Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1. А. А. В., ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО12 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Эдилян Г.Д.. А. А.В., ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО12 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> Центрального района города Сочи; выделе доли в натуре; признании права собственности на жилые помещения в <адрес> Центрального района города Сочи.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого ответчики в качестве вкладов внесли свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом старой постройки, расположенный на нем, а истец обязался осуществить строительство жилого дома за счет собственных денежных средств и ввести дом в эксплуатацию.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9, ФИО13 М,М., ФИО8 к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку. За ответчиками признано право общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б», общей площадью 1474,8 кв.м, из них жилой 1214,4 кв.м. расположенный по <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Согласно п.1.6. договора о совместной деятельности по строительству жилого дома, по завершению строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию стороны договорились о распределении долей в праве общей долевой собственности следующим образом: ответчикам передаются помещения общей площадью 200 кв.м от площади построенного жилого дома. Оставшиеся помещения передаются застройщику ФИО1

В добровольном порядке ответчики отказались прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома по помещениям, в связи с чем истцы и обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по доверенности ФИО6, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, по доверенности ФИО10, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В назначенное судебное заседание не явились истцы А. А.В,, ФИО11, ФИО12 в назначенное судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, настаивают на их удовлетворении

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии с правилами ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителей истцов и ответчиков, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> по 1/3 доле каждому.

Земельный участок принадлежит на основании: постановления главы администрации Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО1 заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого ответчики в качестве вкладов внесли свои доли в праве общей долевой собственности, а истец обязался осуществить строительство жилого дома за счет собственных денежных средств и ввести дом в эксплуатацию.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9, ФИО7, ФИО8 к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку.

За ФИО9, ФИО7, ФИО8 признано право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на жилой дом литер «Б», общей площадью 1474,8 кв.м, из них жилой - 1214,4 кв.м. расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи.

Согласно п.1.6. договора о совместной деятельности по строительству жилого дома, по завершению строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию стороны договорились о распределении долей в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО9, ФИО7, ФИО8 передаются помещения общей площадью 200 кв.м от площади построенного жилого дома.

Оставшиеся помещения передаются застройщику ФИО1 и иным лицам, внесшим свои денежные средства в качестве оплаты за приобретаемые жилые помещения.

Ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9 согласно условиям договора должны принадлежать следующие помещения:

ФИО7 - помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещения №,14: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1 кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

ФИО9: помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2;

ФИО8 - помещение №: общей площадью 36.9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3, в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том число 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по <адрес>

Предварительным договором купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было продано А. А.В. помещение № общей площадью 24,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, по <адрес>.

Также, предварительным договором купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было продано ФИО11 помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2, по <адрес>.

Предварительным договором купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было продано ФИО2 помещение № общей площадью 24,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2, по <адрес><адрес>

Также, предварительным договором купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было продано ФИО3 помещение № общей площадью 36,9 кв.м. назначение: жилое, этаж 1, по <адрес><адрес>.

Предварительным договором купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГЭдиляном Г,Д. было продано ФИО4 помещение №, 38 общей площадью 78,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3, кроме того площадь террасы 23,1 кв.м, по <адрес>.

Предварительным договором купли-продажи помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было продано ФИО5 помещения №, 29 общей площадью 36,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м, по <адрес><адрес>.

Предварительным договором купли-продажи помещения и доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было продано ФИО12 помещение №: общей площадью 28,0 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2, по <адрес><адрес>.

Согласно ст.254 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности в силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели и, уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. Исходя из положений ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в соответствии с пунктом 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.01.2014 года № 70-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, А. А. В., ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО12 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО7 на:

помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж №;

помещения №,14: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж:1, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж:1;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>.

Признать право собственности ФИО7 на:

помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж №;

помещения №,14: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое. Этаж: 1 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет и присвоить кадастровые номера на вновь образованные жилые помещения:

помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж №;

помещения №,14: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 36,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж №;

помещения №,14: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Выделить долю в натуре ФИО9 на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Признать право собственности ФИО9 на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет и присвоить кадастровый номер на вновь образованное жилое помещение: помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН: прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать за ФИО9 право собственности на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенные по адресу: город Сочи <адрес>.

Выделить долю в натуре ФИО8 на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>.

Признать право собственности ФИО8 на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3. в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое. общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет и присвоить кадастровый номер на вновь образованное жилое помещение: помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3 в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН: прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать за ФИО8 право собственности на помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3. в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи <адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО1, состоящую из помещений:

помещение №: общей площадью 73,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 1;

помещение №: общей площадью 74,0 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 1;

помещение №: общей площадью 23,5 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 32,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 36,4 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 66,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение N 9: общей площадью 12,4 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 23,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 21,4 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 18,2 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 1;

помещение №,16: общей площадью 36,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 28 0 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 15,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 27,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1;

помещение №: общей площадью 18,2 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2;

помещение №: общей площадью 27,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2;

помещение №,27: общей площадью 36,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2, кроме того площадь балкона 7,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2;

помещение №: общей площадью 15,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 2; помещение №: общей площадью 36,9 кв.м, назначение: жилое, этаж: 2;

помещение №: общей площадью 6,4 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 3;

помещение №,40: общей площадью 41,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3, кроме того площадь террасы 23,2 кв.м;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3;

помещение №: общей площадью 15,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 3;

помещение №: общей площадью 24,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: 3;

помещение №: общей площадью 15,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 4;

помещение №: общей площадью 24,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: 4;

помещение №,48: общей площадью 48,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: 4, кроме того площадь террасы 20,9 кв.м;

помещение №,50: общей площадью 48,3 кв.м., назначение: жилое, этаж: 4, кроме того площадь террасы 21,0 кв.м;

помещение №: общей площадью 25,3 кв.м, назначение: жилое, этаж: 4;

помещение №: общей площадью 4,1 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 5;

помещения №,54: общей площадью 39,5 кв.м, назначение: жилое, этаж: 5, кроме того площадь террасы 29,9 кв.м;

помещения №,56: общей площадью 40,1 кв.м, назначение: жилое, этаж: 5, кроме того площадь террасы 30,1 кв.м в жилом доме, год завершения строительства 2014 год, материалы наружных стен: из прочих материалов, количество этажей 7, в том числе 2 подземных этажа, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1474,8 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на помещения:

помещение №: общей площадью 73,8 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 1;

помещение №: общей площадью 74,0 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 1;

помещение №: общей площадью 23,5 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 32,2 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 36,4 кв.м, назначение: жилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 66,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;

помещение №: общей площадью 12,4 кв.м, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж 2;