Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство информации и рекламы» к Венедиктову Игорю Евгеньевичу о признании права собственности, государственной регистрации перехода права,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что *** в результате торгов по продаже арестованного имущества – земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, истец приобрел данный земельный участок, собственником которого на данный момент является Венедиктов И.Е. Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу № *** от ***, принятым по иску ответчика, результаты торгов признаны соответствующими закону. Истец обратился в регистрирующий орган с целью государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка, однако получил отказ, в связи с отсутствием заявления от продавца – ГУ «Российский фонд федерального имущества», который был ликвидирован в *** году без правопреемства. В связи с ликвидацией фонда, государственный контракт с ООО «***» на реализацию недвижимого имущества на торгах, утратил свою силу, а потому, возможность подать документы на государственную регистрацию перехода прав от имени продавца отсутствует. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ответчика в его пользу.

Представитель истца Казусева Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Леонтьев О.В. иск не признал, пояснил, что ответчиком права истца не нарушены, поскольку изложенные истцом обстоятельства не свидетельствуют об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода прав, в силу того, что истцом не представлены необходимые документы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее ФЗ-122) следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно пункту 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что Венедиктов И.Е. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, на основании постановления главы администрации пос. *** Гатчинского района Ленинградской области от *** № *** свидетельства на право собственности на землю от ***, право собственности зарегистрировано *** (л.д. 63, 70-73).

На земельном участке имеется жилой дом площадью *** кв.м, право собственности на который зарегистрировано Венедиктовым И.Е. *** (л.д. 62).

Из решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** по делу № *** по иску Венедиктова И.Е. к ООО «***», ООО «Агентство информации и рекламы» о признании публичных торгов и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признания торгов недействительными, следует, что в рамках сводного исполнительного производства № ***, возбужденного Гатчинским районный отделом судебных приставов УФССП России по Ленинградской области в отношении должника Венедиктова И.Е., на вышеуказанный земельный участок был наложен арест.

На основании поручения от *** было установлено, что реализацию земельного участка будет производить организация ООО «***», по договору № *** от ***, заключенному со специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества».

*** вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию в ООО «***», и подписан акт приема-передачи арестованного имущества представителю указанной организации.

Согласно протоколу № *** от ***, акту приема-передачи имущества покупателю от ***, протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов, победителем открытых торгов в форме аукциона было признано ООО «Агентство информации и рекламы», уплатившее за приобретение прав на спорный земельный участок *** руб.

Судом отказано в иске Венедиктову И.Е. признании указанных торгов недействительными и применении последствий их недействительности. Решение вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от *** (л.д. 16-27).

Исходя из положений статьи 447 ГК РФ и статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае заключения договора путем проведения торгов, организатором которых может выступать специализированная организация, она действует на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Данной специализированной организацией являлось ГУ «Российский фонд федерального имущества» (далее РФФИ), наделенный указанными полномочиями пунктом 16 Устава РФФИ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.12.2002 N 925, и действовавший на основании соглашения о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов при передаче на реализацию арестованного имущества от 11.04.2005. В свою очередь у РФФИ с ООО«***» был заключен государственный контракт № *** от *** на реализацию имущества.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 12.05.2008 № 724, Распоряжения Правительства Российской Федерации от 28.06.2008 № 947-р, Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 28.05.2009 № 193, было принято решение ликвидировать РФФИ без правопреемства, о чем 12.03.2009 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Таким образом, истец приобрел право на спорный земельный участок на торгах, которые соответствовали требованиям закона, лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода прав в силу ликвидации без правопреемства представителя собственника имущества.

Имущество истцу передано по акту приема-передачи, в связи с чем, иск о государственной регистрации перехода прав в отношении спорного земельного участка подлежит удовлетворению.

В то же время, оснований для признания за истцом права собственности, суд не находит, поскольку право у истца в отношении предмета спора возникло после вступления в силу ФЗ-122, а потому, исковые требования в этой части не могут быть удовлетворены.

Доводы представителя ответчика о том, что Венедиктов И.Е. не является надлежащим ответчиком по делу, не могут быть приняты во внимание, поскольку собственником спорного имущества является ответчик, РФФИ, прекративший свою деятельность, при осуществлении сделки по переходу прав, по сути, являлся лишь представителем собственника и действовал от его имени.

То обстоятельство, что в период рассмотрения производства по делу № ***, Венедиктов И.Е. зарегистрировал право собственности на жилой дом, возведенный на спорном земельном участке, квалифицировано судом как злоупотребление правом с его стороны, в силу чего, данное обстоятельство не может являться препятствием для государственной регистрации перехода прав в отношении спорного имущества.

В силу статьи 98 ГПК РФ, уплаченная истцом госпошлина в отношении требований имущественного характера в сумме *** руб. взысканию с ответчика не подлежит, в связи с отказом в иске.

На основании статьи 103 ГПК РФ и статей 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.01.2015), с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в отношении требований неимущественного характера, не оплаченных истцом, в сумме *** руб., поскольку иск в этой части удовлетворен.

С целью возможности исполнения настоящего решения, суд считает необходимым применить положения статьи 144 ГПК РФ и отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от ***.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, от Венедиктова Игоря Евгеньевича к ООО «Агентство информации и рекламы», ИНН ***, ОГРН ***.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Венедиктова Игоря Евгеньевича в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме *** руб.

Меры обеспечения иска, принятые определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** в виде ареста земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, и запрета государственной регистрации перехода прав в отношении указанного земельного участка, - отменить по вступлению настоящего решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 04.08.2015