Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Эдиляна Г. Д.. А. А. В., Оськиной В. В., Пуляевой Л. В., Колбасенко Н. А., Юнатановой И. Г., Павлова А. Ю., Башкировой Л. Б. к Давудовой М. М., Давудову А. С., Твердохлеб Т. В. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Эдилян Г.Д.. А. А.В., Оськина В.В., Пуляева Л.В., Колбасенко Н.А., Юнатанова И.Г., Павлов А.Ю., Башкирова Л.Б. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> Центрального района города Сочи; выделе доли в натуре; признании права собственности на жилые помещения в <адрес> Центрального района города Сочи.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого ответчики в качестве вкладов внесли свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом старой постройки, расположенный на нем, а истец обязался осуществить строительство жилого дома за счет собственных денежных средств и ввести дом в эксплуатацию.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Твердохлеба Т.В., Давудовой М,М., Давудова А.С. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку. За ответчиками признано право общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б», общей площадью 1474,8 кв.м, из них жилой 1214,4 кв.м. расположенный по <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Согласно п.1.6. договора о совместной деятельности по строительству жилого дома, по завершению строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию стороны договорились о распределении долей в праве общей долевой собственности следующим образом: ответчикам передаются помещения общей площадью 200 кв.м от площади построенного жилого дома. Оставшиеся помещения передаются застройщику Эдиляну Г.Д.

В добровольном порядке ответчики отказались прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома по помещениям, в связи с чем истцы и обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов Эдиляна Г.Д., Колбасенко Н.А., Пуляевой Л.В., Юнатановой И.Г., Павлова А.Ю., по доверенности Чекмарев О.А., исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчиков Давудовой М.М., Давудова А.С., Твердохлеб Т.В., по доверенности Абдуразаков Г.А., не возражал против удовлетворения исковых требований.

В назначенное судебное заседание не явились истцы А. А.В,, Оськина В.В., Башкирова Л.Б. в назначенное судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, настаивают на их удовлетворении

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии с правилами ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителей истцов и ответчиков, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Давудовой М.М., Давудову А.С., Твердохлеб Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> по 1/3 доле каждому.

Земельный участок принадлежит на основании: постановления главы администрации Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком Эдиляном Г.Д. заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого ответчики в качестве вкладов внесли свои доли в праве общей долевой собственности, а истец обязался осуществить строительство жилого дома за счет собственных денежных средств и ввести дом в эксплуатацию.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Твердохлеб Т.В., Давудовой М.М., Давудова А.С. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку.

За Твердохлеб Т.В., Давудовой М.М., Давудовым А.С. признано право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на жилой дом литер «Б», общей площадью 1474,8 кв.м, из них жилой - 1214,4 кв.м. расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи.

Согласно п.1.6. договора о совместной деятельности по строительству жилого дома, по завершению строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию стороны договорились о распределении долей в праве общей долевой собственности следующим образом: Твердохлеб Т.В., Давудовой М.М., Давудову А.С. передаются помещения общей площадью 200 кв.м от площади построенного жилого дома.

Оставшиеся помещения передаются застройщику Эдиляну Г.Д. и иным лицам, внесшим свои денежные средства в качестве оплаты за приобретаемые жилые помещения.

Ответчикам Давудовой М.М., Давудову А.С., Твердохлеб Т.В. согласно условиям договора должны принадлежать следующие помещения:

Давудовой М.М. - помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещения №,14: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1 кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

Твердохлеб Т.В.: помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2;

Давудову А.С. - помещение №: общей площадью 36.9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3, в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том число 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по <адрес>

Предварительным договором купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГЭдиляном Г.Д. было продано А. А.В. помещение № общей площадью 24,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, по <адрес>.

Также, предварительным договором купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГЭдиляном Г.Д. было продано Оськиной В.В. помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2, по <адрес>.

Предварительным договором купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГЭдиляном Г.Д. было продано Колбасенко Н.А. помещение № общей площадью 24,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2, по <адрес><адрес>

Также, предварительным договором купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГЭдиляном Г.Д. было продано Пуляевой Л.В. помещение № общей площадью 36,9 кв.м. назначение: жилое, этаж 1, по <адрес><адрес>.

Предварительным договором купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГЭдиляном Г,Д. было продано Юнатановой И.Г. помещение №, 38 общей площадью 78,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3, кроме того площадь террасы 23,1 кв.м, по <адрес>.

Предварительным договором купли-продажи помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГЭдиляном Г.Д. было продано Павлову А.Ю. помещения №, 29 общей площадью 36,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м, по <адрес><адрес>.

Предварительным договором купли-продажи помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГЭдиляном Г.Д. было продано Башкировой Л.Б. помещение №: общей площадью 28,0 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2, по <адрес><адрес>.

Согласно ст.254 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности в силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели и, уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. Исходя из положений ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в соответствии с пунктом 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.01.2014 года № 70-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Эдиляна Г. Д., А. А. В., Оськиной В. В., Пуляевой Л. В., Колбасенко Н. А., Юнатановой И. Г., Павлова А. Ю., Башкировой Л. Б. к Давудовой М. М., Давудову А. С., Твердохлеб Т. В. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Твердохлеб Т. В., Давудовой М. М., Давудова А. С. на жилой дом, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>.

Выделить в натуре долю Давудовой М. М. на:

помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж №;

помещения №,14: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж:1, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж:1;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>.

Признать право собственности Давудовой М. М. на:

помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж №;

помещения №,14: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое. Этаж: 1 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет и присвоить кадастровые номера на вновь образованные жилые помещения:

помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж №;

помещения №,14: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж №;

помещения №,14: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Выделить долю в натуре Твердохлеб Т. В. на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Признать право собственности Твердохлеб Т. В. на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет и присвоить кадастровый номер на вновь образованное жилое помещение: помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН: прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать за Твердохлеб Т. В. право собственности на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Выделить долю в натуре Давудова А. С. на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>.

Признать право собственности Давудова А. С. на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3. в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое. общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет и присвоить кадастровый номер на вновь образованное жилое помещение: помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН: прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать за Давудовым А. С. право собственности на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3. в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>.

Выделить в натуре долю Эдиляна Г. Д., состоящую из помещений:

помещение №: общей площадью 73,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 1;

помещение №: общей площадью 74,0 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 1;

помещение №: общей площадью 23,5 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 32,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 36,4 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 66,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение N 9: общей площадью 12,4 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 23,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 21,4 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 18,2 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 1;

помещение №,16: общей площадью 36,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 28 0 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 15,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 27,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 18,2 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2;

помещение №: общей площадью 27,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2;

помещение №,27: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2;

помещение №: общей площадью 15,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2; помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2;

помещение №: общей площадью 6,4 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 3;

помещение №,40: общей площадью 41,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3, кроме того площадь террасы 23,2 кв.м;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3;

помещение №: общей площадью 15,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 3;

помещение №: общей площадью 24,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3;

помещение №: общей площадью 15,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 4;

помещение №: общей площадью 24,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: 4;

помещение №,48: общей площадью 48,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 4, кроме того площадь террасы 20,9 кв.м;

помещение №,50: общей площадью 48,3 кв.м., назначение: жилое, этаж: 4, кроме того площадь террасы 21,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 4;

помещение №: общей площадью 4,1 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 5;

помещения №,54: общей площадью 39,5 кв.м, назначение: жилое, этаж: 5, кроме того площадь террасы 29,9 кв.м;

помещения №,56: общей площадью 40,1 кв.м, назначение: жилое, этаж: 5, кроме того площадь террасы 30,1 кв.м в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи, <адрес>.

Признать право собственности Эдиляна Г. Д. на помещения:

помещение №: общей площадью 73,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 1;

помещение №: общей площадью 74,0 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 1;

помещение №: общей площадью 23,5 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 32,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 36,4 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 66,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 12,4 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;