Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Варченко Н. Л. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Варченко Н.Л., в котором просила понудить ответчика заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору от 29.11.2018 №-гс аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на следующих условиях: включить ответчика с 02.09.2021 в состав арендаторов по договору от 29.11.2018 №гс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, местоположение: , площадь 3 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживании помещений в нежилом здании, ограничения (обременения): водоохранная зона реки Вологда в черте города, зона с особыми условиями использования территорий 35.24.2.5 с учетом расчета арендной платы за 2021 года за пользование земельным участком, рассчитанного по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). Также просила установить, что неподписание Варченко Н.Л. дополнительного соглашения к договору в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № месторасположением: , разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживании помещений в нежилом здании, правом аренды в отношении ответчик на определенных решением суда условиях.

В судебное заседание представитель Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Зимина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства судом извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 73, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

29.11.2018 между Администрацией города Вологды (арендодатель) и ФИО1 (арендатором), являющейся собственником нескольких объектов недвижимого имущества, заключен договор аренды № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, месторасположение: , разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживании помещений в нежилом здании, правом аренды, ограничения (обременения): водоохранная зона реки Вологда в черте города, зона с особыми условиями использования территорий 35.24.2.5 на срок до 04.03.2067.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, Варченко Н.Л. с 02.09.2021 является собственником нежилого помещения, этаж №, расположенного: , площадью 261,7 кв.м. с кадастровым номером №.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что Администрацией города Вологды в адрес Зиминой А.А. заказным письмом от 16.04.2021 исх. № направлен проект дополнительного соглашения № к договору аренды от 29.11.2018 № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, о включении Зиминой А.А. с 20.12.2021 в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, местоположение: , площадь 3 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживании помещений в нежилом здании, ограничения (обременения): водоохранная зона реки Вологда в черте города, зона с особыми условиями использования территорий 35.24.2.5, с учетом расчета арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). Письмо получено ответчиком 27.04.2021.

До настоящего времени дополнительное соглашение № к договору аренды ответчиком не подписано, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, Варченко Н.Л. от подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположены принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения, уклонилась, подписанное ответчиком дополнительное соглашение в установленный срок в Администрацию города Вологды не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: , вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию дополнительного соглашения, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что вариант расчета арендной платы, предложенный истцом, предполагает ее начисление пропорционально доле площади нежилых помещений относительно общей площади объекта, что в полной мере соответствует указанной выше норме закона.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

обязать Варченко Н. Л. (СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды (ОГРН 1033500051683) дополнительное соглашение № к договору от 29.11.2018 №гс аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на следующих условиях: включить ответчика с 02.09.2021 в состав арендаторов по договору от 29.11.2018 №гс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, местоположение: , площадь 3 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживании помещений в нежилом здании, ограничения (обременения): водоохранная зона реки Вологда в черте города, зона с особыми условиями использования территорий 35.24.2.5.

Неотъемлемой частью дополнительного соглашения является расчет арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Установить, что неподписание Варченко Н. Л. (СНИЛС №) дополнительного соглашения № к договору от 29.11.2018 №гс в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение: , площадь 3 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживании помещений в нежилом здании, ограничения (обременения): водоохранная зона реки Вологда в черте города, зона с особыми условиями использования территорий 35.24.2.5. правом аренды в отношении Варченко Н. Л. (СНИЛС №) на определенных настоящим заочным решением суда условиях.

Взыскать с Варченко Н. Л. (СНИЛС №) в бюджет муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022