Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Московского района г.Чебоксары к Михайлову Михаилу Геннадьевичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация Московского района г.Чебоксары обратилась в суд исковым заявлением к Михайлову Михаилу Геннадьевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира является муниципальной, находится на обслуживании УК ООО «Озон». Нанимателем указанного жилого помещения является Михайлов М. Г.. Согласно сообщения из УК ООО «Озон», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья коммунальные услуги спорного жилого помещения составляет 30 392 руб.37 коп., пени в размере 2 282,22 руб.. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Кроме того в соответствии с требованиями п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 16,7 кв.м. является благоустроенным, предназначено для проживания по договору социального найма и полностью соответствует требованиям ст. 90 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца администрации Московского района г. Чебоксары Александров О.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Михайлов М.Г. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не известил, явку представителя не обеспечил. Извещение о слушании дела возвращено в суд за истечением срока хранения. Извещение направлено ответчику в соответствии с адресом, указанным в адресной справке. При таких обстоятельствах суд полагает, что принял все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Представитель ООО «Озон» Николаева О.В. просила исковые требования удовлетворить, пояснив суду, что Михайлов М.Г. является должником, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с этим просят выселить.

Выслушав пояснения представителей администрации Московского района г. Чебоксары, ООО «Озон», заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 67, 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ответчик Михайлов М.Г. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> несвоевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30392,37 руб. и пени в сумме 2282 руб. 61 коп.

Ответчик до настоящего времени не представил суду доказательства погашения задолженности по коммунальным услугам в полном объеме.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Суд считает возможным предоставить ответчику срок для устранения допущенных нарушений и предупредить его о том, что если он в течение указанного судом срока не устранит допущенные нарушения, не произведет оплату жилья и коммунальных услуг, то по повторному обращению наймодателя, он может быть выселен с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.

Таким образом, заявленные исковые требования о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворению не подлежат. Вместе с тем суд считает необходимым установить ответчику срок для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам и предупредить ее о возможности выселения.

Определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары на передачу квартиры № дома № по <адрес> в собственность.

Обеспечительные меры, принятые судом, подлежат отмене, поскольку истцу в иске отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации Московского района г.Чебоксары к Михайлову Михаилу Геннадьевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить Михайлову Михаилу Геннадьевичу срок для оплаты жилья и коммунальных услуг на 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ и предупредить его о том, что если в течение указанного срока он не погасит задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, то по повторному обращению наймодателя с ним может быть расторгнут договор найма жилого помещения и он может быть выселен с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.

Отменить принятые определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары передачи квартиры № дома № по <адрес> в собственность.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготавливается в течении 5-ти дней.

Председательствующий судья И.Н.Орлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.