Гражданский кодекс часть 1

24.09.2021г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа ( далее КУМИ КГО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка площадью 600 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, сад № участок 1828, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, заключенный между КУМИ КГО и ФИО1 05.09.2016г. №, и о взыскании с ответчика арендной платы за период с 1.12.2020 по 1.06.2021г. в размере 46 руб. 06 коп.

В обоснование иска указано, что 05.09.2016г. между КУМИ КГО и ответчицей заключен договор аренды № земельного участка по указанному выше адресу на неопределенный срок без оформления документов по передаче земельного участка. Договором определены условия по внесению арендной платы-должна вноситься до 10 числа текущегомесяца, а также предусмотрена ответственность за нарушение порядка внесения арендных платежей. Ответчик систематически не исполняет обязательства по договору, поэтому истец дважды обращался к мировому судье о взыскании долга по аренде, начиная с 01.09.2016, и по 30.11.2020г.. В связи с тем, что ответчик продолжает нарушать условия договора, в его адрес было направлено письмо о добровольном погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды, которое осталось без внимания. Из иска следует, что денежные средства, планируемые получить по спорному договору, составляют доходную часть бюджета КГОи запланированы в расходной части в целях реализации вопросов местного значения. Непоступление планируемых денежных средств образует кредиторскую задолженность по возникшим расходным обязательствам КГО. Допущенные нарушения текущих обязательств признаются истцом существенными и влекут для КГО ущерб, в результате муниципальное образование в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать, потому кроме взыскания арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, и уточнила, что на спорный участок был осуществлен выезд специалистов КУМИ, участок заброшен и не используется уже несколько лет. Просила о приобщении фотоматериалов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась дважды, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещалась судом заказной корреспонденцией, письма возвращены суду, так как не получены адресатом. В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане осуществляют принадлежащим им гражданские права по своему усмотрению. Неполучение почтовой корреспонденции является выбором лица, обязанности явиться в судебное заседание у стороны нет. Вместе с тем, судом исполнена возложенная на него обязанность по извещению ответчика по месту его регистрации о дате судебного разбирательства, однако адресованная ответчику корреспонденция последним получена не была и по причине истечения срока хранения в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15.04. 2005г. была возращена в суд. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», что имело место в данном случае, признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах извещение ответчика следует признать надлежащим.

Кроме того, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

05.09.2016г. между КУМИ Качканарского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, сад № участок 1828, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование зона СХ 2 – для садоводства, с условием разработки участка до 01.10.2017г. По условиям договора срок аренды – на неопределенный срок, исчисляемый с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, то есть с 05.09.2016г. В соответствии с разделом 3 договора арендная плата вносится в течение 10 дней с даты подписания договора, размер арендной платы установлен в приложении к договору. Ответственность сторон занарушенийусловий договора предусмотрена в разделе 6 (л.д.5-6).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичная обязанность предусмотрена пунктами 3.1-3.6 Договора.

В нарушение действующего законодательства и условий договора аренды Арендатором арендная плата вносится нерегулярно, что подтверждается вступившими в силу судебными актами, имеющимися в материалах дела.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа в адрес Ответчика направлялось требование о погашении задолженности по договору аренды земельного участка 11.06.2021г.о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора. По настоящий день задолженность не погашена.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период с 1.12.2020г. по 01.06.2021г. составляет 46, 06 руб.В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка N 20 от 05.09.2016, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом КГО и ФИО1 Уведомление о расторжении договора аренды было направлено в адрес Ответчика 11.06.2021г. заказным письмом по адресу Ответчика, согласованному в договоре.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По настоящий день требование о передаче земельного участка не выполнено.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку период просрочки исполнения денежного обязательства является длительным, задолженность по арендной плате взыскивается с ответчика принудительно, нарушение ответчиком условий договора следует признать существенным, а потому имеются основания для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды N 20 от 05.09.2016г.

Таким образом, Истцом соблюдены требования законодательства о письменном предупреждении арендатора до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора и взыскании задолженности.

В соответствии ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данный факт также нашел свое отражение в судебном заседании и подтвержден документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа задолженность по договору аренды N 20 от 05.09.2016г. за период с 01.12.2020г. по 01.06.2021г. в размере 46 (сорок шесть ) руб. 06 коп.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 20 от 05.09.2016г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа и ФИО1.

3. Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева