, соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 18.06.2015 г. ущемляет права несовершеннолетних.

Выслушав доводы представителя заявителя ФИО2, мнение представителя заинтересованного лица Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, представителя заинтересованного лица отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает заявление ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ 10.08.2015 г. государственным регистратором была приостановлена государственная регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 18.06.2015 г. заключенного между ФИО6, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей К., Е., в связи с имеющимися сомнениями в наличии оснований для её проведения, а именно выявлено отсутствие разрешения органов опеки и попечительства на заключение данного соглашения, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об ипотеке в силу закона на жилой дом.

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно пункту 2 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами).

О.О., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не получено необходимого разрешения органа опеки и попечительства для совершения государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд считает, решение государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ№ о приостановлении государственной регистрации законным и обоснованным, и потому не подлежащему отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ о приостановлении государственной регистрации права собственности и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка и находящегося на нём жилого дома и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд Краснодарского края в месячный срок со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: