Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопаткина О.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Лопаткин О.И. обратился в суд с иском к ООО «...», просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной ... (строительный номер ...) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной на 7 этаже во второй блок-секции в многоквартирном жилом ..., взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ООО «...» и Печенкиным В.А. заключен договор ... о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья. Предметом данного Договора являлось строительство двухкомнатной квартиры на 7 этаже общей площадью ... кв.м. во второй блок-секции в жилом многоквартирном доме по адресу: ...; вкладом в строительство - денежные средства в сумме ... рублей. Между ООО Печенкиным В.А. и Лопаткиным О.И. ... был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступил истцу право требования в собственность Квартиры. Согласно п.1.1 Договора срок окончания строительства (ориентировочно) – 4 квартал ... года. В настоящее время строительство 2-й блок-секций многоквартирного жилого ... в ... завершено. Однако, до настоящего времени ответчиком дом не сдан в эксплуатацию, т.е. является незавершенным строительством объектом. Выдел доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры не запрещен ГК РФ, не причиняет ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Согласно п.3.5. Договора, после обмера работниками БТИ квартиры и уточнением ее эксплуатационных параметров общая площадь квартиры подлежит корректировке без изменения суммы вклада. По состоянию на ... ФГУП «...» проведена инвентаризация квартиры (инвентарный номер ...), что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от ..., кадастровым паспортом от ... В результате проведенной инвентаризации квартире присвоен номер ..., общая площадь квартиры составляет ....м. Таким образом, квартира построена и существует в натуре, что подтверждается проведенным государственным техническим учетом и технической инвентаризацией. В нарушение ст.ст.309, 310 ГК РФ, ООО «...» не исполнило обязательства, предусмотренные п.п. 2.1., 2.2. Договора, а именно: являясь заказчиком и застройщиком по строительству дома, должен был совершить все юридические действия для достижения цели Договора, не сдал дом в эксплуатацию, хотя срок окончания строительства давно наступил, не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет документов, необходимых для осуществления всеми инвесторами прав на государственную регистрацию права собственности на квартиры, не оформил документы, подтверждающие факт создания дома, на основании которых, в частности, истец мог бы зарегистрировать право собственности на квартиру. Неисполнением указанных обязательств ответчик нарушает его права. ООО «...» практически прекратил хозяйственную Деятельность, в т.ч. связанную с выполнением условий Договора. В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на квартиру не исключена вероятность заключения договоров с другими лицами относительно одно и того же объекта (квартиры). Без регистрации права собственности истец ограничен также в праве распоряжения имуществом (квартирой). Решением Арбитражного суда ... от ... по делу № ... ООО «...» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «...» утвержден Обухов И.В.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.43). Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.44).

Ответчик конкурсный управляющий ООО «...» Обухов И.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.38), представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.39), просит рассмотреть дело без участия своего представителя. Представил письменный отзыв на исковые требования (л.д.40), указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на ... (строительный номер 45) по адресу: ... отсутствует. В настоящее время в ЕГРП зарегистрирован Договор аренды земельного участка ... от ... (срок по ...), арендатор – ООО «...», на земельный участок под строительство жилого дома общей площадью ... кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу пунктов 2, 3, 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Исходя из материалов дела, судом установлено, что ... между Обществом с ограниченной ответственностью «...» (Общество) и Печенкиным В.А.(Инвестор) заключен договор ... о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья /далее-Договор/ (л.д.9-11). По условиям данного Договора объектом инвестиций является вновь создаваемое имущество: многоквартирный жилой дом по адресу: ..., состоящий из жилых и нежилых помещений, общих помещений дома, несущих и ограждающих конструкций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения, а также инженерных сетей, благоустройства территории. На основании п. 1.1. Договора стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель - построить многоквартирный жилой дом, и договорились путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство ... кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом ... в .... Окончание строительства – (ориентировочно) IV квартал ... года. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности - объекта инвестиций. Правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе положениями главы 55, Земельным кодексом РФ, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и Положениями настоящего договора (п.1.2 Договора).

В соответствии с п. 1.3. Договора, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого ... в ..., в том числе квартиры строительный ... общей площадью ... кв.м.

В силу п. 3.1. Договора, стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе сторонами определена в сумме ... рублей.

Печенкин В.А. финансовые обязательства по Договору о совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья ... выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ... от ... (л.д. 12).

В соответствии с п. 3.3. Договора, Инвестор вправе уступить право требования по настоящему договору с согласия Общества до окончания действия договора при условии внесения вклада в полном объеме.

... между Печенкиным В.А. «Сторона 1» и Лопаткиным О.И. «Сторона 2» заключен договор уступки права требования (л.д.13), согласованный с ООО "...". Согласно условиям данного договора уступки права требования, Сторона 1 уступает Стороне 2 право требования двухкомнатной квартиры строительный ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на 7 этаже в ..., которая принадлежит Стороне 1 на основании договора .... Право требования переходит к Стороне 2 в том объеме, которые существовали к моменту перехода права. Сторона 2 уплачивает Стороне 1 за уступленное право требования денежные средства в размере ... рублей наличным платежом ...

Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены Лопаткиным О.И. в полном объеме, что подтверждается распиской Печенкина В.А. в договоре (л.д. 13, оборот).

Распоряжением Главы ... от ... ... земельный участок площадью ... кв.м. предоставлен ЗАО «...» в аренду на 2 года под строительство жилого дома по ... в квартале № ... за счет городских земель, и разрешено строительство жилого дома.

Постановлением администрации ... от ... ... разрешено ООО «...» продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением Главы ... от ... ..., разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью ... кв.м. в квартале ....

По условиям договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного между Управлением земельных отношений администрации ... и ООО «...», земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: ..., передан во временное пользование ООО «...» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями. Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью ... кв.м. по договору аренды от ... ..., на момент передачи участок имеет следующие характеристики, выполнено: ограждение участка, отведенного в соответствии с распоряжением Главы ... от ... ...; выполнен вынос сетей; установлены два башенных крана и временные бытовые помещения согласно стройгенплана; построены I и II блок-секции жилого дома ; ведется строительство III блок-секции и подготовительные работы для строительства IV блок-секции.

... ООО «...» получено разрешение на строительство № ... объекта капитального строительства 2-ой очереди: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ..., в соответствии с утвержденной ООО «...» ... проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: ...).

Согласно п. 3.4. Договора при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, он, после окончания строительства дома, получает право на оформление в собственность 2-х комнатной квартиры строительный ... общей площадью ... кв.м. на 7 этаже в II блок-секции в .... В силу п.3.5 Договора, после получения от Общества правоустанавливающих документов, вытекающих из Договора, Инвестор оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию, право собственности на квартиру, указанную в п.3.3 настоящего договора. После обмера работниками БТИ квартиры и уточнения ее эксплуатационных параметров общая площадь, указанная в пункте 3.4, подлежит корректировке без изменения суммы вклада.

В соответствии с актом приема-передачи от ... (л.д.14), составленным между ООО «...» (Застройщик) и Лопаткиным О.И. (Участник долевого строительства) и подписанным сторонами, следует, что Застройщик на основании договора передает, а Участник долевого строительства принимает 2-х комнатную квартиру (строительный ...), общей площадью ... кв.м. согласно Договору (общая площадь по договору составляет ... кв.м.) во 2-ой блок-секции, расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: .... Участник долевого строительства получил от Заказчика ключи от квартиры по адресу: .... Финансирование строительства квартиры участником долевого строительства исполнено полностью.

По состоянию на ... ФГУП «...» проведена инвентаризация квартиры (инвентарный номер ...), что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от ..., кадастровым паспортом от ... В результате проведенной инвентаризации квартире присвоен номер ..., общая площадь квартиры составляет ... кв.м. Таким образом, квартира построена и существует в натуре, что подтверждается проведенным государственным техническим учетом и технической инвентаризацией. (л.д.15-19).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец свои финансовые обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается договором уступки права требования с распиской.

В соответствии с условиями Договора и нормами закона у Лопаткина О.И. возникло право на получение в собственность двухкомнатной ... (строительный ...), расположенной на 7 этаже во второй блок – секции в .... Данное право истца никем не оспаривается в установленном законом порядке.

Квартира ... (строительный ...) в ... фактически построена, что подтверждается материалами дела. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации его права на объект незавершенного строительства, поскольку истец лишен возможности защитить свои права в ином порядке. Признание за Лопаткиным О.И. права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры не нарушает прав ООО «Камстройсервис», поскольку строительство данной квартиры инвестировано истцом, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Лопаткиным О.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной ... (строительный ...) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной на 7 этаже во второй блок – секции в ..., поскольку фактически дом по ... построен, обязательства Лопаткиным О.И. по договору долевого участия в строительстве жилья выполнены в полном объеме, право собственности на объект незавершенного строительство должно быть зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Каких-либо оснований для отказа в удовлетворении требований истца судом не установлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в сумме ... руб. Факт несения истцом расходов подтверждается материалами дела (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Лопаткиным О.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной ... (строительный ...) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной на 7 этаже во второй блок – секции в ....

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной ... (строительный ...) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной на 7 этаже во второй блок – секции в ... за Лопаткиным О.И..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Лопаткина О.И. государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд ....

Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через Ленинский районный суд ... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (Н.В.Малышева)