Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2014 по иску ФИО2 К.на А.ча к юл1 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к юл1 В обоснование исковых требований истец указал, что /дата/. между ним и ответчиком был заключен договор №, предметом которого являлась инвестиционная деятельность по обеспечению строительства многоэтажного дома со встроенными административными и общественными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземным гаражом-стоянкой манежного типа по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с указанным договором истец взял на себя обязательства по внесению инвестиций в строительство объекта в размере инвестиционного взноса <данные изъяты> рублей, а заказчик осуществить строительство объекта и по его окончании передать часть цокольного этажа объекта (первая очередь строительства, <данные изъяты> блок-секция), представляющую собой нежилое помещении № согласно приложению № к договору общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме.

Истец указывает, что п. 2.1.2 договора был предусмотрен срок завершения строительства /дата/., в соответствии с п. 2.1.4 договора заказчик должен передать помещение по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня получения заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. /дата/. ответчику юл2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (<данные изъяты> блок-секции), /дата/. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (<данные изъяты> блок-секция), но до настоящего времени истцу нежилое помещение по договору не передано.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнений исковых требований просит признать за собой право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже многоэтажного жилого дома со встроенными административными и общественными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземным гаражом-стоянкой манежного типа по адресу <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, направил своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик юл1 в судебное заседание не явился, судом к извещен по юридическому адресу, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица юл3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений не представило.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ юл1 (Заказчик) и ФИО2 (Инвестор) заключили договор № предметом которого является инвестиционная деятельность по обеспечению строительства многоэтажного жилого дома со встроенными административными и общественными помещениями, трансформаторной подстанцией и подземным гаражом-стоянкой манежного типа по <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (л.д.5-6).

Согласно п. 1.2 Договора Инвестор обязуется вложить инвестиции в строительство объекта на условиях настоящего договора, а Заказчик обязуется осуществить строительство объекта и по его окончании передать Инвестору часть цокольного этажа объекта (первая очередь строительства, <данные изъяты> блок-секция), представляющую собой нежилые помещения № №. <адрес> помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.1.2 договора срок завершения строительства – /дата/ Строительство считается завершенным со дня получения заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 2.1.4 заказчик обязуется передать инвестору по акту приема-передачи помещение в течение 30 дней со дня получения заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора размер инвестиционного взноса составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из полученного по запросу суда разрешения на строительство административно-жилого комплекса с подземной автостоянкой на земельном участке по <адрес>, данное разрешение выдано /дата/ г.

Также судом установлено, что по результатам проведения строительно-монтажных работ мэрией <адрес> /дата/ ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секции № а /дата/ ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секции № многоэтажного жилого дома со встроенными административными и общественными помещениями – второй этап строительства многоэтажного жилого дома со встроенными административными и общественными помещениями, трансформаторной подстанцией по адресу <адрес>,

При этом согласно ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

С учетом данной нормы закона основания для применения к правоотношениям сторон Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ отсутствуют.

К правоотношениям истца и ответчика суд считает возможным применить нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору строительного подряда и простого товарищества, а также законодательство об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. В силу ст. 1048 ГК РФ прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

В силу п. 1 ст. 3 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 4 данного закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 данного закона инвесторы имеют равные права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 9 данного закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 15 данного закона государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности:

обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;

гласность в обсуждении инвестиционных проектов;

право обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц;

защиту капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что возведенный объект - нежилое помещение по адресу <адрес>, пом. № индивидуализировано представленным в дело техническим паспортом, составленным юл4 по состоянию на /дата/ Из технического паспорта следует, что помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., является обособленным объектом недвижимости, инвентарный № помещения №

При этом из сопоставления экспликации и плана помещения из технического паспорта с платном помещения, приложенным к договору от /дата/ г., следует, что предмет договора и предмет настоящего спора являются идентичными, с уточнением нумерации позиций.

Согласно уведомлению юл5 от /дата/. зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, блок-секция <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно письменному отзыву юл3 спорное помещение к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относятся, помещение не предназначено для обслуживания многоквартирного дома.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от /дата/ г., выданной ответчиком, истцом был уплачен взнос по инвестиционному договору в размере <данные изъяты> рублей.

Как следует из иска, в связи с тем, что ответчиком – застройщиком не выполняется обязанность по передаче готового помещения истцу, истец обратился в суд с настоящим иском.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке создан, введен в эксплуатацию и индивидуализирован технической документацией, истцом обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено, срок передачи помещения наступил, ответчиком обязательство по передаче помещения не исполнено.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на спорное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес> по адресу <адрес>, в <адрес>, в составе помещения № согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной юл4 состоянию на /дата/

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что предметом договора являлись нежилые помещения, доказательств наличия намерения использования данных нежилых помещений для личных, семейных, домашних нужд истцом суду не представлено, суд полагает, что на данные правоотношения Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется (исходя из преамбулы данного закона), в связи с чем оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда по ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» не усматривается.

Иных оснований для компенсации морального вреда, предусмотренных ст. 151 ГК РФ, истцом не представлено, судом не установлено нарушений личных неимущественных прав истца со стороны ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 К.на А.ча удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 К.ом А.ем право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане № расположенное по адресу <адрес>, инвентарный номер №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин