Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Должанского с/п Ейского района, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Индивидуальный подход» о признании границ земельного участка установленными,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать местоположение границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № категория земель — земли сельскохозяйственного назначения - для ведения ЛПХ, площадью 100000 кв.м., указанные в межевом плане, подготовленном 21.08.2019г., кадастровым инженером А., являющимся работником «юридического лица ООО «Индивидуальный подход» - установленными, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 21.08.2019г., кадастровым инженером А., являющийся работником юридического лица ООО «Индивидуальный подход».

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления Главы администрации Ейского района Краснодарского края № от 27.08.1992г. и постановления Главы администрации Ейского района Краснодарского края № от 20.02.1992г., за ним было зарегистрировано право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.10.2014г., и выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для ведения ЛПХ, площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером №, место положение: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2014г. сделана запись регистрации №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 100000 кв.м., вид разрешенного использования - для ЛПХ.

С целью надлежащего оформления прав на земельный участок, установления границ земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет по итогам межевания (проведения кадастровых работ) истец обратился в ООО «Индивидуальный подход». По результатам проведения кадастровых работ ООО «Индивидуальный подход» подготовило и выдало истцу на руки межевой план от 21.08.2019г. Указанный межевой план 29.08.2019г., истцом был сдан через МФЦ в Управление Росреестра по Краснодарскому краю г. Ейска, для постановки на кадастровый учет. 02.09.2019г. истец получил от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в срок до 02.12.2019г., по причине отсутствия в межевом плане сведений определяющих местоположение границ уточненного земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что правоустанавливающие документы, подтверждающие право на земельный участок не содержат сведений о границах земельного участка, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, за основу были взяты границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет, четко обозначенные по всему периметру межевыми знаками (металлические колья), что соответствует п. 10 ст.22 ФЗ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно сведениям ЕГРН все смежные земельные участки имеют уточненные границы и площади, следовательно, в государственном реестре недвижимости содержится информация о местоположении границ уточняемого земельного участка, в связи с чем, документы, предусмотренные п.10 ст.22 ФЗ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», а также п.21 приказа № от 08.12.2015г, в состав приложения межевого плана не включены. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, граничит с земельными участками №, входящий в состав №.

Расхождение между измеренной площадью уточненного земельного участка с кадастровым номером № и площадью по данным ЕГРН отсутствует.

Местоположение границ земельного участка: От т2-н1-5 - не подлежит согласованию, т.к. граничит с землями общего пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности (проезд). От т5-4 - не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласованна ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась (№ входящий в состав №), от т4-3 - не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласованна ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась ( №), от т3-2 - не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласованна ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась (№). В результате вышеизложенного истец не может оформить свой земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства без решения суда.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - администрация Должанского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу просит принять на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ООО «Индивидуальный подход» представитель –ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истца и представителя 3 лица, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Ейского района Краснодарского края № от 27.08.1992г. и постановления Главы администрации Ейского района Краснодарского края № от 20.02.1992г, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения было признано право собственности о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.10.2014г., было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для ведения ЛПХ, площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером №, место положение: Россия, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2014г. сделана запись регистрации № (л.д.16).

Вместе с тем, границы земельного участка установлены не были, земельный участок на кадастровый учет не поставлен, земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019г. (л.д.20).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» установлено, что местоположение границ земельного участка: От т2-н1-5 - не подлежит согласованию, т.к. граничит с землями общего пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности (проезд). От т5-4 - не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласованна ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась (№ входящий в состав №), от т4-3 - не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласованна ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась (№), от т3-2 - не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласованна ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась (№). Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная – 2,50 м) составляет 100000 кв.м.. В ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади (т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 100000 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения ЛПХ. Расхождение между измеренной площадью и площадью по данным ЕГРН отсутствует (л.д.5-15).

Предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков не установлены, т.к., согласно статье 36 пункта 6 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. № (в ред. 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно пункту № приказа № от 08.12.2015г. для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно сведениям ЕГРН все смежные земельные участки имеют уточненные границы и площади, следовательно, в государственном реестре недвижимости содержится информация о местоположении границ уточняемого земельного участка, в связи с чем, документы, предусмотренные ст.22 п.10 № от 13.07.2015г., а также п.21 приказа № от 08.12.2015г., в состав приложения межевого плана не включены. Уточняемый земельный участок граничит с земельными участками №, входящий в состав № на местности обозначена четко, по всему периметру имеются долговременные межевые знаки (межевые колья).

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Должанского с/п Ейского района, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Индивидуальный подход» о признании границ земельного участка установленными – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения - для ведения ЛПХ, площадью 100000 кв.м., указанные в межевом плане, подготовленном 21.08.2019г., кадастровым инженером А., являющимся работником «юридического лица ООО «Индивидуальный подход» - установленными.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 21.08.2019г., кадастровым инженером А., являющийся работником юридического лица ООО «Индивидуальный подход».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17.10.2019г., путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Судья

Ейского районного суда Авилов А.В.