Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ООО «Октябрьское ЖЭУ», в обоснование которого указали, что являются собственниками квартиры Адрес*** в г. Мурманск. После того как с Дата управляющей компанией их многоквартирного дома (далее – МКД) выбрана ООО «***», ООО «Октябрьское ЖЭУ» продолжало незаконно выставлять счета-квитанции на оплату услуг. За период с Дата по Дата ими оплачены услуги ООО «Октябрьское ЖЭУ» на сумму ***.

О существовании спора между УК ООО «Октябрьское ЖЭУ» и УК ООО «***» по поводу управления данным домом они не знали, поэтому своевременно оплачивали коммунальные услуги УК ООО «Октябрьское ЖЭУ», хотя каждая из компаний выставляла счет-квитанции по оплате услуг в указанный период.

Решением Арбитражного суда г. Мурманска ООО «Октябрьское ЖЭУ» обязано было передать техническую документацию на МКД ООО «***».

ОАО «***» включила дом Адрес*** в г. Мурманск в соответствующие договоры на поставку тепловой энергии и электроэнергии с ООО «***» с Дата, ГОУП «***» с Дата. Услуги по содержанию и ремонту МКД оказывало все это время ООО «***».

Просили взыскать с ООО «Октябрьское ЖЭУ» уплаченные ими денежные средства по единым платежным документам за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере ***, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3364 рубля 90 копеек, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Октябрьское ЖЭУ» извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «***» полагал требования истцов обоснованными, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что с Дата дом Адрес*** в г. Мурманске обслуживался управляющей компанией ООО «Октябрьское ЖЭУ».

В соответствии с п. 4 ст. 44 ЖК Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В Дата собственниками помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу проведено общее собрание в форме заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания от Дата, в котором отражены результаты проведенного голосования собственников помещений в доме Адрес***, собственниками помещений принято решение о расторжении договора с действующей управляющей организацией на основании п. 8.2.ст. 162 ЖК Российской Федерации в связи с нарушениями условий договора управления, выборе в качестве управляющей организации, осуществляющей управление МКД ООО «***» и утверждении представленных условий договора управления МКД с УК ООО «***».

В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Уведомлением от Дата, направленным ООО «Октябрьское ЖЭУ» собственники жилых помещений поставили в известность управляющую компанию о принятом решении, о расторжении договора управления МКД Адрес*** в г. Мурманске и выборе ООО «***» в качестве новой управляющей компании, а также о необходимости ООО «Октябрьское ЖЭУ» передать всю техническую документацию на дом в кротчайшие сроки.

Решение общего собрания собственников помещений о выборе в качестве управляющей организации ООО «***», оформленное протоколом от Дата, не обжаловано и не признано недействительным.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 утверждены обязательные Правила при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг.

В соответствии с п. 15 Правил договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора, при этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил.

Вновь избранной управляющей компанией ООО «***» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Договор энергоснабжения №*** от Дата. Дополнительным соглашением от Дата к указанному договору энергоснабжения МКД Адрес*** в г. Мурманск был включен в адресную программу. Договор теплоснабжения №*** от Дата. Дополнительным соглашением от Дата к договору теплоснабжения №*** был включен в адресную программу и жилой МКД Адрес*** в г. Мурманск.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, ООО «Октябрьское ЖЭУ», уведомленное о расторжении договора управления продолжало выставлять собственникам помещений МКД счета-квитанции на оплату ЖКУ и взимать плату за указанные услуги, фактически оказываемые ООО «***».

Истцы являются собственниками квартиры Адрес*** в г. Мурманск. Согласно представленным квитанциям, исполняли свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг с Дата по Дата, перечисляя денежные средства на расчетный счет ООО «Октябрьское ЖЭУ», перечислив в общем размере ***.

Дата решением Арбитражного суда Мурманской области по делу №*** ООО «Октябрьское ЖЭУ» обязано передать ООО «***» технический паспорт многоквартирного дома Адрес*** в г. Мурманск.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Собственники указанного МКД расторгли договор управления с ООО «Октябрьское ЖЭУ» Дата и ООО «***» приступило к управлению данным домом.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Соответственно, требования истцов о взыскании с ООО «Октябрьское ЖЭУ» уплаченных ими по единым платежным документам денежных средств за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму *** за период с Дата по Дата являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Суд возмещает истцу ФИО1 за счет ответчика понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 3364 рубля 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «Октябрьское ЖЭУ» в пользу ФИО1 и ФИО2 неосновательно приобретенные денежные средства за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес*** в городе Мурманск за период времени с Дата по Дата в размере ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий_________________