Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курепина АВ к Гавриловой ТП о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гаврилова ДС к Курепину АВ, Гавриловой ТП о признании права преимущественного выкупа объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Курепин А.В. обратился в суд с иском к Гавриловой ТП о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, признании права собственности на нежилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гавриловой ТП был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи нежилого помещения - магазина, общей площадью 140,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость данного объекта недвижимости была определена в сумму 5 000 000 рублей. Согласно условиям договора (п. 4), им был внесен Продавцу аванс (задаток) в сумме 100 000 рублей. Оставшуюся сумму по договору Покупатель должен и готов был внести Продавцу в момент заключения основного договора купли-продажи, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлялись предложения о заключении основного договора купли-продажи: дважды посредством почтовой связи - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, дважды на электронный ящик дочери ответчика, которая позиционировала себя как представитель продавца. В письмах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он уведомлял ответчика о необходимости обеспечить свою явку сначала на ДД.ММ.ГГГГ, а после на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в г. Сибай в МФЦ для заключения основного договора купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества. В письме ставили в известность, что сумма в размере 4 900 000 рублей собрана покупателем (в том числе и за счет кредитных средств), и он готов заключить с Гавриловой ТП основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ им по электронной почте получены уведомления о заключении предварительного (основного) договора купли-продажи, в котором ответчик предлагала увеличить цену предмета договора с 5 000 000 рублей до 7 500 000 рублей. Также, в этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) им было получено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчика об отказе в принятии им новых условий Продавца и отказе расторгать предварительный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ он в присутствии свидетелей и ведя видеосъемку зафиксировал факт отсутствия ответчика Гавриловой ТП в здании МФЦ в г. Сибай. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о готовности внесения изменений в предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ в части продления заключения основного договора купли-продажи, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. На данное письмо, как и на предыдущие письма ответы не получал. Считает, что ссылка ответчика в письмах от ДД.ММ.ГГГГ, что в период действия предварительного договора купли-продажи был подписан новый договор аренды нежилого помещения с новым арендатором на более выгодных условиях, чем предыдущий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РитейлГрупп» по его мнению не является основанием для отступления от договоренности на условиях, утвержденных их письменным соглашением. Считает, что у ответчика не имеется прав в одностороннем порядке изменять условия соглашения, в том числе на увеличение стоимости объекта недвижимости с 5 000 000 рублей до 7 500 000 рублей.

Просит обязать Гаврилову Т.П. заключить с Курепиным А.В. договор купли-продажи магазина, общей площадью 140,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда по настоящему спору будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Курепина А.В. на нежилое помещение, общей площадью 140,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> органах Росреестра РФ.

В ходе подготовки в форме беседы от представителя истца поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, согласно которому помимо ранее заявленных требований, просит также признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 140,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Гаврилов Д.С., который действуя в интересах Гавриловой ТП, передал спорные объекты недвижимости в аренду ООО «Дисконт Центр».

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела от третьего лица Гаврилова Д.С. в лице его представителя Дарвиной С.А. поступило исковое заявление к Курепину А.В., Гавриловой ТП о признании права преимущественного выкупа объекта недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гавриловой ТП был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (ссуда). На основании данного договора им были заключены договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РитейлГрупп», а позже ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дисконт центр». В ДД.ММ.ГГГГ года узнал, что между Курепиным А.В. и Гавриловой ТП был подписан предварительный договор купли-продажи помещения по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 140,9 кв.м. с кадастровым номером №. Считает, что нарушены его права, поскольку, согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением он имеет право преимущественного выкупа данного помещения. Его же никто о продаже не уведомлял, выкупить не предлагал. Считает, что Гаврилова Т.П. не вправе была продавать Курепину А.В. это помещение, предварительно не поставив его в известность и не предложив ему покупку данного помещения. Просит признать за ним право преимущественного выкупа на помещение, общей площадью 140,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец Курепин А.В., ответчик Гаврилова Т.П., третьи лица Гаврилов Д.С., ООО «Дисконт Центр» не участвовали, уведомлены о дате и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки нет, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель истца Зиннуров РИ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Исковые требования третьего лица Гаврилова Д.С. не признал, просил отказать в удовлетворении его иска за необоснованностью.

Представитель Дарвина С.А., действуя на основании доверенности в интересах третьего лица Гаврилова Д.С., исковые требования Курепина А.В. считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Поддержала исковые требования Гаврилова Д.С. в полном объеме.

Рассматривая ходатайство Гавриловой ТП о передаче дела по подсудности в Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области суд исходит из следующего.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46), а также установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Подсудность рассмотрения гражданских дел определяется нормами процессуального законодательства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Указанной нормой права исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в ней недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Как следует из искового заявления, исковые требования Курепина А.В. заявлены к Гавриловой ТП о понуждении заключению договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания магазина общей площадью 140,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Курепиным А.В. и Гавриловой ТП предварительного договора недвижимого имущества следует, что стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, заявленные Курепиным А.В. исковые требования связаны с правами на объект недвижимого имущества, находящегося на территории г. Сибай Республики Башкортостан, в связи с чем, данный спор подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности Сибайским городским судом Республики Башкортостан.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Гаврилова Т.П. является собственником помещения, назначение: нежилое, общей площадью 140,9 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой ТП и Курепиным А.В. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения - магазина, общей площадью 140,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Заключение указанных договоров сторонами не оспаривается.

Пунктами 6, 8 договора купли-продажи установлено, что Продавец обязуется предоставить все необходимые документы, заключить основной договор купли-продажи объекта с указанным Покупателем, зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты Продавец обязуется не совершать с другими контрагентами сделок в отношении указанного объекта.

В пункте 3 договора купли-продажи сторонами согласована стоимость нежилого помещения в размере 5 000 000 рублей. Стороны договорились о том, что стоимость объекта в основном договоре купли-продажи будет указана 1 000 000 рублей, в дополнительном соглашении к основному договору купли-продажи 4 000 000 рублей. Покупатель выплачивает Продавцу денежную сумму в форме аванса в размере 100 000 рублей при подписании настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 4 900 000 рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу в день подписания основного договора купли-продажи (пункт 5 договора).

Настоящий договор является предварительным и содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Факт получения Гавриловой ТП денежных средств в сумме 100 000 рублей в счет частичной оплаты за нежилое помещение (аванса) подтверждается распиской, значащейся как приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о намерении заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о готовности внести изменения в предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продления срока заключения основного договора купли-продажи, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, исходя из буквального толкования закона для заключения основного договора необходимо такое условие как направление другой стороне (а не получение другой стороной) в период действия предварительного договора предложения о заключении основного договора (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ в период действия предварительного договора, были направлены ответчику письма с предложением о заключении основного договора, что соответствует положениям статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока, письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклонилась от выполнения своих обязательств по указанному предварительному договору, вследствие чего исковые требования о понуждении Гавриловой ТП к заключению основного договора купли-продажи и передаче имущества следует удовлетворить, поскольку заключив предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, Гаврилова Т.П. тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора и передаче имущества, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Из материалов дела видно, что возражая против заявленных требований, Гаврилова Т.П. ссылалась на то, что не была согласна с условиями предварительного договора.

Между тем, Гавриловой ТП требования о признании недействительным предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ либо о его расторжении в установленном законом порядке не заявлялись. Обстоятельства, связанные с порочностью волеизъявления Гавриловой ТП при заключении предварительного договора, судом не были установлены.

Изменение в одностороннем порядке условий предварительного договора купли-продажи в части увеличения стоимости объекта недвижимого имущества с 5 000 000 рублей до 7 500 000 рублей со ссылкой на заключение в период действия предварительного договора купли-продажи нового договора аренды нежилого помещения с новым арендатором на более выгодных условиях, чем предыдущий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РитейлГрупп», недопустимо.

Так условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрена недопустимость совершения Продавцом сделок с другими контрагентами в отношении спорного объекта недвижимости (пункт 8 договора).

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Курепина А.В., по существу направленные на передачу ему недвижимого имущества в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, суд находит подлежащими удовлетворению на основании ст. 398, п. 3 ст. 487, п. 3. ст. 551 ГК РФ и считает необходимым обязать Гаврилову Т.П. исполнить обязательство о передаче в собственность Курепина А.В. нежилого помещения на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между сторонами, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Гавриловой ТП к Курепину А.В. в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором.

Рассматривая исковые требования Гаврилова Д.С. к Курепину А.В., Гавриловой ТП о признании права преимущественного выкупа объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

В обоснование своих требований Гаврилов Д.С. указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гавриловой ТП был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением (ссуда). На основании данного договора Гавриловым Д.С. были заключены договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РитейлГрупп», а позже с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дисконт центр».

В обоснование своих исковых требований представителем третьего лица Гаврилова Д.С. - Дарвиной С.А. представлен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гавриловой ТП (ссудодатель) и Гавриловым Д.С. (ссудополучатель), согласно условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование без права выкупа нежилое помещение - магазин общей площадью 140,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. Срок данного договора - до ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в нарушение предмета договора, указанного в п. 1.1 договора, в п. 2.4.3 указано, что при совершении ссудодателем действий (в т.ч. и регистрационных) по отчуждению, сдачу в аренду указанного помещения, ссудополучатель имеет преимущественное право выкупа либо принятия в аренду указанного помещения. В случае отчуждения или аренды указанного помещения, ссудодатель обязан предложить ссудополучателю выкупить или принять в аренду указанное помещение. Ссудополучатель в течении 40 календарных дней после указанного предложения обязан направить ссудодателю ответ о принятии, либо отклонении данного предложения.

Указанный пункт 2.4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ противоречит предмету договора и сути договора безвозмездного пользования нежилым помещением предусмотренной законом, в этой части данный договор не может служить основанием возникновения (прекращения) гражданских прав и обязанностей.

Так в соответствии с частью 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, пп. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп. 1 и 3 ст. 623 данного кодекса.

Однако выкуп арендованного имущества предусмотрен ст. 624 ГК РФ, которая на правоотношения по договору безвозмездного пользования нежилым помещением не распространяется

Согласно пункту 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 309, пункт 1 статьи 408 настоящего Кодекса).

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года Гаврилову Д.С. было известно или должно было быть известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой ТП и Курепиным А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны пришли к соглашению о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи нежилого помещения - магазина, общей площадью 140,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость данного объекта недвижимости была определена в размере 5 000 000 рублей.

В адрес Гавриловой ТП неоднократно направлялись предложения о заключении основного договора купли-продажи.

Между тем Гаврилова Т.П. когда-либо, как при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и при переписке в дальнейшем не ссылалась на наличие по предмету договору правопритязаний со стороны третьих лиц. Даже тогда, когда Гаврилова Т.П. намеревалась расторгнуть предварительный договор купли-продажи или изменить его условия о цене товара, Гаврилова Т.П. не ссылалась на наличие преимущественного права Гаврилова Д.С. на покупку спорного объекта недвижимости.

Об этом и указывает пункт 17 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Продавец поставил Покупателя в известность о том, что до составления настоящего договора, указанное нежилое помещение никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передано, под арестом (запрещением) не значится.

Кроме того следует отметить, что даже при наличии права преимущественного выкупа недвижимого имущества, Гаврилов Д.С. таковым не воспользовался, своих притязаний на нежилое помещение не заявил. Каких-либо обращений о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества Гаврилов Д.С. к Гавриловой ТП не представил, т.е. доказательства о предварительной договоренности продажи спорного объекта недвижимости не представлены. Иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке Гавриловым Д.С. также не заявлен.

В материалах дела имеются разные редакции договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. На подготовке в форме беседы Дарвиной С.А., представляющей интересы Гавриловой ТП на основании доверенности, был представлен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гавриловой ТП (ссудодатель) и Гавриловым Д.С. (ссудополучатель), по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование без права выкупа нежилое помещение - магазин общей площадью 140,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. Срок данного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Позже ею же представлен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ в иной редакции. Так, в представленном на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ редакции договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен п. 2.4.3, в котором указано, что при совершении ссудодателем действий (в т.ч. и регистрационных) по отчуждению, сдачу в аренду указанного помещения, ссудополучатель имеет преимущественное право выкупа либо принятия в аренду указанного помещения. В случае отчуждения или аренды указанного помещения, ссудодатель обязан предложить ссудополучателю выкупить или принять в аренду указанное помещение. Ссудополучатель в течении 40 календарных дней после указанного предложения обязан направить ссудодателю ответ о принятии, либо отклонении данного предложения.

Между тем в редакции договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на подготовке в форме беседы ДД.ММ.ГГГГ, указанный пункт отсутствует.

Из абз. 2 ч. 2 ст. 71 ГПК РФ следует, что подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

При наличии двух копий одного и того же документа, имеющих различное содержание, судом истребована надлежаще заверенная копия договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. На электронный адрес суда была представлена скан копия договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая пункт 2.4.3. При этом отправителем документом значится некая Вера Земскова.

Суд критически оценивает редакцию договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку изначально этот договор был представлен в иной редакции. Суд не может считать доказанными обстоятельства, если представленные стороной копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинно содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

При указанных обстоятельствах исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, удовлетворению не подлежат.

Согласно технического паспорта на нежилое помещение магазина, находящегося на 1 этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества составила 425 793 руб. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа г. Сибай РБ следует взыскать государственную пошлину в размере 7 157, 93 руб. (7 457,93 руб. - 300 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Курепина АВ к Гавриловой ТП о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Обязать Гавриловой ТП заключить с Курепиным АВ основной договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 140,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: предметдоговора - нежилое помещение, общей площадью 140,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> цена договора - 5 000 000 руб., порядок оплаты: аванс в размере 100 000 руб. передан при подписании предварительного договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой ТП и Курепиным АВ, и 4 900 000 руб. оплачиваются Курепиным АВ в пользу Гавриловой ТП в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда.

Договор купли-продажи считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Признать за Курепиным АВ право собственности на нежилое помещение, общей площадью 140,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (сорок пять).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Курепина АВ на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 140,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> после выполнения Курепиным АВ обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Гавриловой ТП.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гаврилова ДС к Курепину АВ, Гавриловой ТП о признании права преимущественного выкупа объекта недвижимости - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Гавриловой ТП государственную пошлину в местный бюджет в размере 7 157 (семь тысяч сто пятьдесят семь) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова